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1. Que, mediante Decreto Nº 1650 de fecha 30-12-2025, se aprueba en todos sus términos las Bases Administrativas y Técnicas, presupuesto, formularios y otros documentos Anexos que forman parte del expediente de la licitación pública denominada “ADQUISICION EDIFICIO PARA OFICINAS MUNICIPALES EN LOCALIDAD DE COLTAUCO, COMUNA DE COLTAUCO”, financiado con recursos del Fondo Royalty 2026.
2. Que, mediante Decreto Alcaldicio Nº 142 de fecha 02 de febrero de 2026, se aprueba la designación de miembros de la Comisión Evaluadora, de la referida licitación.
3. El acta de apertura electrónica de fecha 02 de febrero de 2026, del portal Mercado Público, que da cuenta de la recepción de una oferta del siguiente oferente:
Rut Proveedor Proveedor Nombre Oferta Total Oferta Estado
7.289.926-1 FERNANDO ANTONIO SANCHEZ MARIN venta inmueble plaza coltauco $ 765.000.000 Aceptada
4. Que, con fecha 05/02/2026, se efectuó la primera etapa de evaluación, mediante la que se revisaron los antecedentes entregados en la oferta por parte del proveedor, estableciendo la comisión que su oferta es administrativamente admisible.
5. Que, la jurisprudencia administrativa de la Contraloría General de la República, contenida, entre otros, en los dictámenes N°s. 75.620, de 2012, 30.099, de 2013 y 19.883, de 2017, ha señalado que para determinar el justo precio de los inmuebles cuya adquisición se apruebe y con el fin de no afectar la integridad del patrimonio de un servicio, es necesario que la autoridad disponga de información que le permita establecer su valor comercial, para lo cual deberán requerirse dos o más tasaciones comerciales externas, practicadas por profesionales especializados en la materia o por entidades financieras.
6. Que la Secretaría Comunal de Planificación, conforme a lo estipulado en las bases de licitación y los antes mencionados dictámenes, procedió a solicitar mediante el mecanismo de Compra Agil la contratación de dos servicios de tasación, según ID3997-53-COT26 e ID3997-55-COR26.
7. Que según resultados de las dos solicitudes de Compra Agil, resultan favorecidos los proveedores Tasaterra SpA, RUT 77.301.274-1, según orden de compra ID3997-119-AG26 y el proveedor Troncoso Tasaciones y Corretajes SpA, RUT 76.943.118-7. Según orden de compra ID 3997-120-AG26.
8. Que, para efectos de realizar las mencionadas tasaciones, se consideró en las bases técnicas de las respectivas compra ágil, como parámetro de admisibilidad y contratación, la aplicación de una metodología conocida y lo establecido en la Norma Chilena de Tasación NCh 3658/1 “Tasación de bienes, obligaciones y derechos-Parte 1 “Términos, definiciones y disposiciones generales”, promulgada por el Instituto Nacional de Normalización con fecha 23 de marzo de 2021.
9. Que, el proveedor Tasaterra SpA, utilizó los Métodos de Comparación de Mercado y de Costo Reposición, para efectuar su tasación, estimándola en un monto de $711.620.044, ascendente a una diferencia de 7,5% respecto al precio oferta y un valor de 11,98UF/m2.
10. Que, el proveedor Troncoso Tasaciones y Corretajes SpA utilizó el método de Costo Reposición, para efectuar su tasación, estimándola en un monto de $576.190.954, ascendente a una diferencia de 32.7% respecto al precio oferta y un valor de 9,64UF/m2. Cabe señalar que el proveedor manifiesta que no se cuenta con permiso de edificación ni de recepción definitiva del patio cubierto de prebásica de una superficie de 101 m2, por lo que no está evaluado, lo cual afectaría de forma incidente frente a otras valoraciones de este recinto por otras entidades, ya sea pública o privadas.
11. Que, en consecuencia se configura en este caso la existencia de Justo Precio para la adquisición del inmueble y por tanto se continúa con el proceso de evaluación.
12. Que, con fecha 08/04/2026 se procede a evaluar la oferta recepcionada, teniendo presente los siguientes criterios de evaluación establecidos en las bases de licitación, siendo los siguientes:
N° FACTOR DE EVALUACIÓN
PONDERACIÓN (%)
1 Ubicación y Accesos Terreno 20%
2 Oferta Económica 40%
3 Superficie Construida (edificaciones) 35%
4 Cumplimiento de requisitos 5%
5. Que, de la aplicación de los criterios de evaluación se obtiene el siguiente resultado:
CRITERIO Puntaje Ponderación
Ubicación y Accesos Terreno 20% 20
Accesos 10% 100 10
Urbanización 10% 100 10
Oferta Económica 40% 100 40 40
Superficie Construida 35% 100 35 35
Cumplimiento Requisitos 5% 100 5 5
Total 100% 100
13. Que, conforme a lo dispuesto en el punto 12.3, letra B., del art. 12º., de la Resolución Nº 36, de fecha 19/12/2024, dado el monto de la presente licitación pública, ésta no se encuentra afecta a toma de razón, por ser una licitación por un monto inferior a 15.000 UTM a enero del año 2026.
14. Que, la presente licitación cumple con la ley Nº 20.128, sobre Responsabilidad Fiscal del Ministerio de Hacienda, dado a que no compromete presupuesto futuro.
6. Que, en razón del cumplimiento de los criterios de evaluación, la Comisión Evaluadora, sugiere la adjudicación de la propuesta al Oferente FERNANDO ANTONIO SANCHEZ MARIN. RUT 8.230.961-6 ., con un puntaje en el proceso de evaluación, equivalente a 100,00 puntos ponderado, por un monto total de $765.000.000.-, para la adquisición del inmueble edificado ubicado en Avenida Bernardo O´Higgins Nº 426, Coltauco urbano, rol de avalúo N° 50-41, inscrita a fojas 3127, numero 2927 del Registro de Propiedad del CBR Doñihue, año 2004, cuyos deslindes son: Norte, en treinta y dos metros, mas o menos con Lote B; Sur, en treinta y dos metros sesenta y seis centímetros, más o menos, con sucesión de Lucía García; Oriente, en cuarenta y seis metros, más o menos, con sucesión de doña Inés Rosende; y, Poniente en cuarenta y seis metros ochenta centímetros, más o menos, con sucesión de doña Lucía García; y de una superficie total de 1.499, 75 metros cuadrados y con 583,99 m2 construidos.
7. El Certificado Nº 105, de la Secretaria Municipal que acredita que mediante Acuerdo de Sesión extraordinaria Nº 58 de fecha 21 de abril de 2026, el Concejo Municipal aprueba la Adjudicación para la “Adquisición Edificio para Oficinas Municipales, localidad de Coltauco, comuna de Coltauco”, ID 3997-102-LR25.
8. El Certificado de Disponibilidad Presupuestaria (CDP) Nº 229-2026 de fecha 22/04/2026, de la Dirección de Administración y Finanzas, mediante el cual se acredita que se cuenta con el presupuesto para el financiamiento de los bienes y/o servicios indicados para la ejecución de la licitación ya referida.
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1. APRUEBESE el Acta de Evaluación Nº 1 de fecha 05/02/2026 y el Acta de Evaluación Nº 2 de fecha 08/04/2026, de la licitación denominada “ADQUISICION EDIFICIO PARA OFICINAS MUNICIPALES, LOCALIDAD DE COLTAUCO, COMUNA DE COLTAUCO”. ID 3997-102-LR25 en todos sus términos.-
2. ACEPTASE la oferta y ADJUDIQUESE la propuesta pública denominada “ADQUISICION EDIFICIO PARA OFICINAS MUNICIPALES, LOCALIDAD DE COLTAUCO, COMUNA DE COLTAUCO”. ID 3997-102-LR25, en el Portal Mercado Público, al oferente que se detalla a continuación:
• Razón Social del Proponente : FERNANDO ANTONIO SANCHEZ MARIN
• RUT : 7.289.926-1
• Domicilio : Camino Idahuillo s/n
• Comuna : Coltauco
• Monto Total de la Oferta : $ 765.000.000.- Impuesto Incluido
• Inscripción C.B.R. Rancagua : Fs. 3127, N° 2927, Registro Propiedad año 2024, CBR Doñihue
• M2 Terreno : 1.499,75 m2.
• Superficie construida : 583,99
• Rol de Avalúo : 50-41.
• Forma de pago : Dos (2) cuotas, según bases de licitación.
3. REDACTESE y suscríbase el respectivo contrato de compraventa a favor de la Municipalidad de Coltauco, previo cumplimiento de las disposiciones del Código Civil, las bases de licitación y sus antecedentes; la oferta presentada en el sistema de compras públicas y el Instructivo sobre compra de Bienes Inmuebles de la Municipalidad de Coltauco.
4. NOMBRESE Inspector Técnico de la presente licitación al Asesor Jurídico de la Municipalidad de Coltauco o quien le subrogue legalmente, pudiendo éste por instrucción interna nombrar a un funcionario de dicha unidad para cumplir labores de Inspección Técnica para la compraventa del bien inmueble.
5. EMITASE la Orden de compra respectiva a través del portal electrónico oficial, luego de la firma del contrato respectivo.
6. DEJESE sin efecto, a partir de esta fecha, la calidad de sujeto pasivo de la Comisión Evaluadora de esta licitación, aprobada mediante Decreto Alcaldicio N°142 de fecha 02 de febrero de 2026.
7. PAGUESE en su oportunidad e IMPÚTESE el gasto a la cuenta presupuestaria Nº215.29.02.901.001.000 denominada “Edificios Royalty”, área de gestión interna. Programa Gestión Municipal, Subprograma Royalty, financiada con fondos provenientes de la Ley Nº 21.59, sobre Royalty a la minería, del presupuesto Municipal vigente para el año 2026.
ANÓTESE, COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE y hecho ARCHÍVESE
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