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9. DESCRIPCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES HABILITACIÓN SEDE REGIONAL DE TARAPACA. |
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
OBRA Habilitación sede regional de Tarapacá
MANDANTE Instituto Nacional de Derechos Humanos
DIRECCIÓN Patricio Lynch 924, Iquique
ARQUITECTO Nicolás Araya Pérez
FECHA Junio 2024
9.1. GENERALIDADES
El presente documento establece las especificaciones técnicas y requisitos para el trabajo de remodelación que se llevará a cabo en Patricio Lynch 924, Iquique, que cuenta con 193m2 construidos medidos a eje. Estas especificaciones tienen como objetivo garantizar la calidad, seguridad y eficiencia en el desarrollo de la obra; para ello, se exigirá que la empresa contratista cuente con el presente documento de especificaciones técnicas impreso al momento de decretar el inicio de las obras.
9.1.1 USO DE LAS ESPECIFICACIONES
Para asegurar los procedimientos correctos durante la obra, se consultarán estas especificaciones y se complementará su información con la de los planos entregados. Los materiales a utilizar en la obra deberán ser consultados en estas especificaciones. En caso de no encontrar la información necesaria o ante discrepancia entre ambos documentos, se deberá consultar directamente con el Inspector de obras a cargo para obtener la aprobación correspondiente. Asimismo, el cambio de algún producto especificado por otro equivalente deberá tener justificación y ser aprobado por el arquitecto a cargo de la supervisión.
9.1.2 LIMPIEZA Y ORDEN
Durante todo el proceso de remodelación, se deberá mantener un adecuado nivel de limpieza en el área de trabajo y en las dependencias del edificio. Se deberán tomar las medidas necesarias para minimizar la acumulación de escombros y residuos, así como asegurar la seguridad de quienes transitan en la oficina durante la obra y orden en el sitio de construcción. Se deberá retirar todo escombro o material de deshechos a un botadero autorizado. La empresa se hará cargo de que todos los recintos queden despejados, dejando todos los espacios libres de escombro o suciedades. El contratista debe considerar el retiro de los elementos a renovar, como sanitarios, lavamanos, puertas y pavimentos.
9.1.3 CUBICACIONES
Las cubicaciones presentadas en este documento son de carácter referencial y se proporcionan como guía para estimar las cantidades de materiales necesarios. Sin embargo, la empresa a cargo de la obra tiene la responsabilidad de realizar sus propias estimaciones y ajustar las cantidades según el contexto inmediato y considerando las condiciones específicas del proyecto.
El añadido de materiales extra se justificará cuando resulten plenamente necesarios para la ejecución de lo especificado en el documento u ordenado por el supervisor.
9.1.4 MATERIALES
Los materiales a ocupar se entienden de buena calidad y sin uso o desgaste previo, el supervisor podrá solicitar la certificación de la calidad de los materiales ocupados en la obra. Cualquier material que no corresponda con lo aquí especificado podría no ser aceptado por el supervisor. La mención de una marca específica se entiende como referencial, el uso de otras marcas o modelos deberá ser conversada y deberá mantenerse una calidad equivalente o superior a la especificada.
Se realizarán inspecciones periódicas para verificar el cumplimiento de las especificaciones, la correcta instalación de los materiales y la calidad del acabado final. Cualquier defecto o irregularidad deberá ser corregido de inmediato por el contratista responsable.
9.2. DEMOLICIONES
Se contempla la demolición de los muros y tabiques indicados en el plano de demoliciones con una línea roja. Se demolerán o desinstalarán los artefactos de baño y cocina antiguos, las mamparas divisorias y los revestimientos de madera en el segundo piso. En el portal que conecta con las escaleras, se mantendrá la puerta de madera, mientras que la otra se eliminará. La puerta doble del segundo piso que conecta con la cocina será desinstalada, mientras que la de la entrada al segundo piso se mantendrá. La rampa de acceso al edificio se retirará por completo y se retirará como escombro. Se retirarán las fijaciones a la pared exterior que aseguran la reja metálica para luego volver a estucar, tal reja se desinstalará. Los escalones de entrada exteriores junto con el pavimento exterior serán demolidos con tal de ser reconstruidos según planimetría y especificaciones. Los tableros de distribución junto con sus contenedores se desarmarán para instalar nuevos
equipos eléctricos. Se desinstalarán los sistemas de aire acondicionado antiguos y se reubicarán los sistemas Split muro según planimetría. Se removerán junquillos y terminaciones en mal estado, así como equipos de luz con tubos fluorescentes y enchufes.
9.3. MODIFICACIÓN INST. SANITARIAS
No se modificará la estructura sanitaria de los baños, salvo para dar conexión al nuevo WC ubicado en el baño de accesibilidad universal. Sin embargo, todos los artefactos de baño serán remplazados, además de sus llaves de paso, y colocadas en las ubicaciones designadas en el plano. Estos incluyen lavamanos, sanitarios y lavaplatos. Los artefactos serán los descritos en la sección “baños”, y su instalación cumplirá con las normas y requisitos de funcionamiento establecidos en concordancia con la planimetría.
9.4. CONSTRUCCIÓN TABIQUERÍA
Los tabiques nuevos serán construidos con estructura de acero tipo Metalcom estructural y revestimiento según recinto, con soleras superior e inferior y montantes verticales en perfil C 60X0,85 cada 60 cm, atornilladas de acuerdo a indicaciones del fabricante. Se utilizará placa de yeso cartón ST en caras que den a recintos secos y yeso cartón RH en las caras que den hacia zona húmeda. Todos los tabiques serán hechos con junta invisible. Se considera la aplicación de empaste en todas las caras interiores de los recintos previo a la pintura o cerámicos. El tabique incluirá una aislación de lana de vidrio, no se aceptarán planchas de poliestireno u otros como aislante. En el segundo piso, se retirarán elementos del cielo que no tengan uso, tapándolos y enyesando nuevamente hasta quedar como el resto de la superficie del cielo. Los cielos que haya que reparar o complementar serán de yeso cartón y pintados como las paredes. Los recintos de atención de público y la sala de psicología se cerrarán hacia el pasillo mediante divisiones de vidrio templado con franjas de empavonado que aseguren la privacidad del recinto. La recepción también contará con esta división, aunque parcial y sin puerta. Las divisiones de vidrio comprenden la totalidad de la cara del recinto que da hacia el pasillo, anclada a los tabiques divisorios de vulcometal, cubriendo también el espacio sobre las puertas. Deberán evitarse las estructuras de perfiles de aluminio. Se ocuparán puertas de vidrio en estos recintos, una de las cuales será de 70cm, mientras que otra de 100cm de ancho. Todos los tabiques que dejen un espacio abierto sobre las puertas deberán rellenarse con tabique vulcometal. En el caso de los marcos que dejen aberturas, se modificarán para no dejar espacio abierto. Se construirá una bodega en vulcometal con dos puertas delgadas de MDF enchapado bajo la escalera, siguiendo la línea de la ventana y sin repisas internas. Su medida aproximada será de 150x115cm. En la sala de practicantes, se construirá una segunda bodega de 55cm de profundidad, formando dos espacios separados, cada uno con dos puertas de enchapado blanco. Cada espacio contará con cuatro repisas que serán enchapadas de blanco. Al menos uno de estos espacios se cerrará con llave.
En el sector de Practicantes, se añadirá un agregado vulcometal en la pared oriente, de aproximadamente 70cm, que irá perpendicular al tabique divisorio norte, esto con tal de que el escritorio se inscriba perfectamente paralelo a la pared. Este detalle es visible en la planimetría.
9.5. BAÑOS
Todas las secciones de cielo o partes específicas de tabiques serán empastadas antes de recibir pintura de terminación, para esto se consultará esmalte al agua de base acrílica blanca de primera calidad. Sin embargo, tabiques interiores de baños serán cubiertos con cerámica Everest blanco mate 20x30 hasta la altura del cielo. Para el suelo, se procurará su nivelación y posteriormente se instalará el porcelanato CORTONA GRAFITI 60x60. Siempre se ocupará fragüe del color de la cerámica a instalar. Para los baños que no serán de uso universal se cambiarán los artefactos por SANITARIO MAGNET-N SALIDA DUAL y el lavamanos MAREK-N instalado sin pedestal a 85cm de altura (borde superior). En el caso del baño de accesibilidad universal se ocuparán los artefactos SANITARIO AKIM 2 UNIVERSAL y el LAVAMANOS UNIVERSAL WASSER a 80cm de altura. Para todos los lavamanos se usará el grifo DRALL 4. Se reemplazarán todos los extractores de aire en los baños y se colocará uno de mínimo 12W según ubicación en el plano.
El baño de accesibilidad universal incluirá además una barra cromada de 60cm abatible y otra de iguales medidas fija, las cuales serán instaladas a 40cm de los sanitarios según la planta de arquitectura. Los espejos a instalar corresponderán al espejo FALKO 60x120 en todos los casos y se instalará paralelo a la pared en que está apoyado (sin inclinación). En el caso del baño de accesibilidad universal, éste quedará a tres centímetros de la parte superior del lavamanos; en los demás casos, se ubicará entre cuatro y seis centímetros por encima. La puerta del baño de accesibilidad universal será de estructura de madera de buena calidad, de 90cm de ancho, blanca, y tendrá una manilla a la altura de 95cm. En el caso de los demás baños, se utilizarán las puertas existentes. En cada baño se instalará un dispensador de jabón WASSER, de preferencia versión vertical, un portarrollos de acero inoxidable WASSER pequeño y un basurero tipo ZYLINDER de 5L. Se incorporará un cartel con el símbolo de accesibilidad universal en el baño correspondiente.
En el recinto de ducha, se construirá una ducha en obra, recubierto con cerámicos y que tendrá 70cm de ancho en su sección más angosta. Esta ducha se ubicará hacia la pared del fondo y contará con una columna ducha barra cromada regulable tipo BROGRUND (Ikea), el cual tiene un cabezal fijo en su parte superior. Se ocupará en este recinto una barra fija cromada de 60cm y un perchero en el sector de la banca. Entre el tabique de cierre de la ducha y el muro externo del recinto, se construirá una banca de 45cm de profundidad a partir de listones de madera sin apoyos en el piso, los cuales serán fijados con tornillos y sellados con un protector hidro
repelente en dos manos. Separando la ducha del resto del recinto, se construirá un pequeño zócalo de contención de aproximadamente 8cm de alto y cubierto con cerámico de piso. En el recinto ducha se instalará un termo eléctrico de 50L, ubicado según planimetría. El marco de la puerta del recinto DUCHA deberá modificarse para no dejar abertura y se rellenará el espacio faltante en vulcometal, para luego ser empastado como el resto del muro.
9.6. COCINA/COMEDOR
En la cocina se retirará la estructura divisoria y el lavaplatos existente. Se incorporarán los muebles que se describen en el siguiente ítem y se renovará el piso por uno de porcelanato. Todas las paredes serán pintadas con esmalte al agua blanco.
9.7. OFICINAS Y PASILLOS
La totalidad de los tabiques que den hacia el exterior, y los que den hacia el interior de las oficinas serán pintados con esmalte al agua blanco, para esto se retirará su revestimiento actual en segundo piso y se empastará nuevamente. Se conservará el piso actual, complementando las áreas con un producto de apariencia similar a conversar, siendo éste cerámico en el primer piso y vinílico en el segundo. Todos los nuevos tabiques llevarán guardapolvos blancos, nuevos, excepto al interior de los baños. Se retirarán los equipos de aire acondicionado que no cuenten con tecnología Split. Se reutilizarán todos los equipos Split que estén operativos, reubicándolos según planimetría y complementándose con un equipo Split de 9.000 BTU y dos de 12.000 BTU.
En el segundo piso se usará una de las divisiones existentes en el inmueble, reubicado en el segundo piso. En caso de no poder reubicar este elemento, se deberá conseguir su remplazo. La puerta corredera existente quedará en la ubicación designada en el plano. Se conservarán los bancos de espera de recepción. Se instalará iluminación según planimetría y especificaciones. Todas las ventanas del edificio, salvas las de la escalera, serán cubiertas con cortina roller sunscreen 3%. Se reubicará la caja fuerte ubicada en sala de abogados. La baranda de la escalera recibirá un vitrificado u otro tratamiento a conversar con el arquitecto, posterior a su limpieza.
9.8. MODIFICACIÓN FACHADA
Se demolerá parte de la fachada según planimetría y se cerrará con metalcon estructural el vano de entrada actual. Las gradas actuales se demolerán, para ser reconstruidas en hormigón armado. Serán 4 peldaños de 30cm de huella y 17,5 de contrahuella, medido verticalmente y estando la escalera terminada. La contrahuella se inclina levemente hacia el interior de la huella, formando un ángulo agudo de alrededor de 85 grados. Sobre la huella se colocará un cerámico gres porcelánico tipo Peldaño recto Stromboli light, este revestimiento cubrirá los peldaños y el descanso exterior que se encuentra antes de la puerta de entrada y sobre las gradas. A la altura de la contrahuella se le descontará la medida de este elemento. Sobre cada peldaño, habrá una tira de cinta antideslizante de alto tráfico, la cual será negra y se extenderá a lo largo de todo el peldaño. Antes del primer peldaño y después del último, se colocarán palmetas podotáctiles, formando una franja de 60cm de ancho e idealmente de tonalidad gris o blanca. Bajo la escalera, la superficie anterior a la entrada hacia la vereda será con hormigón peinado. La escalera de acceso se compone además por un muro de hormigón armado bajo las gradas que será el que cubra la abertura de la escalera hacia la vereda, el cual no podrá construirse como añadido estético, teniendo un espesor de 15cm. Habrá una baranda compuesta de acero inoxidable satinado tipo ENERGLASS fijada al piso (peldaños) en tramo poniente conformada por balaustros del mismo material, un pasamanos a 95cm de altura con tapas en los extremos, y al menos dos elementos horizontales de barras de menor diámetro que protejan la caída por debajo del pasamanos, según planimetría. Este pasamanos llegará hasta el muro edificado, evitando caídas hacia la vereda. En el lado oriente de los peldaños habrá un pasamanos a muro del mismo material, anclado directamente a muro y del mismo diámetro. Ambos pasamanos deben cubrir la totalidad del recorrido de los peldaños. Se instalará una plataforma inclinada apta para el transporte de una persona en silla de ruedas la que será modelo tipo recto, de 100x80 de base y plegable, ubicada junto al pasamanos poniente. La fachada se lavará completamente y le colocará un primer sellador que asegure la fijación de la pintura. Después se la pintará con pintura Behr satinado exterior de color blanco.
La reja actual será modificada con tal de que la puerta corredera de abra desde la otra fachada (calle Wilson). La reja será repintada según indicación del arquitecto. Todas las luces de la fachada se renovarán según proyecto.
9.9. MUEBLES
9.9.1. COCINA
La cocina tendrá una mesa de comedor de 300x60 con una altura de mesón de 75cm y pilares circulares. De cubierta enchapada, será de color a definir. Se pedirán 10 sillas Tolix bajas, con respaldo. El mueble de cocina será con puertas continuas color negro mate, al igual que mueble superior (aéreo), y la encimera será me material postformado, del color de la mesa de comedor. Las puertas tendrán un tirador redondo cromado mate con muesca. La grifería usada será cromada. Se incorporará un basurero plástico de pedal blanco, 25L tipo REYPLAST. Se incorporará una repisa para microondas, de 100cm de largo, suspendido y con enchapado de color a definir. Se incorporará un REFRIGERADOR SINDELEN BOTTOM RD-2225 183LT.
9.9.2. OFICINAS
Se hará un mueble de recepción a medida según medidas de planimetría. Tendrá un largo de aproximadamente 196x80, ajustándose al espacio entre pilares, y contará con un sacado en la esquina para este fin. Su frontis estará conformado por un enchape con la textura RECLAIMED WOOD MULTI PANEL, que se repetirá en la cara norte de la recepción. La parte alta de la cubierta de este mueble será de vidrio templado con soportes de acero, mientras que el mesón de trabajo será de melamina. Se incorporará en recepción un mueble de 160x40 y de 90cm de altura, con espacio de almacenamiento con llave para recepción. Se pedirán 13 cajoneras móviles blancas. Se mantendrá el mismo escritorio en Jefatura, el cual será lijado y barnizado y reparado. Se pedirán escritorios tipo Mittzon con pasacables, base metálica, 7 de ellos con medidas 120x80 y uno con iguales características, pero a medida, midiendo 70cm de ancho y 190cm de largo, tendrá pasacables para dos puestos y base metálica blanca. Se pedirá otro escritorio a medida y de mismas cualidades que los demás, medidas 220x140, con pasacables. Todos los escritorios deben ser del mismo color de cubierta, de preferencia blanco.
Se pedirán dos mesones de iguales características que los escritorios, sin pasacables, uno 200x50x80 y otro 150x50x80. Se recuperarán 9 sillas móviles de la sede anterior. Se añadirán 4 sillas operativas tipo TAYLOR,
negras, 4 sillas de visita tipo STRONG y 11 sillas tipo Bishop media negro (FORM).
Se colocarán repisas enchapadas en la sala de jefaturas, cubriendo a lo menos 140cm de largo y 5 repisas suspendidas con escuadras de soporte negras. Se construirá entre tabique un espacio de almacenaje en la sala de practicantes, cuya altura llegará hacia cielo falso terminado. Cada espacio interno contará con cuatro repisas que serán enchapadas de blanco. Al menos uno de estos espacios se cerrará con llave. Se construirá una bodega con dos puertas bajo la escalera, siguiendo la línea de la ventana y sin repisas internas. Los cierres serán de vulcometal, mientras que las puertas serán enchapadas de blanco y tendrán un cerrojo portacandados pequeño. Se pedirá una mesa de reuniones de 400x130cm, con madera enchapada y base cromada en tres pares de patas, dos a los extremos y una al medio, tendrá dos pasacables y tapa de acceso a tomas. Se construirá un banco descrito anteriormente para sala de ducha.
9.10. PUERTAS
Las puertas requeridas serán las detalladas visualmente en la planimetría adjunta. Se remplazará la puerta de ingreso por una puerta de 100cm de ancho, compacta, con alma aglomerada sólida, en madera de ciprés. La puerta tendrá aberturas horizontales vidriadas y burlete perimetral de goma. Todos sus componentes se entienden de alta calidad. Su lateral será conformado por un ventanal de vidrio. Esta puerta incluirá una Cerradura Embutida Toscana B60 Acceso 1/2. Se considera la instalación de un tope de puerta medialuna níquel Dvp tanto para la puerta de acceso como para la puerta del baño universal. A la puerta del recinto de ducha se le añadirá una cerradura de baño tipo chapa que permita cerrar desde el interior. Se instalará una puerta Interior Milano MDF Horizontal 90x200 cm en el baño de accesibilidad universal, con palanca y cerradura embutida Firenze B40. La puerta y la pared en la que esta se encuentra, llegando hasta el mesón de recepción, se pintarán de igual tonalidad. Se instalará una puerta de vidrio esmerilado de 95cm de ancho en la sala de atención de público, sin perfilería. Se instalará otra de 75cm e iguales características en Psicología. Para el comedor, se pedirá una puerta de terciado 80x200, para luego ser pintada. Se reutilizarán la mayor parte de las puertas de las sedes, en el caso de los marcos que dejen aberturas, se modificarán para no dejar espacio abierto. En el primer piso, la puerta que da hacia la oficina del fondo se utilizará para la sala de reuniones; en el segundo piso, se mantendrán las puertas en su lugar salvo en la cocina, siendo reemplazada por una puerta simple.
9.11. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y REDES COMPUTACIONALES
9.11.1. INSTALACIONES
Todas las instalaciones eléctricas se realizarán en concordancia con la normativa de la Superintendencia de electricidad y combustibles vigente, para lo cual se incluyen los elementos normativos obligatorios de tal ordenanza que deben ser incorporados en el sistema eléctrico y que no se detallen explícitamente a continuación. Las canalizaciones exteriores se remplazarán en su totalidad. Se entregará adjunto a este documento planimetría que indica las instalaciones de enchufes, interruptores y otros, tal documento será de utilidad para ubicar los componentes en obra, aunque podrá requerir modificación o complementación con el fin de ajustarse a las exigencias de la S.E.C. al momento de ser ingresado por el profesional correspondiente.
Deberá instalarse un nuevo tablero de distribución que contemple la derivación de los circuitos de enchufes generales, iluminación, equipos de climatización y otros; contará además con una luz que indique la presencia de energía. El tablero, que considerará la potencia de cada circuito según la cantidad de equipos de climatización y otros mencionados en estas especificaciones, se instalará en el área de escaleras del primer piso, según planimetría. Toda canalización y conexión deberá adherirse a la normativa mencionada. El rack de conexión de redes informáticas de la sede actual, ubicada a pocas cuadras, deberá ser trasladado junto todos sus accesorios a la nueva sede, el que deberá ser instalado, y asegurada su operatividad.
9.11.2 ENCHUFES, INTERRUPTORES, REDES COMPUTACIONALES Y OTROS
Se dotará de interruptores, enchufes y puntos de red según plano. La posición de la iluminación se hará de acuerdo a la planimetría. Los enchufes e interruptores usados serán blancos y su altura deberá ser consultada al momento de su instalación. Se instalarán 6 conexiones telefónicas RJ11 y 19 puntos de red R45 según planimetría. En total se instalarán 16 tomacorrientes simples, 27 toma corrientes dobles, 10 interruptores simples, 7 interruptores dobles, 1 interruptor triple y 2 interruptores 9/24 Uno de los enchufes simple se instalará en la fachada de entrada, con destino a la plataforma de accesibilidad, el cual estará comprendido dentro de una caja HIDROBOX INTERPERIE. Se incorporará un extractor de mínimo 12W en cada baño. Se instalarán dos cámaras de seguridad, una exterior que observe la puerta de ingreso y una interior en recepción. Éstas deberán contar con un monitor ubicado de recepción. Se añadirán 6 tomas telefónicas según planimetría.
9.11.3 ILUMINACIÓN
En la fachada se reemplazarán los 12 focos empotrados por luz fría de 8W (L4 en plano), mientras que en la fachada cerrada que da hacia las gradas de entradas se instalarán tres Aplique Doble Led Exterior Ip54 Negro 2x3w Cálido 3000k Modelo Bellatrix (L5). Además, se mantendrá un foco tipo proyector para alumbrar la entrada exterior. Para los espacios de pasillos y oficinas se usarán PANEL SLIM LED 60,5X60.5 LUZ NEUTRA
4000LM y otros de 120cm según planimetría. La sala de reuniones usará los focos de Apliqué Cielo Led Studio Doble Rectangular Dirigible para ampolleta GU10 (L7 en plano). En los baños se hará uso de dos PANEL REDONDO DIAM17 12W 900LM FRÍA en cada uno, y un extractor de aire instalado en cielo o pared, el cual deberá ser blanco. En la cocina se contará con un riel sobrepuesto de 2m, con 5 focos de color negro luz cálida 8W. Además, se instalarán 4 focos redondos embutidos 10W.
9.12. CLIMATIZACIÓN.
Se retirarán los equipos de aire acondicionado que no cuenten con tecnología Split. Se reutilizarán todos los equipos Split que estén operativos, reubicándolos según planimetría y complementándose con un equipo Split de 9.000 BTU y dos de 12.000 BTU. No se instalarán equipos externos a la fachada ni se pasarán conexiones horizontales por debajo del cielo falso. Los equipos externos deberán quedar sobre el techo. Cualquier goteo que pueda generar será debidamente canalizado.
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