BASES TECNICAS
Las bases técnicas, son complemento de las Bases Administrativas, y tienen por objetivo establecer los alcances técnicos y el marco en el cual se va a contratar la presente consultoría, consistente en la Elaboración del Diseño de los Proyectos de Macro Infraestructura del Plan Urbano Habitacional (PUH) Ciudad del Niño en la comuna de San Miguel, así como también de la tramitación de la fusión de lotes de propiedad del SERVIU y del Permiso de Loteo que sentará las bases para el avance en la ejecución del Plan.
La iniciativa contempla detallar, ajustar y/o complementar, a nivel de partido general, el Plan Maestro desarrollado por SERVIU Metropolitano, así como también elaborar el diseño de los proyectos de macro infraestructura que forman parte del Plan y que incluyen la intervención de edificaciones de carácter patrimonial, equipamiento, vialidad estructurante, áreas verdes resultantes de la propuesta de loteo, y un parque urbano, cuyo programa podría incluir; locales comerciales, controles de acceso, administración, baños, circulaciones peatonales, áreas de juegos infantiles, diseño paisajístico y la incorporación de estacionamientos subterráneos, entre otros dentro del programa arquitectónico.
La presente consultoría se enmarca en el desarrollo de un Plan que busca la recuperación de suelo urbano subutilizado, y que se abordará desde la planificación del territorio como un Plan Urbano Habitacional, por lo que esta etapa en específico consistirá en la elaboración de un conjunto de proyectos que se ejecutarán en los terrenos donde antiguamente funcionaba la Ciudad del Niño en la comuna de San Miguel. En este contexto, el encargo considera el desarrollo de los proyectos de arquitectura, ingeniería, especialidades y otros estudios, que permitirán avanzar hacia la gestión de los recursos para su ejecución, mediante la metodología de Macro Infraestructura.
El diseño contempla cuatro etapas correlativas, a saber: levantamiento de antecedentes y partido general; elaboración de anteproyecto de arquitectura y especialidades; proyecto definitivo y presupuesto e ingreso de los proyectos definitivos ante los organismos competentes, lo que incluye, tramitaciones con el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN), Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad (SEIM), empresas de suministro y Dirección de Obras Municipales (DOM), entre otros.
Una vez emitidas las observaciones por parte de los organismos competentes, se iniciará una quinta etapa, fuera de contrato, pero sujeta a garantías, donde el consultor deberá elaborar y hacer reingreso de los antecedentes requeridos para subsanarlas, a fin de obtener las aprobaciones.
En este sentido, será obligación del consultor proveer de todos los antecedentes necesarios para la obtención del RS, de las distintas iniciativas a desarrollar en el marco de esta consultoría, para tramitar los recursos para la ejecución de obras en el Sistema Nacional de Inversiones del Ministerio de Desarrollo Social y Familia (MSDF).
A) Antecedentes generales
SERVIU Metropolitano se encuentra desarrollando un Plan Urbano Habitacional en el sector donde se emplazó la ex Ciudad del Niño, en terrenos adquiridos mediante compraventa, con el fin de permitir la reconversión de dicho sector a través de la incorporación de nuevos sectores residenciales, áreas verdes y la respectiva dotación de equipamiento y servicios.
![Mapa Descripción generada automáticamente]()
Fig. 1:Esquema referencial de ubicación del PUH Ciudad del Niño respecto al contexto regional.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
El Plan considera nuevas unidades de vivienda que permitirán reducir el déficit habitacional de la comuna de San Miguel y sectores adyacentes, aportando además con nuevas aperturas viales, un parque urbano, áreas verdes y espacios públicos que ayudarán a reducir importantes brechas del territorio y aportarán al crecimiento sostenible de la ciudad en sectores que hoy representan barreras urbanas, pues durante muchos años no han sido intervenidos y se encuentran subutilizados, generando en el entorno un progresivo deterioro.
A partir del año 2003, cuando dejó de funcionar la Ciudad del Niño bajo la administración del Consejo de Defensa del Niño, la Fundación Ciudad del Niño, en su calidad de propietaria de los terrenos, decide iniciar un plan de desarrollo inmobiliario para el sector. En este contexto define tramitar una subdivisión que da origen a 7 lotes y los permisos de edificación respectivos para estos lotes resultantes, para luego vender cada lote en un modelo de gestión inmobiliaria bajo una lógica de maximización de densidad, lo que le permitió ejecutar dos proyectos en los lotes 1A y 1F respectivamente.
![]()
Fig. 2: Extracto del plano de subdivisión afecta aprobado por la DOM de san Miguel.
Fuente: DOM San Miguel
Posteriormente, al dar continuidad a las etapas posteriores del Plan, el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de la Región Metropolitana pone término al procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), presentada por la Fundación Ciudad del Niño, para cuatro proyectos que en su conjunto sumaban 5041 unidades de vivienda en los lotes 1C, 1D, 1E y 1F respectivamente, después de lo cual, y ante la caducidad de los respectivos permisos de edificación, la autoridad local y otras organizaciones ciudadanas deciden iniciar una serie de gestiones tendientes a materializar otro tipo de proyectos en dichos paños.
Por una parte, la municipalidad de San Miguel manifiesta su deseo, en representación de las organizaciones barriales y de la propia comunidad, de construir un parque, situación que fue expuesta de manera formal al Ministerio de Vivienda y Urbanismo en diversas oportunidades mediante oficio, frente a lo cual el MINVU dio respuesta señalando que previo a la asignación de recursos para la adquisición de los terrenos, sería necesario evaluar la pertinencia, así como también la rentabilidad social de la iniciativa planteada, y que en virtud de la necesidad de dar respuesta a la demanda habitacional de la comuna era necesario estudiar más a fondo la propuesta.
Posteriormente, en el año 2022 y en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional, la SEREMI Metropolitana de V. y U. inicia las gestiones para adquirir dichos paños de terreno, con el objetivo de desarrollar un proyecto habitacional que permita dar solución a parte de la demanda habitacional de la Región. Es por esta razón que SERVIU Metropolitano inicia las gestiones de compraventa de los lotes 1C, 1D, 1E y 1G, con el objetivo de desarrollar un Plan Urbano Habitacional. Posteriormente, y luego de analizar los alcances del Plan, se levanta la necesidad de adquirir nuevos lotes, a fin de asegurar una intervención que permitiera resolver las problemáticas atingentes del contexto, asegurando la conectividad eficiente a la trama urbana, y la gestión de edificaciones existentes a intervenir. Junto a la implementación de un modelo sostenible y respetuoso de su entorno, que se enmarque además en el Plan Ciudades Justas del MINVU.
![Imagen en blanco y negro Descripción generada automáticamente con confianza media]()
Fig. 3: Plano de ubicación del PUH Ciudad del Niño.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
En el contexto del Plan Ciudades Justas, el PUH Ciudad del Niño se sustenta en cuatro pilares fundamentales; 1) sostenibilidad medioambiental; a través de la incorporación de nuevas áreas verdes públicas en un sector de la comuna que carece de ellas y de criterios específicos en el diseño de las viviendas que apunten a mejorar el comportamiento energético de las mismas, 2) perspectiva de género y enfoque de cuidados; asegurando el acceso de todos a espacios públicos seguros y equipamientos que sirvan de soporte para el bienestar de las personas, 3) diversidad en el acceso a la vivienda; a través de diversas formas en la obtención de las mismas y 4) cohesión social; asegurando la participación temprana en el desarrollo del proyecto, la incorporación de la visión de todos los actores territoriales involucrados y de la creación de espacios de encuentro comunitario.
B) Alcances del Plan
El Plan Urbano Habitacional Ciudad de Niño es un plan de gran escala, tanto en términos de superficie respecto al total de la comuna, como respecto a su ubicación estratégica en un límite comunal. Lo anterior implica que, al ser un área de gran extensión, su aporte desde el ámbito de la planificación urbana será de gran impacto no solo en la comuna, sino también en la ciudad.
SERVIU Metropolitano como propietario del suelo y macro desarrollador, asume la responsabilidad, desde la mirada del Estado, de gestionar, planificar y promover, con una mirada sostenible y pensando en la ciudad del futuro, el desarrollo e implementación de este Plan, que representa una oportunidad institucional para abordar la forma en que se desarrollan grandes áreas de la ciudad, bien localizadas y actualmente en desuso. Por esta razón, la visión estratégica del Estado como macro desarrollador es clave, respecto a la definición del modelo de desarrollo para el Plan y su validación con diversos actores, la incorporación de iniciativas o programas innovadores, la definición de etapas y proyectos detonantes, la participación ciudadana y del gobierno local, así como también de otros actores locales e institucionales, etc.
En este sentido, y en miras a desarrollar un Plan que permita integrar esta pieza urbana, hoy en desuso, a la ciudad, aportando a mejorar la calidad de vida de las familias de la región que necesitan de una solución habitacional, así como también de aquellas familias que viven en el entorno inmediato o área de influencia, siendo responsables con el entorno urbano y social, se vuelve fundamental integrar la visión de todos los actores que serán parte activa de este proyecto.
Es por ello, que se encuentra en su etapa final el levantamiento de un Diagnóstico Integral del territorio, cuyo fin fue caracterizar el terreno y su entorno, identificar a los actores territoriales relevantes, así como también los problemas, necesidades y oportunidades, transformándolos en lineamientos de diseño para el PUH, especialmente para el parque urbano que éste incorporará. Con esto, el carácter del parque y sus diversos espacios quedarán validados por la mesa de actores conformada durante el proceso, garantizando la conformidad de todas las partes para el desarrollo de los proyectos y sus especialidades.
Los proyectos que forman parte de la presente consultoría se materializarán en los terrenos de propiedad de SERVIU Metropolitano, que se encuentran ubicados específicamente en; calle San Petersburgo Nºs 6155 (Lote 1-D), 6265 (Lote 1-E), 6321 (Lote 1-C) y 6329 (Lote 1-G), además de 3 lotes que actualmente se encuentran en proceso de adquisición por parte de SERVIU. El primero de éstos está ubicado en calle José Miguel Luis Cerda N°6140 (Lote 1-B), el segundo corresponde a una franja del terreno del proyecto habitacional “Parque Ciudad del Niño” (Lote 1-A), y el tercero corresponde a una franja del actual lote perteneciente a Metro S.A. Por último, se suma un terreno municipal donde actualmente se emplazan dos canchas deportivas, y que será transferido a SERVIU. Todos los terrenos individualizados son colindantes y se fusionarán, consolidando un lote único de una superficie total de 13,5 hectáreas aproximadamente.
![Imagen en blanco y negro de un edificio Descripción generada automáticamente con confianza media]()
Fig. 4: Esquema lotes PUH Ciudad del Niño.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
C) Objetivos de la consultoría
El principal objetivo de la consultoría es la elaboración de los proyectos de arquitectura, ingeniería y las respectivas especialidades de las distintas iniciativas de inversión que forman parte de la macro infraestructura del PUH Ciudad del Niño, que corresponderá al conjunto de espacios públicos, equipamientos y vialidad del futuro loteo, y que, en el contexto del Plan, detonarán el desarrollo en el sector a intervenir, habilitando, una vez que se materialicen, el resto de los lotes destinados a los futuros conjuntos habitacionales del Plan.
Mediante el diseño de los proyectos de la macro infraestructura del PUH, se espera contar con los insumos técnicos que permitan gestionar los recursos para la ejecución de los espacios de uso público; áreas verdes y equipamiento, y en especial la vialidad que factibilizará los lotes donde se emplazarán los futuros conjuntos habitacionales del plan.
Para todos los efectos el Plan Urbano Habitacional (PUH) se define como una herramienta que le permite a SERVIU planificar, gestionar y dirigir el desarrollo en un territorio determinado. En este caso, a través de diversas instancias de colaboración al diseño de un Plan Maestro o propuesta estratégica, que permitirá organizar el territorio definiendo una cartera de proyectos, cuyo diseño y ejecución se abordará en distintos tiempos y procesos y con distintas fuentes de financiamiento. De esta manera, las distintas iniciativas de inversión se complementarán con el desarrollo de proyectos habitacionales que serán financiados por los programas de la Política Habitacional vigente.
El Plan en desarrollo por parte de SERVIU en los terrenos de la Ex Ciudad del Niño, incorporará viviendas, equipamientos y áreas verdes, lo que en su conjunto aportará a reducir el déficit habitacional de la comuna de San Miguel y de la región, en el marco del Plan de Emergencia Habitacional y bajo los criterios del Plan de Ciudades Justas del MINVU.
Es importante señalar que el PUH Ciudad del Niño, se dividirá en etapas y el diseño de los futuros conjuntos habitacionales serán concursados de forma independiente. No obstante, en conjunto a los proyectos que son objeto de esta licitación, constituirán un solo Plan Maestro, cuya imagen objetivo general se definirá en el marco de la presente consultoría, por lo que deberá contar con la validación comunitaria desde su etapa inicial de diagnóstico, en el marco de un proceso progresivo de participación y corresponsabilidad en la formación de nuevos barrios, que SERVIU Metropolitano ha impulsado en los últimos años con miras a construir ciudad con una mirada sostenible, que refleje las expectativas de las familias beneficiadas por los programas habitacionales, así como también de la comunidad residente en el sector.
El PUH Ciudad del Niño es parte de la cartera nacional de Planes Urbano Habitacionales (PUH) del MINVU, cuyo objetivo es planificar los terrenos de propiedad de SERVIU, para disminuir el déficit habitacional con viviendas integradas socialmente, macro infraestructura y dotación de áreas verdes y equipamiento. En este contexto, el Plan Maestro que abarcará aproximadamente 13,5 hectáreas de superficie, se ubica en la zona sur de la comuna de San Miguel, cercano a estaciones de la línea 2 de la red de Metro y a la Gran Avenida José Miguel Carrera, vía que concentra una serie de equipamientos y servicios que entregan a este terreno una muy buena localización. Sin embargo, el terreno se presenta como una gran pieza urbana desconectada de su entorno, ya que el 87,7% del perímetro del terreno corresponde a deslindes que se conforman como fondos de sitio, y el 12,3% restante da espacio a dos accesos puntuales por Av. Centenario al poniente y calle Jose Miguel Luis Cerda al norte; y a un frente de 187 metros a calle San Petersburgo hacia el oriente.
Sumado a lo anterior, se identifican, dentro del contexto social y mediático actual, tres aspectos principales a abordar en el análisis previo a la construcción de la propuesta conceptual del Plan:
Los habitantes de la comuna de San Miguel tienen sus expectativas puestas en la construcción de un parque, lo que se sustenta en la escasez de áreas verdes públicas en la comuna, además de compromisos de diversas autoridades respecto a la construcción de un pulmón verde en la totalidad del terreno.
Existió una propuesta habitacional ampliamente rechazada por la comunidad y gobierno local debido, principalmente, a su alta densidad e impacto negativo que éste traería al entorno. El proyecto consideraba la construcción de 23 torres, aportando un total de 5.041 nuevas viviendas para la comuna. El proyecto se componía de una sumatoria de condominios, por lo que su aporte al entorno en términos de espacio público se reducía solo a la vialidad definida en el Plan Regulador Comunal.
El terreno, que en el pasado fue un espacio de acogida para la niñez vulnerada, posee una memoria histórica importante, ya que muchas de las personas que viven en el entorno fueron parte de la Ciudad del Niño, ya sea como trabajadores o como residentes. A lo anterior, se suma el requerimiento de la recuperación y puesta en valor de los 6 murales ubicados en el edificio Monumento Histórico Ex escuela Rebeca Catalán, el cual fue parte de las instalaciones de la Ciudad del Niño y se encuentra dentro del terreno.
En esta línea, se hace necesario abordar el diseño del Plan a partir de estas tres aristas, por lo que se define como primer encargo abordarlo bajo el concepto de un “parque urbano habitable” entendido como un espacio mixto, en donde los edificios de vivienda conviven de manera más estrecha con el parque logrando un límite difuso entre lo privado y lo público, con el fin de evitar la segregación entre el parque y los lotes de vivienda. Para ello, se aborda una estrategia que consiste en la definición de un vacío central que da cabida al espacio público. Este vacío se conforma por los edificios de vivienda, los cuales adoptan su tipología según el contexto inmediato y los usos existentes en el barrio.
El desarrollo de los bordes, tanto del parque como de las viviendas, es fundamental para la integración espacial entre ambas partes, generando fluidez en el recorrido y vistas desde un espacio a otro.
Considerando que los aspectos mencionados anteriormente representan una síntesis de las principales problemáticas asociadas a los paños de terreno en la actualidad, la presente consultoría deberá desarrollar el diseño de los espacios públicos y equipamientos que se detallarán en el encargo.
A) Modificación normativa
Para propiciar el correcto desarrollo del Plan en este sector que actualmente presenta deterioro urbano, SERVIU Metropolitano deberá llevar adelante las gestiones para la modificación del instrumento de planificación territorial vigente, de manera de generar las condiciones normativas que viabilicen los proyectos que conforman el Plan Urbano Habitacional Ciudad del Niño.
En dicho contexto, y de forma paralela al diseño de los proyectos de macro infraestructura, se está tramitando un Plan Seccional de Zona de Remodelación, reglamentado por el Art. 72 de la LGUC, para posteriormente – una vez que se apruebe la modificación normativa – tramitar el permiso para un proyecto de loteo, que generará el nuevo trazado vial y los distintos lotes, entre ellos los que permitirán el desarrollo por etapas de nuevos conjuntos habitacionales.
La propuesta normativa de la zona que está siendo objeto de modificación normativa se grafica en la siguiente imagen:
![Interfaz de usuario gráfica, Diagrama, Aplicación Descripción generada automáticamente]()
Fig. 5: Plano propuesta normativa en base a ingreso Art. 72.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
B) Propuesta
En esta línea, la propuesta que ha desarrollado el SERVIU para el terreno de Ciudad del Niño, a nivel de imagen objetivo, asume en primera instancia, la condición del terreno como pieza urbana desconectada de la ciudad, estableciendo una primera estrategia de anclaje a su contexto inmediato, recogiendo la condición de eje-atrio-remate presente en el terreno y que ha perdurado desde el proyecto original, correspondiente a Av. Centenario que se desarrolla de poniente a oriente desde Gran Avenida J.M. Carrera y remata en el edificio de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas, declarado Monumento Histórico.
De esta manera, todas las calles perpendiculares a los límites del terreno se proyectan hacia el interior y culminan en un espacio notable dentro del parque, el cual se complementa con edificios de equipamiento de diversas escalas que establecen un remate a cada eje y vinculan el trazado existente con el terreno configurando los accesos al proyecto.
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 6: Esquema conceptual de eje-atrio-remate.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Una vez consolidados los accesos al terreno, se define una estrategia de intervención que consiste principalmente en 3 operaciones urbanas:
1) Continuidad de la trama vial estructurante existente
Además de mejorar las condiciones de movilidad del barrio, permite completar las manzanas existentes en el entorno que actualmente dan la espalda al terreno de Ciudad del Niño, y consolidan frentes activos hacia el interior del terreno.
![Diagrama, Esquemático Descripción generada automáticamente]()
Fig. 7: Secuencia de esquemas de operaciones de proyecto.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
2) Consolidación de vacío central
Para dar cabida al parque, las edificaciones se retranquean respecto a la vialidad principal (Av. Centenario), generando un espacio contenido y reconocible que albergará tanto los lotes de ParqueMet, como las cesiones de área verde, las que, en conjunto, conforman el parque urbano. Adicionalmente se propone la recuperación del edificio Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas y la ejecución de un nuevo equipamiento en el extremo opuesto, con el fin de generar un hito de acceso desde el sector oriente del barrio.
![Diagrama, Mapa Descripción generada automáticamente]()
Fig. 8: Secuencia de esquemas de operaciones de proyecto.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
3) Definición de tipologías de edificación
Con el fin de establecer una relación armónica entre el nuevo proyecto y su entorno, se adoptan 3 estrategias en cuanto a los conjuntos habitacionales y sus tipologías de vivienda:
3.1) Gradualidad de altura
Se identifican las tipologías de viviendas existentes en el barrio, específicamente en los predios vecinos. Lo anterior da origen a la propuesta de alturas del PUH, las cuales van variando según su emplazamiento. De esta manera, en las zonas más antiguas del barrio donde existen casas de 1 a 2 pisos, se ubican los edificios de menor altura (4 pisos), los cuales van aumentando su altura conforme se aproximan hacia los lotes que contienen condominios de torres de 14 pisos. Esta diferenciación de altura permite mantener la privacidad de las personas que habitan en el barrio, y a su vez densificar de manera adecuada el terreno, entregando un número óptimo de unidades.
![]()
Fig. 9: Esquema gradualidad de altura en edificación.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
3.2) Gradualidad público-privado
La relación entre el parque y las viviendas deberá ser estrecha. Sin embargo, las tipologías de vivienda generan un espacio de transición entre el parque (uso público) y condominios (uso privado). Este espacio intermedio tiene un uso privado, pero se relaciona visualmente con el parque a través de la separación entre la edificación aislada que lo enfrenta. De esta manera los límites virtuales del parque se extienden al interior de las copropiedades, resguardando la privacidad y seguridad de los residentes.
![]()
Fig. 10: Esquema de gradualidad público-privado.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
3.3) Paseo-borde entre lotes habitacionales norte y parque
El borde norte del parque se configura como una pieza intermedia que;
a) configura un paseo peatonal de oriente a poniente conectando calle Bermann con Av. Centenario, y
b) se relaciona programáticamente con las copropiedades y el parque generando un traspaso paulatino.
En términos administrativos el límite entre los lotes habitacionales y el parque corresponde a un deslinde. Sin embargo, ese límite deberá ser trabajado como un espesor, a través de distintas soluciones que apunten a eliminar la reja como elemento plano de separación.
![]()
Fig. 11: Esquemas paseo peatonal central.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Entendiendo el parque, conceptualmente, como la totalidad del terreno donde se desarrollará el PUH, la propuesta arquitectónica y paisajística se deberá desarrollar para todo el polígono a nivel de arquitectura, para posteriormente desarrollar el proyecto de macro infraestructura con todas sus especialidades en los lotes designados.
Bajo esta lógica conceptual del parque, su desarrollo en el contexto del Plan se configurará a partir de la sumatoria de:
- Cesiones de área verde: las cuales serán administradas por el municipio y permanecerán abiertas al uso público siempre.
- Lotes SERVIU con destino parque: los que serán administrados por ParqueMet y tendrán restricción de uso durante la noche y lunes para su mantención.
- Vialidad proyectada en el Plan Maestro, cuyos perfiles fueron definidos por SERVIU y se entenderán como espacios complementarios al parque.
Adicionalmente, cada lote habitacional se deberá relacionar con el parque a través de distintas estrategias de intervención, permitiendo, en algunos puntos, el acceso a éste durante ciertos horarios del día, o bien incorporando programa que active los bordes hacia el parque. En el tratamiento de estos bordes, como se mencionó anteriormente, se deberá tener especial cuidado, evitando la condición de reja en el deslinde, sino más bien articulando espacios que otorguen continuidad espacial entre el parque y los conjuntos.
C) Vocación del Plan Urbano Habitacional Ciudad del Niño
Luego del proceso de diagnóstico participativo, el cual constó de una serie de instancias participativas como entrevistas a actores claves, grupos focales, marchas exploratorias, encuestas, y otras, se pudo concluir que la vocación del PUH en general corresponderá a los cuidados como eje rector, sobre el cual se desarrollarán otros aspectos o temas secundarios como ciencias, cultura, salud y seguridad. Todo lo anterior con énfasis en su patrimonio e historia local, debido al rol que cumplió la Ciudad del Niño durante muchos años y al fuerte arraigo y orgullo respecto de la historia, que posee la comunidad, ya que muchos de ellos fueron parte de ella, ya sea como residentes, como trabajadores o como vecinos que compartía instancias y que construyeron un vínculo con la Ciudad del Niño y el aporte que significaba su funcionamiento para el barrio.
Por lo tanto, el PUH Ciudad del Niño, deberá generar espacios de inclusión, encuentro, cuidado del medio ambiente y esparcimiento familiar, a través de la consolidación de un parque central que aporte espacios verdes que contribuyan al bienestar de las personas y del medio ambiente.
Con el fin de lograr una mejor inserción entre el proyecto, sus partes y el entorno, se definen 4 componentes urbanos para ser considerados en el diseño; (1) Acceso poniente, (2) Acceso oriente, (3) Borde norte y (4) Borde sur.
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 12: Esquema de componentes del parque.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
A continuación, se detallan las características que deberá tener cada uno de los componentes anteriormente mencionados:
1) Acceso poniente
La existencia de los 6 murales, declarados Monumento Histórico, dentro del edificio Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas, establece la recuperación y conservación tanto del propio edificio como de las especies vegetales que contiene el polígono de protección definido en la declaratoria del Consejo de Monumentos Nacionales. De esta manera se identifica una de las principales características, sino la única, que aún persiste del proyecto original, la condición de eje-remate. Esta condición se deberá mantener y potenciar en la intervención del edificio y su entorno inmediato, configurando el acceso poniente del PUH desde la Gran Avenida por Av. Centenario.
Se visualiza este acceso como un hito reconocido por la comunidad de carácter histórico, configurado por el eje de Av. Centenario, que se visualiza desde Gran Avenida y que remata en el Monumento Histórico, generando una pausa en el recorrido para luego entrar en el nuevo parque urbano. Desde el sector del edificio el eje vial se divide en dos recorridos; uno vehicular que da continuidad vial a Av. Centenario y empalma con Av. Sebastopol hacia el oriente, y otro recorrido peatonal que se desarrolla por el borde norte del parque y empalma con calle Bermann, por lo tanto, el acceso poniente debe resolver de manera adecuada el encuentro entre ambos recorridos y el acceso al “lote A” correspondiente al parque, donde se ubica el edificio a conservar.
Por otra parte, este sector alberga el edificio Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas, el cual será rehabilitado para transformarse en un espacio destinado a la cultura, con un enfoque comunitario, recreativo y educativo. La intervención del edificio deberá ser mínima en cuanto a su estructura y a sus cualidades formales y espaciales. En ese sentido, el programa arquitectónico deberá definirse según las características de los recintos existentes, reconvirtiendo para su nuevo uso los espacios que originalmente fueron pensados como salas de clases y oficinas.
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 13: Detalle zona acceso poniente.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
2) Acceso oriente
De la misma manera en que el acceso poniente se configura como un atrio urbano hacia el parque, el acceso oriente deberá conformarse por un espacio de escala intermedia entre la calle y el parque, y un edificio que albergará un programa de carácter multiuso disponible para las distintas organizaciones y personas del entorno.
Este espacio público se visualiza como una plaza de mediana escala que ofrece actividades de carácter barrial como juegos infantiles, zonas de permanencia, espacios para mascotas, máquinas de ejercicio, entre otras. Esta plaza se complementa con el edificio multiuso, el cual funcionará como elemento intermedio entre la plaza y el resto del parque. Por lo anterior, el edificio deberá ser permeable, con el fin de otorgar continuidad visual a través éste, conformando un atrio distinto al de la zona poniente. Adicionalmente, el edificio deberá funcionar como soporte para otros espacios y usos, tanto del parque como de la plaza barrial propuesta, extendiendo sus límites más allá de sus elementos estructurales. Por último, el equipamiento deberá resguardar las vistas predominantes de la cordillera desde el interior del parque, cualidad que se busca conservar del terreno original.
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 14: Detalle zona acceso oriente.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
3) Borde norte
Para efectos de esta licitación, el borde norte del parque se extiende desde la bifurcación de Av. Centenario (acceso poniente) hasta calle San Petersburgo (acceso oriente), se configurará como una pieza intermedia entre el parque y los conjuntos habitacionales del sector norte, y se conformará por un corredor peatonal, además de una serie de espacios complementarios que activarán el paseo y conectarán con las distintas partes (norte y sur). En su longitud total, el paseo se divide en dos tramos: el primero (1) desde Av. Centenario hasta proyección de calle José Miguel Luis Cerda; y el segundo (2) desde esta misma calle hasta San Petersburgo.
El tramo (1) separa los lotes habitacionales con el parque mediante una vía local, la cual deberá tener un tratamiento que favorezca el desplazamiento peatonal a través de la incorporación de elementos que reduzcan la velocidad del vehículo, tales como: nivelación de calzada, pavimentos rugosos, bolardos, mobiliario, alcorques, macetas, entre otros.
![Vista de calle con arboles Descripción generada automáticamente con confianza media]()
Fig. 15: Calle en Parque La Viga, México.
Fuente: Autoridad del Espacio Público del Gobierno de la Ciudad de México.
Para el caso del tramo (2), los lotes habitacionales deslindan directamente con el parque, no obstante, el trabajo del deslinde se desarrollará como un espesor, sobre el cual cada lote asume una parte del diseño de esta pieza. La franja del parque deberá resolver en toda su extensión, una vía de eventual uso vehicular que soporte el flujo de vehículos para efectos de mantenciones carga y descarga de elementos para eventos (escenografías, equipos audiovisuales, otros), emergencias, entre otros. Adicionalmente deberá considerar elementos paisajísticos que configuren el recorrido como sombreaderos, líneas de árboles, iluminación, mobiliario, bicicleteros u otros. Este paseo deberá ser complementado con espacios o programas complementarios con el fin de activar el uso de este recorrido.
![Interfaz de usuario gráfica Descripción generada automáticamente con confianza media]()
Fig. 16: Corte esquemático 1
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
![Imagen que contiene Interfaz de usuario gráfica Descripción generada automáticamente]()
Fig. 17: Corte esquemático 2
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
![Imagen que contiene Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 18: Corte esquemático 3
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
![Imagen que contiene Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 19: Corte esquemático 4
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Debido a la estrecha relación de este borde del parque con los conjuntos habitacionales, el equipo SERVIU ha definido, para el caso de estos últimos, un programa mínimo que se complemente con el parque y active de igual manera el recorrido. La incorporación de este tipo de programas será exigida a los desarrolladores de cada uno de los lotes habitacionales en sus respectivos concursos o llamados especiales conforme se avance en las etapas de diseño y ejecución de los futuros conjuntos habitacionales.
Las condiciones de borde (encuentro parque – vivienda) se detallan a continuación, en el siguiente esquema:
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 20: Detalle paseo peatonal central (borde norte del parque).
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
4) Borde sur
El tratamiento del borde sur corresponde al desarrollo de la proyección de Av. Centenario y sus respectivas veredas, tanto norte como sur. Por las características y funcionalidad de esta vía, se entiende que el flujo vehicular será constante y podría generar una barrera hacia los lotes ubicados hacia el sur. Sin embargo, se deberá desarrollar un trabajo de pavimentos en las aceras, generando espacios de permanencia y puntos de acceso reconocibles, además de definir cruces estratégicos con el fin de vincular de manera óptima ambos frentes de la calle, considerando que en el sector sur se emplazarán lotes de vivienda, dos equipamientos y áreas verdes. En definitiva, la calle, comprendida como todo el perfil, debe también ser parte del paisajismo del parque.
![Imagen que contiene Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 21: Esquema de elementos (borde sur del parque).
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
- IDENTIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES EN LOS QUE SE EJECUTARÁN LOS PROYECTOS
Los proyectos que se desarrollarán en el marco de la presente consultoría se ejecutarán en los lotes 1B, 1C, 1E y 1G, resultantes de la subdivisión afecta de la Ex Ciudad del Niño, emplazados todos en las cercanías de las calles Centenario, Tannenbaum, San Petersburgo y Lo Ovalle.
|
UBICACIÓN
|
COMUNA
|
SUPERFICIE BRUTA LOTE
|
|
José Miguel Luis Cerda N° 6140, Lote 1B
|
San Miguel
|
26.163,80 m2
|
|
San Petersburgo N° 6321, Lote 1C
|
San Miguel
|
22.880,26 m2
|
|
San Petersburgo N° 6265, Lote 1E
|
San Miguel
|
18.445,59 m2
|
|
San Petersburgo N° 6329, Lote 1G
|
San Miguel
|
41.210,41 m2
|
|
Av. Centenario N° 1000 – franja 1A
|
San Miguel
|
3.694,72 m2
|
|
Franja metro
|
San Miguel
|
1.742,48 m2
|
El PUH Ciudad del Niño corresponde a una intervención de escala mayor que se implementará en etapas, siendo el desarrollo de los proyectos de la macro urbanización detonante de un proceso que permitirá concretar obras de uso público de gran impacto a nivel local, además de viabilizar los lotes de los futuros conjuntos habitacionales.
Considerando que el Departamento de Gestión Inmobiliaria de SERVIU, a cargo del diseño del Plan, ha definido una cartera de 14 proyectos en total, la presente consultoría se focalizará en el desarrollo de 9 de ellos, que corresponden a la macro infraestructura del Plan y serán financiados en su mayoría con recursos sectoriales, según el siguiente esquema:
![]()
Fig. 22: Proyecto de loteo referencial en base a ingreso Art. 72.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Al término de esta consultoría se espera contar con los siguientes proyectos o insumos:
|
1
|
Partido general del Plan Maestro
|
|
2
|
Diseño y tramitación proyecto de loteo
|
|
3
|
Proyecto de arquitectura y especialidades de parque
|
|
4
|
Proyecto de arquitectura y especialidades de los lotes destinados a las futuras cesiones de área verde resultantes del loteo
|
|
5
|
Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo Av. Centenario
|
|
6
|
Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo ramal norte Av. Centenario
|
|
7
|
Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo Calle José Miguel Luis Cerda
|
|
8
|
Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo Calle Metro
|
|
9
|
Proyecto de Rehabilitación y Restauración de la edificación correspondiente a la Ex Escuela Rebeca Catalán
|
|
10
|
Proyecto de arquitectura y especialidades Rehabilitación Pabellón Sur
|
|
11
|
Proyecto de arquitectura y especialidades Nuevo equipamiento oriente
|
|
12
|
Secuencia lógica ejecución de obras de proyectos
|
- DESCRIPCIÓN PROYECTOS O INSUMOS
A continuación, se detallan los aspectos técnicos de los proyectos o insumos a desarrollar en la presente consultoría:
A) Partido General del Plan Maestro:
Consistirá en el desarrollo a nivel de anteproyecto de la planta general del PUH Ciudad del Niño, correspondiente a todos los lotes de propiedad de SERVIU Metropolitano, es decir, vialidad, lotes habitacionales, lotes parque y cesiones de área verde y equipamiento. El anteproyecto deberá contar con visación de la Contraparte Técnica de SERVIU Metropolitano.
En este caso el oferente deberá desarrollar una propuesta a nivel de imagen objetivo, para la primera planta del conjunto de todos los lotes donde se emplazarán los proyectos de espacio público y también de los espacios comunes de los conjuntos habitacionales, considerando circulaciones peatonales, acceso a estacionamientos subterráneos y elementos que relacionen y/o propicien la relación del parque y las viviendas.
Deberá considerar, para una mejor comprensión, el desarrollo de cortes, fotomontajes, collages y/o imágenes 3D que den cuenta de la relación entre el parque y las viviendas.
Este producto tiene especial relevancia, dado que a futuro será la base para el óptimo desarrollo de los proyectos habitacionales.
B) Diseño y tramitación proyecto de loteo:
Consistirá en el desarrollo de la propuesta de fusión y loteo sobre los terrenos de propiedad de SERVIU (Lotes; 1B, 1C, 1E, 1G, metro, municipal canchas y franja 1A) por un total de superficie aproximada de 13,5 há, debiendo considerar como referencia la propuesta que se muestra en la figura N° 22. Como resultado, se espera que la tramitación del permiso de fusión y loteo esté finalizada con Resolución de aprobación emitida por parte de la Dirección de Obras Municipales de San Miguel y con copia del expediente entregado a SERVIU Metropolitano.
C) Proyecto de arquitectura y especialidades de parque:
El proyecto se materializará en los lotes Parque 1 y Parque 2 del loteo propuesto y se hará cargo del diseño del parque, que en un futuro será administrado por ParqueMet, con una superficie de 32.194,96 m2.
En su interior se ubica el Núcleo de Restauración Nativa y el edificio Monumento Histórico Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas de aprox. 1.614 m2, el cual se emplaza dentro de un polígono de protección de 2.539,9 m2. Sobre este polígono se deberá tramitar el expediente en el Consejo de Monumentos Nacionales para posteriormente incorporarlo en la tramitación del expediente para el proyecto de arquitectura y especialidades del parque.
Para presentar la propuesta deberá elaborar proyecto de arquitectura y paisajismo considerando cerramientos, mobiliario urbano, especies arbóreas, pavimentos y accesos, algunos principales, que incluyan la infraestructura mínima correspondiente a los puntos de acceso (considerando el programa ParqueMet) y otros secundarios, a definir durante el desarrollo de la consultoría.
Además, se deberán elaborar los correspondientes proyectos de especialidades; estructuras, riego, pavimentación y aguas lluvias, iluminación, instalaciones eléctricas y corrientes débiles, señalética y demarcaciones. Acompañando documento único de Especificaciones Técnicas y Presupuesto.
Estos proyectos deberán contar con la aprobación DOM y de todos los organismos competentes, según lo establezca la normativa vigente y agrupados en tipologías, se detallan a continuación:
D) Proyecto de arquitectura y especialidades de los lotes destinados a las futuras cesiones de área verde resultantes del loteo:
El o los proyectos se materializarán en las cesiones de área verde resultantes del loteo propuesto y se harán cargo del diseño de las áreas verdes que en un futuro serán administradas por el municipio por tratarse de BNUP.
Las cesiones podrán tener un carácter cívico u otro, que permita la convivencia entre el encuentro de calles y la continuidad del parque, o bien, que puedan albergar usos cotidianos como; áreas de juegos, zona de cafés u otros que propicien la integración con sectores aledaños.
En cada caso el consultor deberá proponer el carácter según la ubicación que tendrá cada cesión en el contexto del Plan Maestro y los resultados del proceso de Diagnóstico Integral, que serán entregados al inicio de la presente consultoría, y sobre esa base deberá definir, entre otras cosas, si se trata de espacios más abiertos donde se puedan desarrollar una gran variedad de eventos, celebraciones y/o manifestaciones, y donde se puedan reunir todo tipo de personas, o si se tratara de una plaza barrial, por ejemplo.
E) Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo Av. Centenario:
El diseño del perfil de Av. Centenario considera una longitud de 641,7 metros lineales, entre límite norponiente terrenos SERVIU hasta San Petersburgo, y se divide en 2 tramos según siguiente esquema (Fig. 23):
![Interfaz de usuario gráfica Descripción generada automáticamente con confianza baja]()
Fig. 23: Tramos Av. Centenario.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
• Primer tramo proyección Av. Centenario:
El proyecto se hará cargo del diseño de ingeniería del perfil completo de Av. Centenario desde el límite norponiente del Lote 1G en una extensión de 279 metros lineales hacia el oriente.
Corresponde a una vía de servicio de 20 m de ancho que incluye; calzada bidireccional de tres pistas (10,5 m); dos en sentido oriente-poniente y una en sentido poniente-oriente, acera sur (6,5 m) que considera una franja de área verde dentro de su perfil. Y acera norte (3m).
Fig. 24: Detalle perfil Avenida Centenario primer tramo
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
• Segundo tramo proyección Av. Centenario:
El proyecto se hará cargo del diseño de ingeniería del perfil completo de Av. Centenario desde el límite sector Acceso Poniente, con una extensión de 365 metros lineales hacia el oriente.
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Corresponde a una vía de colectora de 21,5 m. de ancho que incluye; calzada bidireccional de cuatro pistas (15 m) que integra una mediana (1,5 m); dos en sentido oriente-poniente y dos en sentido poniente-oriente, acera sur (3 m) y acera norte (3 m).
Fig. 25: Detalle perfil Av. Centenario segundo tramo
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
F) Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo ramal norte Av. Centenario:
Corresponde a una vía local de una longitud de 246 metros lineales entre bifurcación de Av. Centenario y proyección de calle José Miguel Luis Cerda. El proyecto se hará cargo del diseño del perfil completo en toda su extensión.
![Imagen que contiene Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 26: Tramo Ramal Norte Av. Centenario.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Corresponde a una vía local de 11m. de ancho que incluye; calzada bidireccional de dos pistas (7 m), acera sur (2 m) y acera norte (2 m). La calzada y aceras se deberán proyectar al mismo nivel y considerar elementos segregadores con el objetivo de generar una continuidad entre el acceso al condominio de viviendas N°1 y la cesión de área verde que enfrenta.
![Diagrama, Dibujo de ingeniería Descripción generada automáticamente]()
Fig. 27: Detalle perfil Ramal Norte Av. Centenario
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Del tramo completo, existen 130 metros (de poniente a oriente) que ya fueron ejecutados durante las obras del conjunto habitacional del Lote 1-F. Sin embargo, se deberá modificar según perfil propuesto.
Se deberán desarrollar los proyectos definitivos de ingeniería de detalles de la urbanización. El proyecto incluirá pavimentación y aguas lluvias, agua potable, alcantarillado, distribución eléctrica, telecomunicaciones, iluminación, riego, paisajismo, señalética y demarcación, cambios de servicios, entre otros.
Se considera que todas las redes Eléctricas y de Telecomunicaciones se proyectan soterradas en base a la imagen objetivo del Plan.
El proyecto deberá cumplir además con la normativa de pavimentación SERVIU y, solo si correspondiera, normativa especial emitida por la I. Municipalidad de San Miguel.
G) Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo Calle José Miguel Luis Cerda:
En un tramo de 222 metros lineales entre Tannenbaum y la proyección de Av. Centenario.
![Interfaz de usuario gráfica Descripción generada automáticamente con confianza media]()
Fig. 28: Tramo calle José Miguel Luis Cerda.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
El proyecto se hará cargo del diseño de ingeniera del perfil completo de la vía José Miguel Luis Cerda, desde el empalme de la vialidad existente en el límite norte del Lote 1B en una extensión de 222 metros lineales, hasta la conexión con la proyección de Av. Centenario.
Corresponde a una vía local de 15m. de ancho que incluye; calzada bidireccional de dos pistas (7 m); acera sur (4 m) y acera norte (4m) que considera una franja de área verde dentro de su perfil.
Fig. 29: Detalle perfil José Miguel Luis Cerda
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM
H) Proyecto de ingeniería y especialidades para el perfil completo Calle Metro:
Con una longitud de 200 metros entre proyección de Av. Centenario y Av. Lo Ovalle.
![Interfaz de usuario gráfica Descripción generada automáticamente]()
Fig. 30: Tramo calle Metro
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM
El proyecto se hará cargo del diseño de ingeniera del perfil completo de la vía “Calle Metro”, desde el empalme de la proyección de Av. Centenario en el centro del Lote 1G en una extensión de 200 metros lineales, hasta la conexión con Av. Lo Ovalle.
Corresponde a una vía servicio de 20 metros de ancho que incluye; calzada bidireccional de tres pistas (10,5 m); dos en sentido norte-sur y una en sentido sur-norte, acera poniente (2,5 m) y acera oriente (7 m) que considera una franja de área verde dentro de su perfil.
![Diagrama Descripción generada automáticamente]()
Fig. 31: Detalle perfil Calle Metro
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM
I) Proyecto de Rehabilitación y Restauración de la edificación correspondiente a la Ex Escuela Rebeca Catalán:
El proyecto se hará cargo de la rehabilitación del edificio correspondiente a la Ex Escuela Rebeca Catalán y la conservación de los 6 murales declarados como Monumento Nacional en la categoría Monumento Histórico, con el fin de habilitarlo como equipamiento comunitario al interior del parque.
El polígono que integra la declaratoria de Monumento Histórico, involucra parte del edificio original de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas que se conforma actualmente por un edificio con un pasillo central de dos pisos en hormigón armado, el cual fue construido el año 1944, además el polígono integra el espacio público circundante con paisajismo de la época. En su interior se ubican los 6 murales en fresco ejecutados entre 1945 y 1946 por Laureano Guevara, premio nacional de Artes en 1967 y sus más destacados alumnos; Osvaldo Reyes, Fernando Marcos y Orlando Silva, que juntos conformaron el Grupo de Artistas Muralistas del Ministerio de Educación.
Los murales se individualizan como:
1) “Exaltación de la pareja de trabajadores” por Laureano Guevara (2 ejemplares)
2) “Fresia lanzando a su hijo a los pies de Caupolicán” por Laureano Guevara
3) “La Ronda” por Osvaldo Reyes.
4) “Homenaje a Gabriela Mistral y los trabajadores del salitre” por Fernando Marcos.
5) “Los Trabajadores del campo” por Orlando Silva.
Los valores artísticos e históricos de los murales se traducen en la participación de artistas de reconocimiento internacional. A su vez estos murales son reconocidos como uno de los escasos testimonios de trabajos muralistas llevados a cabo en el periodo del Curso de Pintura Mural de la Escuela de Bellas Artes, y son los únicos que se conservan del Grupo de Pintores Muralistas del Ministerio de Educación, ya que los otros trabajos realizados en las Escuelas Públicas 20 y 50 fueron destruidos durante la dictadura militar.
Estas importantes obras murales, financiadas por el Ministerio de Educación, dan testimonio de una intencionalidad por parte del Estado de integrar las artes plásticas y la actividad pedagógica, iniciativa que se deriva de la venida a Chile del muralista mexicano David Alfaro Sigueiros y de la importancia que se le había conferido a la educación durante el primer gobierno radical.
El proyecto que desarrollará el consultor corresponde a la intervención del edificio y su habilitación con un uso programático cultural y abierto a la comunidad, completa o parcialmente, asociado a la conservación y puesta en valor de los murales.
Pautas Generales:
- La empresa consultora deberá garantizar las aprobaciones del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) del proyecto definitivo según los lineamientos definidos por la contraparte técnica, deberá ser responsable de ingresar todos los antecedentes solicitados y también de subsanar observaciones en caso de requerirse, hasta obtener la autorización.
- Deberá aplicarse el “principio de mínima intervención”. Toda manipulación de la materia a intervenir implica riesgo, por tanto, se solicitará a la consultora ceñirse a lo estrictamente necesario, asumiendo la degradación natural provocada por el paso del tiempo.
Es importante mencionar que el Consejo de Monumentos Nacionales se encuentra en conocimiento del Plan y de sus etapas.
J) Proyecto de arquitectura y especialidades Rehabilitación Pabellón Sur:
El proyecto se hará cargo del diseño de un equipamiento que corresponderá a una de las cesiones de equipamiento resultantes del futuro loteo y tendrá un impacto a nivel comunal. El proyecto considera la rehabilitación del edificio denominado Pabellón Sur y su entorno.
El edificio N°3 (según plano de Permiso de Edificación N°58/99) formó parte de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas, el cual albergaba salas de clases, baños y camarines. Al momento de generar el trazado para la proyección de Av. Centenario, este se superpone con parte de las instalaciones del edificio n°3, por lo que será necesaria la demolición parcial de éste, conservando la estructura de dos pisos (individualizado como Pabellón Sur), para albergar un programa de carácter comunitario, que a su vez actúe como un símbolo identitario para todos aquellos que formaron parte de la Ex ciudad del Niño.
El diseño de este equipamiento deberá seguir la misma línea de intervención que el Monumento Histórico, con el fin de unificar ambas estructuras que en su conjunto espacial arman un umbral de acceso al PUH, con los valores históricos que ambos recogen.
K) Proyecto de arquitectura y especialidades Nuevo equipamiento oriente:
El equipamiento Oriente, actuará como un elemento de acceso al parque y a su vez enmarcará la plaza barrial que otorga una antesala al PUH desde la calle San Petersburgo. De manera de marcar un límite programático entre la cesión de área verde (plaza barrial), y el lote de Parque, el cual mantendrá horarios de control de acceso a en las noches.
El equipamiento formará parte del lote de Parque, el cual deberá ser administrado y/o concesionado por ParqueMET para su funcionamiento. Se deberá considerar para el cálculo de la superficie máxima permitida, las estructuras exigidas por ParqueMET para su correcto funcionamiento, como casetas de acceso, servicios higiénicos, sombreaderos, etc.
El edificio deberá ser permeable, con el fin de otorgar continuidad visual a través éste, conformando un atrio distinto al de la zona poniente. Adicionalmente, el edificio deberá funcionar como soporte para otros espacios y usos, tanto del parque como de la plaza barrial propuesta, extendiendo sus límites más allá de sus elementos estructurales. Por último, el equipamiento deberá resguardar las vistas predominantes de la cordillera desde el interior del parque, cualidad que se busca conservar del terreno original.
L) Secuencia lógica ejecución de proyectos:
Al final de la consultoría, se deberá entregar una planificación detallada con el objetivo de asegurar el uso eficiente de los recursos y la optimización de los tiempos, para la ejecución de las distintas obras de la macro infraestructura.
El formato que deberá presentar será una Carta Gantt que incluya una propuesta de secuencia constructiva. Esta planificación debe contemplar lo siguiente:
- Secuencia de actividades: Definir claramente el orden de ejecución de las obras, considerando las especialidades involucradas (movimientos de tierra, obras civiles, pavimentación, instalaciones eléctricas, agua potable, alcantarillado, etc.) y sus respectivas partidas, para evitar interferencias entre etapas y asegurar una transición fluida entre actividades.
- Plazos propuestos: Incluir una estimación de tiempos para cada una de las fases del proyecto, con el objetivo de optimizar los plazos y reducir posibles retrasos.
- Recursos asignados: Detallar el uso eficiente de recursos materiales, humanos y técnicos en cada fase del proyecto, con una propuesta que maximice la productividad sin comprometer la calidad de la obra.
- Coordinación de especialidades: Asegurar la correcta coordinación entre todas las especialidades involucradas para evitar solapamientos y retrasos innecesarios, minimizando riesgos asociados a la ejecución simultánea de trabajos no compatibles.
- Identificación de hitos críticos: Identificar los hitos clave en el desarrollo del proyecto, tales como inspecciones, validaciones intermedias y aprobaciones que puedan tener impacto en los plazos generales.
- Gestión de imprevistos: Proponer estrategias de mitigación para posibles imprevistos en la obra que puedan afectar el cronograma general (clima, disponibilidad de insumos, entre otros).
- Control de calidad y seguridad: Incluir en la propuesta un apartado que describa cómo se asegurará la correcta implementación de las normas de calidad y seguridad durante cada una de las etapas constructivas.
- ETAPAS DEL PROCESO DE DISEÑO Y DEFINICIÓN DE PRODUCTOS
Las etapas contempladas en la presente consultoría se organizan de la siguiente manera:
- Etapa 0: Ajuste metodológico
- Etapa 1: Levantamiento de antecedentes y partido general
- Etapa 2: Anteproyecto de arquitectura, ingeniería y especialidades
- Etapa 3: Proyecto definitivo y presupuesto
- Etapa 4: Ingreso expedientes definitivos ante los organismos competentes
- Etapa 5: Aprobaciones ante los organismos competentes
En cada etapa, la consultora deberá incluir en sus labores las respectivas reuniones de coordinación, reuniones de presentación y mesas de trabajo, tantas veces como SERVIU Metropolitano considere necesario.
Las herramientas y equipo necesario para la correcta realización de exposiciones, será proporcionado por la consultora, de acuerdo con las indicaciones específicas que se incluyen en las presentes bases, por ejemplo, computadores, puntero láser, o proyector si es necesario.
Es responsabilidad de la consultora recoger toda la información disponible sobre los estudios de prefactibilidad y proyectos relacionados con la propuesta (tanto en fase de diseño como de ejecución), trabajando en estrecha coordinación y asegurando una gestión eficiente con los organismos pertinentes.
A) ETAPA 0: AJUSTE METODOLÓGICO
El objetivo de esta etapa consiste en acordar precisiones de plazos, alcances técnicos y detalles metodológicos del trabajo ofertado por el consultor adjudicado, asociados al cumplimiento de productos, todo lo cual deberá estar apegado de forma estricta a las bases técnicas y administrativas de la presente licitación.
1. Descripción de la Etapa 0
Esta etapa corresponde al ajuste de la propuesta técnica ingresada en la oferta adjudicada, la que, de acuerdo con las necesidades de SERVIU Metropolitano, consiste en la elaboración de un Plan de Trabajo y Carta Gantt que permitan, una vez ingresada y adjudicada la oferta, acordar precisiones para el óptimo cumplimiento de los objetivos de esta consultoría.
Esta etapa contará con la realización de una reunión entre la contraparte técnica y el consultor. El objetivo de esta reunión será concordar los aspectos metodológicos y técnicos, así como hacer la entrega formal por parte de la contraparte técnica de todos los estudios base disponibles y la información relevante del PUH, coordinar la organización del trabajo conjunto para las siguientes etapas, revisar los plazos del cronograma de ejecución y definir detalles para futuras reuniones, presentaciones con contraparte técnica, la comunidad y/o autoridades, e insumos requeridos para la realización de éstas.
2. Productos para entregar en esta Etapa
- Producto 1): Plan de trabajo
En el desarrollo de esta etapa, el oferente podrá proponer ajustes que permitan mejorar los plazos y/o la calidad de los productos requeridos. Por su parte la contraparte técnica podrá exigir mejoras o mayores detalles si lo estima necesario, así como otros productos que a su juicio sean necesarios incluir en una determinada etapa, siempre y cuando no altere el valor ni los plazos de la propuesta ofertada.
- Producto 2): Carta Gantt
Además, junto con el Plan de trabajo deberá adjuntar una Carta Gantt la cual señalará los plazos de ejecución precisados por el oferente. La Carta Gantt deberá ajustarse el cronograma de las etapas, reuniones con la contraparte y organismos revisores, presentaciones y plazos proyectados para ingresos u otros relevantes, a fin de dar cumplimiento a los requerimientos de las presentes bases de licitación.
B) : LEVANTAMIENTO DE ANTECEDENTES Y PARTIDO GENERAL
El objetivo de esta etapa es realizar un diagnóstico de la situación base, a través de la recopilación de toda la información disponible del terreno y su área de influencia (cuando corresponda), a partir de un levantamiento completo de aspectos técnicos, topográficos, históricos, sociales, urbanos y paisajísticos, que permitan dar inicio con una base sólida al desarrollo de los proyectos.
Así mismo, se espera para el término de esta etapa contar con la definición del Partido General, que muestre la intención de la propuesta de diseño, lo que será el resultado de la extracción y el análisis de los elementos fundamentales de la propuesta.
1. Descripción de la Etapa 1
Esta etapa corresponde a la elaboración y/o recopilación de antecedentes necesarios para el desarrollo de los proyectos, tales como; levantamientos topográficos detallados, estudio de mecánica de suelos, estudios estructurales, levantamiento de elementos existentes en el terreno, entre otros, que permitan en la siguiente etapa dar inicio al análisis de alternativas de los proyectos respectivos.
Sin perjuicio de lo anterior, SERVIU Metropolitano, al inicio de la esta consultoría, hará entrega del Diagnóstico Integral del PUH. Dicho estudio se desarrolló en un plazo de 8 meses e incorporó levantamiento de datos cuantitativos y cualitativos del territorio, recopilación de otros estudios y la validación de la comunidad del área de influencia definida en el marco de dicho estudio, a través de diversas actividades de participación ciudadana. Este insumo contiene los principios rectores del Plan, definidos de manera conjunta por SERVIU, representantes de todos los actores del territorio y el gobierno local.
Adicionalmente, se hará entrega de planimetría base, y otros antecedentes o estudios disponibles que se detallan en el Anexo N°10
Al finalizar esta etapa el consultor deberá entregar su propuesta a nivel de partido general, una primera iteración/versión de la idea a desarrollar. En este caso, será el conjunto de esquemas y/o diagramas que, de manera conceptual, se transformarán en el punto de partida para las diferentes decisiones de diseño y los principales elementos de la propuesta, la cual deberá contar con V.°B.° de la contraparte técnica.
2. Productos para entregar en la Etapa 1
- Producto 3): Memoria de proyecto
Como resultado del proceso correspondiente al Levantamiento General, se deberá hacer entrega de una memoria que presente las primeras conclusiones extraídas a partir de los estudios que se realizaron en relación con el terreno y su área de influencia.
Así mismo, la memoria deberá contener esquemas gráficos (planos, esquemas, imágenes 3D, etc.) que den cuenta del proceso de toma de decisiones de diseño, la intención inicial del proyecto, donde se muestre por primera vez la apuesta del consultor sobre el problema a resolver. Esta idea de Partido General será revisada y discutida con el mandante, para luego en la siguiente etapa, convertirse en un anteproyecto.
- Producto 4): Material gráfico de la propuesta
Al finalizar esta etapa se deberá hacer entrega de todo el material gráfico desarrollado para la definición del Partido General, que incluye; planimetría (plantas, cortes, elevaciones), isométricas, imágenes 3D, esquemas, fotomontajes, etc.
- Producto 5): Estudio de referentes
El Consultor deberá entregar un estudio de referentes que permita analizar distintas alternativas de solución en el diseño urbano para los desafíos que plantea un proyecto de este tipo.
Como antecedente al Partido General se deberá realizar un estudio de dos casos como mínimo, nacionales y/o internacionales, que cuenten con similares características en escala, contexto, superficie, tipos de usos, etc., comparables con los tres tipos de proyectos a desarrollar, en este caso; parques y/o áreas verdes, vialidad que se relacione con grandes explanadas o espacios públicos y equipamientos.
Para todos los casos deberá identificar claramente los aspectos a destacar del proyecto en estudio (materialidad, texturas, alturas, distanciamientos, niveles de piso, entre otros), con el objetivo de integrar dichos aspectos a la propuesta. El estudio de referentes se presentará en formato de fichas que contengan imágenes, esquemas, planos, diagramas u otros elementos gráficos que expliquen cómo los proyectos abordan la solución respectiva.
- Producto 6): Evaluación Social
Al término de esta etapa el consultor deberá entregar el avance de la Evaluación Social que deberá realizarse por el conjunto de iniciativas, de acuerdo con la metodología de Macro Infraestructura Urbana del MDSF.
Los contenidos a desarrollar en esta etapa son los siguientes:
- Introducción
- Identificación Del Problema
2.1. Plan de Emergencia Habitacional
Justifica componente viviendas
En este punto, se espera el detalle del Plan de Emergencia Habitacional y el objetivo que éste tiene de reducir el déficit en un 40%.
Detalla Plan Ciudades Justas
Antecedentes generales del Plan y de Ciudad del Niño con el propósito de establecer un marco histórico contextual que enriquezca la compresión del origen del PUH.
2.2. Cambio normativo
Justifica componente vialidades
Desarrolla contexto del nuevo marco normativo y lo que se plantea en éste.
2.3. Política de Parques Urbanos
Justifica componente parque
Desarrolla contexto de la Política Nacional de Parques Urbanos y el déficit de áreas verdes.
2.4. Presentación
En este punto se presenta el Plan Urbano Habitacional con sus usos de suelo y la propuesta de partido general.
- Diagnóstico de la situación actual
3.1. Identificación del área de estudio y del área de influencia
Justifica en función del área de estudio el diseño del PUH
El área de estudio es la zona geográfica que sirve para contextualizar el problema, que normalmente se define por la red de servicios existentes y/o límites relevantes, geográficos y/o administrativos.
Para el área de estudio es importante recopilar información sobre: Tipo de zona (urbana, rural o mixta), condiciones socioeconómicas de la población, localización de la población por estrato socioeconómico, por género y por rangos etarios, infraestructura de la zona, aspectos culturales y la institucionalidad y administración sectorial.
Mientras, el área de influencia corresponde a los limites en los que el proyecto podría constituir una solución real al problema detectado. Esta puede ser igual al área de estudio o un subconjunto de ella.
3.2. Identificación de la población objetivo
(Justifica la población objetivo, del PEH, y la beneficiaria de los equipamientos y complementos del PUH)
Para la identificación de la población objetivo se debe considerar en primera instancia la población de referencia que corresponde a la población del área de influencia. Esta población de referencia se divide entre la población potencial que corresponde a aquella que está con el problema, la carencia o afectada y la población sin problema. Luego, la población potencial se divide entre la población potencial postergada y la población objetivo.
A continuación, las definiciones:
- Población de referencia: Es toda la población relevante en el área de influencia.
- Población potencial: Es el subconjunto de la población de referencia que efectivamente padece el problema y se calcula como la diferencia entre la población de referencia y la población sin problemas.
- Población sin problema: Corresponde al subconjunto de la población de referencia que no se ve afectada por el problema.
- Población postergada: Es aquel subconjunto de la población potencial que, aun padeciendo el problema, por diversos motivos no será beneficiada por el proyecto.
- Población objetivo: Es aquel subconjunto de la población potencial a la que se pretende beneficiar con el proyecto.
3.3. Resultados de la participación ciudadana
Luego de definir la población objetivo es importante presentar los resultados obtenidos en la participación ciudadana, la cual entregaría los programas que albergaría el parque.
Luego de esto, se debería realizar el análisis de la demanda, oferta y déficit.
3.3.1. Demanda actual, proyectada y postergada
La demanda es el volumen de servicio requerido en el área de influencia.
3.3.2. Oferta actual y proyectada
Plan de Emergencia Habitacional, en todas sus líneas dentro del área de estudio.
La oferta es la capacidad de servicio existente en el área de influencia.
3.3.3. Déficit actual y proyectado
El déficit es la diferencia entre demanda y oferta actuales y proyectadas.
- Producto 7): Presentación Etapa 1
Al término de esta etapa el consultor deberá entregar una presentación en formato Power Point, que, de manera didáctica y muy concisa dé cuenta del proceso y los resultados obtenidos hasta la fecha.
Para su elaboración el consultor deberá utilizar la norma gráfica de SERVIU Metropolitano y del PUH Ciudad del Niño.
Es importante señalar que esta presentación será el insumo que permita a SERVIU socializar los avances en el diseño del Plan Maestro con las distintas instituciones que, directa o indirectamente, son parte del Plan. Por lo que se debe considerar que será compartida, tanto con autoridades del gobierno central y local como con la comunidad.
En las instancias es que se requiera, el consultor deberá estar disponible para apoyar la exposición de SERVIU y explicar aspectos relativos al diseño, costos u otro asociado a los proyectos en desarrollo.
- Producto 8): Carpeta digital
Con el objetivo de guardar respaldo de los productos correspondientes a esta etapa (planimetría, material gráfico, memoria, fichas, presentaciones, etc.) en su versión de presentación o impresión y en formato editable, además de los subproductos y anexos (estudios, monografías, etc.), se deberá generar una carpeta con el respaldo digital, que cumpla con las siguientes condiciones:
- Al término de cada etapa el consultor enviará un correo electrónico con un enlace Google Drive que permita el acceso a una carpeta compartida que contenga todos los productos solicitados.
- El enlace de descarga deberá encontrarse habilitado hasta 30 días desde la entrega de cada producto.
- No se reconocerá la finalización de la etapa o subetapa hasta la entrega de la versión final de cada producto.
- SERVIU podrá rechazar la entrega en caso de que los enlaces de descarga se encuentren inhabilitados, contengan archivos corruptos, incompletos o en versiones preliminares o cualquier otro estado o característica que impida la revisión final de los mismos.
- Todos los productos deben ser enviados en dos versiones:
- Versión de presentación e impresión.
- Versión editable.
Ejemplo:
![]()
3. Subproductos Etapa 1
Es importante señalar que, para el óptimo cumplimiento en la calidad de los productos, se requerirá, en el marco de la presente licitación, del desarrollo de subproductos cuyos hallazgos y conclusiones marcarán la toma de decisiones en el diseño para las próximas etapas.
Los subproductos que se deberán desarrollar como base en esta etapa son los siguientes:
- Topografía y Catastro
- Estudio de Mecánica de Suelos
- Levantamiento Arquitectónico de edificaciones a conservar
- Análisis estructural de edificaciones a conservar. (Pabellón sur y Ex Escuela Rebeca Catalán)
- Levantamiento y diagnóstico de instalaciones y redes existentes Pabellón sur y Ex Escuela Rebeca Catalán
- Estudio base de saneamiento de servicios Plan General
- Análisis histórico general
- Levamiento crítico del edificio Monumento Histórico “Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas”
- Estudio de patologías bióticas para el edificio Monumento Histórico “Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas”
- Levantamiento crítico y diagnostico murales
La versión final de dichos subproductos deberá cargarse en la carpeta digital y los aspectos técnicos de los mismos se detallan a continuación:
- Topografía y Catastro
La consultora deberá realizar un levantamiento topográfico de toda el área de intervención del terreno, con su catastro respectivo. Exclusivamente dentro del polígono del Monumento Nacional, este levantamiento se complementará con fichas descriptivas de elementos paisajísticos y urbanos.
El levantamiento topográfico deberá estar a una escala de 1:500 y con curvas de nivel cada 0.50 metros.
SERVIU Metropolitano, una vez iniciada la consultoría, pondrá a disposición del consultor una ortofoto georreferenciada con una resolución de 1.62 cm por píxel, tomada en enero 2023. Así mismo, este Servicio hará entrega de los puntos georreferenciados tomados por el Departamento de Gestión Inmobiliaria, cercanos al terreno.
El levantamiento estará vinculado planimétricamente a un sistema de proyección LTM/PTL, desde el sistema de referencia SIRGAS (equivalente al Datum WGS84) a través de tecnología GNSS y vinculados a puntos georreferenciados de SERVIU Metropolitano, IGM o Bienes Nacionales, cuya referencia altimétrica será al Nivel Medio del Mar. En caso de levantar nuevos puntos, estos deberán ser presentados a SERVIU Metropolitano mediante un Anexo Fotográfico (monografías tipo).
Las mediciones realizadas en terreno deberán responder a un orden lógico, con la finalidad de facilitar la interpretación de la información y conformar de manera más completa la superficie del estudio. El levantamiento de información topográfica deberá considerar la correcta densificación de puntos en los límites del estudio y en los cambios de pendientes, con la finalidad de permitir el correcto modelamiento digital del estudio.
Los requerimientos y exigencias topográficas deberán desarrollarse según lo detallado en Anexo Nº9 y el Capítulo N°6 Especificaciones Técnicas Topográficas y Geodésicas del Manual de Obras de Vialidad, Pavimentación y Aguas Lluvias.
Se deberá balizar los Puntos de Referencia (P.R) utilizados, de manera de asegurar el replanteo de cualquiera de los puntos del proyecto, en cotas y coordenadas; éste permitirá ubicar los puntos de referencia y puntos singulares en terreno, con la precisión necesaria para restituir a partir de ellos, los diferentes elementos del trazado. Manteniendo la poligonal durante todo el proceso de diseño y futura ejecución.
El levantamiento topográfico deberá contener todos los elementos existentes en superficie.
Algunos de los elementos más relevantes en superficie son:
- Vegetación
- Mobiliario urbano: Bancas, quioscos, elementos publicitarios, basureros, jardineras, alcorques, entre otros.
- Servicios: Cámaras, sumideros, grifos, rejillas, postaciones, entre otros.
- Estructuras existentes: Ruinas, edificaciones, pérgolas, muros, rejas, entre otras.
- Pavimentos: Diferenciar por materialidad si es hormigón, baldosa, adoquín, entre otros.
- Iluminación: Peatonal, vial, subestación eléctrica, transformador, entre otras.
En caso de existir más elementos superficiales que no estén en la lista previamente mencionada, estos deben ser registrados.
El levantamiento topográfico se complementará con un levantamiento de todos los servicios presentes en el área (eléctrico, sanitario, canales, gas, telecomunicaciones, entre otros), indicando claramente las calles aledañas al proyecto, destacando sectores importantes con sus respectivos nombres, tales como; construcciones existentes, conjuntos habitacionales, vías existentes, espacios públicos construidos, áreas verdes y cualquier información que se considere importante para el proyecto. No obstante, a lo anterior, la Consultora podrá obtener la información pertinente sobre los servicios asociados, coordinándose con los proveedores correspondientes.
El Plan Seccional de Zona de Remodelación, que permitirá viabilizar el PUH Ciudad del Niño, reglamentado por el Art. 72 de la LGUC, determinará las nuevas características del paño, siendo una de ellas los trazados viales. Bajo esta misma línea, SERVIU Metropolitano ha desarrollado las proyecciones viales al interior del terreno. Dada estas condiciones, se solicitará a la consultora registrar puntos cada 20 metros en los ejes principales de las vías proyectadas, en los cruces proyectados y en los empalmes con las vías existentes.
Es importante tener en cuenta que los ejes del proyecto presentados en este estudio pueden extenderse más allá de los límites previamente establecidos, con el propósito de incluir intervenciones adicionales puntuales, como el manejo de aguas lluvias, transiciones de calzada u otras necesarias para una solución óptima. Por lo tanto, antes de iniciar el levantamiento topográfico del área, la Consultora deberá presentar el área del polígono a levantar para que SERVIU Metropolitano de su aprobación, considerando la forma general del eje y las particularidades que deban incluirse.
Sin perjuicio de lo anterior, se deberá considerar el levantamiento topográfico de las calles que están fuera del perímetro de diseño, en una longitud estimada de 50 metros, con el objetivo de garantizar un correcto empalme en términos de pavimentos y saneamiento de las aguas.
Además, se deben incluir dentro del polígono las calles en planificación y coordinar el diseño de los cuellos y empalmes, a fin de lograr una coherencia en el diseño que permita su futura ejecución.
Para la entrega de Topografía se deben considerar los siguientes documentos y planos:
ü Archivo en formato dwg con el trazado de componentes arquitectónicos, de vialidad, infraestructura y paisajismo presentes en el área topografiada.
ü Superficie topográfica depurada en formato .xml y/o incluida en archivo de trabajo, preferentemente AutoCad Civil 3D.
ü Ortofoto georreferenciada obtenida del levantamiento, a criterio del Consultor considerando que SERVIU Metropolitano pondrá a disposición Ortofoto con características señaladas previamente.
ü Planimetría de Planta, Perfiles Longitudinales y Transversales cada 20 metros del levantamiento completo.
ü Informe de levantamiento topográfico: Debe estar firmado por el profesional competente, en el cual se indique la metodología, la densificación de redes geodésicas a realizar, el equipamiento topográfico y humano y la metodología a utilizar para atenuar los errores producidos por el multipath. Además, debe contener la Monografía de cada punto de referencia (foto, ubicación, certificados, etc), monografía de puntos georreferenciados SERVIU, cálculos de georreferenciación, desarrollo del levantamiento topográfico, certificado de calibración de los instrumentos, entre otros.
ü Archivo txt con los puntos topográficos (numero, coordenadas, descripción, entre otros)
ü Certificación de instrumentos topográficos y geodésicos.
ü Verificación de instrumentos geodésicos.
ü Monografía de nuevos vértices instalados.
En la viñeta de los planos, se deberán considerar los antecedentes técnicos respectivos y la orientación, además de los datos del profesional responsable, tales como el teléfono (fijo), correo electrónico, dirección, entre otros. La Consultora deberá proporcionar en una lámina el levantamiento topográfico general, y, además, entregar láminas independientes por temática a una escala que permita su lectura. Estas láminas deben incluir un cuadro de simbología para las distintas categorías identificadas.
A continuación, se establecen las siguientes categorías, que se deben considerar, como mínimo (se incorporará una planilla DWG), para los planos de preexistencia y levantamiento topográfico en el área de intervención. Se incluirá un cuadro de simbología para las distintas categorías identificadas, complementado con catastros e informes fotográficos:
- Plano escala 1:500
- Curvas de nivel casa 0.50 metros
- Vialidad (Aceras, veredas, bandejones, paseos peatonales, sendas de circulación, ciclovías, entre otros)
- Calzadas, soleras y rebajes de solera
- Instalaciones deportivas, juegos infantiles, sedes sociales en el área de estudio, entre otras
- Sumideros, canaletas, cámaras (mencionando altura, tipo de cámara, cotas de entrada, cotas de salida, entre otros), colectores y drenes de aguas lluvias
- Canales y/o acequias existentes dentro del área de estudio. (Planta, perfiles longitudinales, perfiles transversales, entre otros)
- Límites de intervención del área de estudio, líneas de edificación, límites de propiedad, deslindes y cierros existentes.
- Servicios públicos (cámaras de alcantarillado, agua potable, grifos)
- Cursos de agua
- Señalética y demarcaciones.
- Postación (vial, peatonal y tirantes)
- Vegetación (Árboles, arbustos, indicar polígonos de superficie m2 de cobertura de herbáceas y césped, tocones y árboles muertos).
- Tasas y/o alcorques existentes
- Radieres
- Entradas Peatonales a nivel de línea de edificación.
- Entradas Vehiculares a nivel de línea de edificación
- Rebaje de solera
- Delimitaciones y descripción de materialidad
- Accidentes topográficos en general.
- Mobiliario urbano
- Esquina de referencia
- P.R (puntos de referencia) los cuales en terreno deben ser visualizados fácilmente, ser fijos e inamovibles. (Incluir fotografías)
- Todo elemento identificado en el área de intervención que afecte al posterior diseño, ejemplo jardines informales
- Cuadro de simbología
Topografía de Saneamiento, Drenajes y Canales de Regadío (en caso de que correspondan):
Se deberán ejecutar los trabajos de topografía necesarios para el diseño de las obras de drenaje y saneamiento que se requiera proyectar. Además, se deberá verificar los caudales que son capaces de evacuar las obras existentes, por lo que se hace necesario disponer de los datos de terreno para la determinación de pendientes, velocidades, gastos, etc. Se deberá tener presente los problemas de saneamiento tanto longitudinal como transversal de los ejes principales, de las intersecciones a nivel y desnivel y cumplir con todos los requisitos exigidos por particulares para el uso de canales como elementos de evacuación.
Las soluciones a plantear deben ser definitivas y comprobadas con Certificados de Factibilidad de los organismos públicos o particulares que correspondan.
En el caso de incorporar información relativa a canales de regadío se debe considerar la siguiente información:
- Ubicación de tranque de agua y dimensiones.
- Trazado de acequias o canales de regadío.
- Cotas de canales existentes cada 5 metros
- Perfiles transversales de canales existentes
- Perfiles longitudinales de canales existentes
- Fotografías de canales existentes
- Entubamiento, cámaras, dispositivos hidráulicos, etc.
- Decantador
- Materialidad de entubamientos existentes
- Obras de arte de importancia
- Estado actual, la que debe ser acompañada por fotografías.
- Cuadro de Simbología
- Viñeta
- Plano de Ubicación del área a intervenir
El Consultor deberá complementar el levantamiento topográfico, exclusivamente dentro del polígono definido como Monumento Nacional, con una memoria que detalle las características de los elementos presentes en su interior (elementos urbanos, paisajismo y construcciones existentes). Esta memoria se acompañará con fichas específicas para el mobiliario urbano existente, la vegetación y construcciones existentes.
Catastro de elementos urbanos
La consultora deberá identificar y describir lo siguientes elementos:
- Tipo de pavimento (baldosas, hormigón, pastelones, adocésped, maicillo u otros) y el estado de estos, en los sectores a intervenir, entendiendo que los pavimentos deben asegurar la accesibilidad universal, por tanto, el estado de estos es fundamental dentro del proyecto.
- Rebajes peatonales existentes y estado, enfocado a si se enmarca o no dentro de los nuevos criterios definidos en la OGUC para estos elementos.
- Otros hitos relevantes de diseño urbano, como plazas (levantamiento completo, áreas de césped, circulaciones, juegos infantiles, etc), vegetación protegida, áreas de máquinas de ejercicios, etc.
- Mobiliario urbano existente: escaños, basureros, kioskos, luminarias, paletas publicitarias, vallas peatonales, paraderos, estacionamiento bicicletas, esculturas y cualquier otro elemento que forme parte de la superficie. Para esto, y de la misma forma que árboles y arbustos, se les deberá asignar un número correlativo, de un color determinado, a cada ejemplar existente en el área a intervenir. Dicho número deberá ser detallado en la ficha de “Mobiliario Urbano Existente”.
- Ficha Mobiliario Urbano Existente
|
|
Foto Ejemplar
|
(Incluir foto)
|
|
Número identificador del plano
|
(código plano)
|
|
Tipo (escaños, basureros, kioskos, luminarias, paletas publicitarias, vallas peatonales, paraderos, estacionamiento bicicletas, esculturas, etc)
|
(Completar)
|
|
Modelo
|
(Completar)
|
|
Estado (Bueno, Regular, Malo)
|
(Completar)
|
Catastro de Paisajismo:
El Consultor deberá entregar un plano topográfico donde se deberá identificar y caracterizar lo siguiente:
a) Árboles:
Se les deberá asignar un número correlativo, de un color determinado, a cada especie existente en el área a intervenir, dicho número deberá ser detallado en la ficha de “Vegetación Arbórea Existente”, según el siguiente detalle.
|
B. Ficha de Vegetación Arbórea Existente
|
|
Foto Ejemplar
|
(Incluir foto)
|
|
Número identificador del plano
|
(código plano)
|
|
Nombre Científico
|
(Completar)
|
|
Nombre Común
|
(Completar)
|
|
Edad Aproximada
|
(Completar)
|
|
Estado Fitosanitario
|
(Completar)
|
|
Presencia de daños morfológicos
|
(Completar)
|
|
Tamaño (Altura)
|
(Completar)
|
|
Diámetro de Tronco
|
(Completar)
|
|
Diámetro Aproximado de Copa
|
(Completar)
|
b) Arbustos:
Se les deberá asignar un número correlativo, de un color determinado, a cada especie existente en el área a intervenir, dicho número deberá ser detallado en la ficha de “Vegetación Arbustiva Existente”, según el siguiente detalle.
|
C. Ficha de Vegetación Arbustiva Existente
|
|
Foto Ejemplar
|
(Incluir foto)
|
|
Número identificador del plano
|
(código plano)
|
|
Nombre Científico
|
(Completar)
|
|
Nombre Común
|
(Completar)
|
|
Estado Fitosanitario
|
(Completar)
|
|
Presencia de daños morfológicos
|
(Completar)
|
|
Tamaño (Altura)
|
(Completar)
|
|
Diámetro
|
(Completar)
|
c) Áreas de Césped y especies Herbáceas
En el caso de áreas de césped o herbáceas deberá indicar m2 existentes, porcentaje de cobertura y asociación de especies y una evaluación del estado fitosanitario.
- Ficha de Vegetación Arbustiva Existente
|
|
Foto Ejemplar
|
(Incluir foto)
|
|
Número identificador del plano
|
(código plano)
|
|
Nombre Científico
|
(Completar)
|
|
Nombre Común
|
(Completar)
|
|
Estado Fitosanitario
|
(Completar)
|
|
Presencia de daños morfológicos
|
(Completar)
|
|
Tamaño (Altura)
|
(Completar)
|
|
Superficie m2
|
(Completar)
|
|
Porcentaje de cobertura
|
(Completar)
|
El Consultor deberá entregar una Memoria de Paisajismo junto con el plano de levantamiento de paisajismo, que deberá presentar un análisis de la vegetación existente en el contexto del proyecto, indicar especies dominantes, nativas, algún elemento o especie singular, etc. Esta Memoria deberá incluir los tres estratos vegetales (arbóreo, arbustivo y herbáceo).
|
Entregable
|
Formato
|
Observación
|
|
Plano Monografía de Catastro de Diseño Urbano
|
Archivo DWG
Escala 1:500
|
Incluir las simbologías de los elementos, además de los números de ficha, según corresponda.
|
|
Memoria de Paisajismo
|
Archivo Word
|
Se deben completar las fichas presentadas anteriormente, en base al plano de catastro.
|
Catastro de construcciones existentes
La consultora deberá identificar, describir, caracterizar y diagnosticar todas las estructuras y ruinas existentes en el polígono de Monumento Nacional.
- Ficha Construcciones Existentes
|
|
Foto Ejemplar
|
(Incluir foto)
|
|
Número identificador del plano
|
(código plano)
|
|
Tipo de construcción o ruinas
|
(Completar)
|
|
Estado visual (Bueno, Regular, Malo)
|
(Completar)
|
|
Superficie
|
(Completar)
|
- Estudio de Mecánica de Suelos
Para el estudio Geotécnico y de Mecánica de Suelos, la consultora llevará a cabo las exploraciones necesarias, realizando calicatas u otras evaluaciones pertinentes. Dado que el proyecto incluye el diseño de equipamientos y estructuras al interior del parque, quedará a criterio del consultor realizar los correspondientes sondajes.
La distancia entre calicatas dependerá del sector donde se excave considerando el tipo de proyecto que se realizará en cada lote, como: Proyecto de vialidad, Proyecto de Parque y áreas verdes, Proyecto de equipamientos, proyecto de Monumento Histórico, y proyecto habitacional.
Todas las tomas de muestras de suelos serán efectuadas por un laboratorio acreditado en los registros vigentes del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
Es importante tener en cuenta que la consultora deberá someter a revisión las exploraciones a realizar, por la contraparte del Departamento de Proyectos de Pavimentación de SERVIU Metropolitano. Por lo tanto, deberán coordinarse adecuadamente con dicho Departamento, el cual se reservará el derecho de exigir profundizaciones o modificaciones en las exploraciones realizadas.
Para el caso del proyecto vial, las calicatas a realizar serán de una profundidad mínima de 1,50 m según lo prescrito en la Norma ASTM D-2488-69.
Todas las calicatas serán excavadas manualmente y de una sección tal, que permita a un Laboratorista efectuar mediciones "in-situ" en el interior de ellas.
Se deberá tener especial cuidado con las calicatas abiertas para evitar daños o perjuicios a terceros. Por lo tanto, se deberá considerar la señalización preventiva necesaria, minimizar el tiempo que la calicata permanece abierta y obtener los permisos municipales correspondientes.
Como generalidad a esta especialidad, se señala que la consultora deberá realizar todos los ensayos que sean necesarios para el correcto diseño de las estructuras, siendo la contraparte técnica, quien apruebe la propuesta, pudiendo exigir exploraciones adicionales, si es que lo estima conveniente; en todas las situaciones que se presenten, más aún cuando se trate de otros organismos externos a SERVIU Metropolitano, que lo exijan como parte de la respectiva aprobación.
Descripciones Estratigráficas y Extracción de Muestras:
En cada estratigrafía se consignará el espesor de cada estrato para, posteriormente, poder definir los horizontes de suelo del perfil típico. En cada uno de los estratos se clasificará visualmente el suelo y se registrarán algunas características, tales como:
ü Tipo de estructura (homogénea, heterogénea, estratificada, etc.)
ü Humedad natural (referida al estado de consistencia para suelos finos y al grado de saturación de suelos gruesos)
ü Origen (fluvial, aluvial, fluvioglacial, volcánico, etc.)
ü Presencia de raíces y materias orgánicas
ü Intercalación de clastos mayores de tres pulgadas
ü Cualquier otra singularidad que incida en el comportamiento mecánico del suelo
Para desarrollar este trabajo, se aplicará lo indicado en las normas ASTM D2487-69 y D2488-69. En el muestreo de terreno se procederá de acuerdo con lo estipulado en los procedimientos estandarizados por las normas NCh., AASHTO y ASTM. En caso necesario, también se considerará el muestreo de taludes de corte.
Ensayos de Laboratorio:
Todas las muestras de suelo, debidamente etiquetadas y embaladas, deberán ser tomadas y ensayadas por un laboratorio oficial (IOCT), debidamente acreditado en los registros vigentes del MINVU, que permitan clasificar los horizontes típicos de suelos y que, además, permitan definir las características de compresibilidad y resistencia al corte para obtener los parámetros asociados al cálculo estructural de pavimentos.
La consultora deberá trabajar únicamente con laboratorios autorizados por el MINVU. Sin embargo, en caso de considerarse mediciones con normativa internacional se deberá acreditar un procedimiento de calidad.
- Levantamiento arquitectónico de edificaciones a conservar
La consultora deberá realizar el levantamiento arquitectónico de edificaciones que se deben conservar para el desarrollo de proyectos de equipamientos, como el “Pabellón Sur”, y el edificio dentro del polígono de conservación Monumento Histórico “Ex escuela Rebeca Catalán”, por lo que se debe entregar planimetría de la situación actual de ambos edificios, distinguiendo lo que es original del edificio y lo que ha sido intervenido en el tiempo (sean faltantes o añadidos).
La planimetría original de toda la Escuela, la cual integra ambos edificios será entregada por SERVIU a la consultora, se deberán actualizar estos antecedentes y modificar en caso de que sea necesario.
![]()
Fig. 32: Plano de emplazamiento edificaciones existentes.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM
c.1. Planimetría
Los planos de planimetría deberán contar con al menos los siguientes requerimientos:
ü Planta de emplazamiento / Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica)
ü Plantas, cortes y elevaciones/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica)
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica).
ü Elevaciones de fachadas/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica).
ü Planta y cortes de estructura de techumbre/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica).
ü Planta de cubierta/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica).
ü Planta de losas y/o envigados/ Escala 1:100 (u otra a definir por contraparte técnica).
ü Planta de cielos / Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica)
ü Planta de pavimentos/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica)
ü Planta con definición de tabiques/ Escala 1:100 (u otra a definir por la contraparte técnica)
ü Detalle de elementos arquitectónicos que formen parte del edificio original y que pueden ser intervenidos en el proyecto o servir de referencia para reposición o reconstrucción (si existiesen) / Escala 1:20; 1:10; 1:5 dependiendo de la naturaleza del detalle. (u otra a definir por la UT), entre ellos: Pavimentos, Cielos, Muros, Tabiques, Marcos, Molduras, Pilastras, Cornisas, Puertas y Ventanas, Barandas, Forjas, Cierros, Elementos decorativos, escaleras, entre otros
Como parte del levantamiento de construcciones existentes, se deberá presentar un breve informe que registre cómo fue logrado el levantamiento, cómo se calcularon los desaplomes y hundimientos, cómo se definieron los niveles, cotas, ángulos, diagonales, alturas y ejes; los instrumentos y personal a cargo, entre otros. Se pueden incluir también fotos de toma de datos, croquis, entre otros.
c.2 Registro Fotográfico interior y exterior del edificio.
Se solicitará registro fotográfico de las condiciones actuales del “Pabellón Sur” y “Ex escuela Rebeca Catalán”, tanto al interior como al exterior de cada edificio.
Las fotografías deberán ser cargadas en formato PNG en una carpeta compartida de Google Drive y enlace será enviado a través de correo electrónico.
c.3 Especificaciones técnicas de registro.
Se deberá realizar especificaciones técnicas del registro obtenido de la situación actual del inmueble, indicando las materialidades y técnicas encontradas identificando características de los sistemas constructivos, materiales y mezclas, entre otros, las cuales se deberán ver reflejadas además en un escantillón de registro, con estas especificaciones se podrá tener una lectura clara de los sistemas constructivos que conforman el inmueble patrimonial. La Consultora debe realizar los análisis de laboratorio necesarios que avalen dicho informe, se requerirá como mínimo el análisis de sales, costras negras, difracción de rayos X y Sem- EDX para obtener información sobre la mezcla original del hormigón.
Finalmente, deberán complementarse con una planimetría de registro, para tener claridad de la ubicación de los materiales y sus técnicas encontradas.
- Análisis estructural de edificaciones a conservar. (Pabellón sur y Ex Escuela Rebeca Catalán)
En primer lugar, se solicitará a la consultora elaborar un Informe Técnico que registre y analice el estado actual de la edificación “Pabellón Sur” y “Ex Escuela Rebeca Catalán” y su entorno a intervenir, permitiendo verificar el estado de conservación de las estructuras. La metodología que se implementará será mediante un análisis general, basado en la experiencia de un profesional competente, quien deberá firmar el informe, que servirá como contraparte del Informe Técnico- Informa estado de conservación estructural edificio Liceo A91 Rebeca Catalán Vargas realizado por el equipo de SERVIU Metropolitano, el cual descarta daños masivos y/o graves.
Luego, se solicitará un Análisis Estructural tanto del “Pabellón Sur” como de la “Ex Escuela Rebeca Catalán”. En ambas estructuras, no será posible evaluar y comparar el estado estructural de las edificaciones respecto a las normas vigentes, ya que las normas aplicadas en esos años de ejecución se encuentran obsoletas, pudiendo exigir refuerzos en la estructura sin estar dañada.
Como resultado de este análisis se debe presentar un informe de ejecución y de conclusiones, que incluya memoria de cálculo, ensayos no invasivos, planimetría general y de detalles. La finalidad es concluir respecto a la condición física actual de los inmuebles y su entorno relacionado, evaluando su capacidad resistente, la definición del alcance de la intervención del proyecto estructural y las propuestas de mejoras estructurales.
Contenido Mínimo del Informe para Edificio “Pabellón Sur” y “Ex escuela Rebeca Catalán”
i. Descripción y caracterización de la estructura del inmueble.
ii. Descripción y caracterización del entorno del inmueble y aspectos complementarios relacionados (antecedentes históricos, constructivos, informe de siniestros, entre otros).
iii. Inspección visual y levantamiento de daños, que debe incorporar laminas con los daños identificados, considerando las distintas causales de daños o deterioros, tales como, deficiencias constructivas, de mantenimiento (corrosión y pintura), daño por incremento de cargas, solicitaciones sísmicas o por asentamiento de suelos.
iv. Levantamiento geométrico para obtener planos.
v. Levantamiento dimensional, considerando los distintos elementos estructurales del inmueble como pilares, vigas, muros, losas, entre otros.
vi. Planos de estructuras, plantas, cortes y elevaciones estructurales por todos los ejes, escala 1:100, incluyendo todos los detalles de Fundaciones que correspondan según proyecto, estructura de todos los niveles y de techumbre.
vii. Diagnóstico estructural y estado de conservación; indicando causas aparentes y daños, complementado mediante el modelamiento del inmueble. Para el caso de las grietas con compromiso estructural, se deberán registrar en detalle sus dimensiones, las que deberán formar parte del Levantamiento Crítico. En los elementos de hormigón armado se deberá determinar las armaduras de refuerzo y la calidad del hormigón según resistencia a compresión. Las armaduras deben ser definidas en diámetro, ubicación, esparcimiento y profundidad mediante un escáner que detecte estos parámetros. Deberá realizarse el peritaje para cada tipo de elemento (losas, vigas, columnas, muros) que sea representativo y que permita realizar una evaluación de la resistencia en la etapa de análisis.
viii. Metodología de levantamiento de la situación estructural actual del inmueble (análisis general).
ix. Modelamiento estructural, acotado a las cargas de uso que se les darán a los edificios, incluyendo los valores mínimos normativos de los materiales con el objetivo de evitar ensayos y aplicar análisis no invasivo para determinar la resistencia del hormigón y la posición de las barras de acero. Recordando no aplicar la totalidad de la actual norma de diseño para hormigón y albañilería, para evitar “sobre-refuerzos”. Centrarse en evaluaciones de daños visibles y su propuesta de reparación, mediante láminas o fichas de reparación.
x. Para los análisis no invasivos pueden emplearse prospecciones no destructivas como el pacómetro (para las armaduras de refuerzo) y el martillo de Schmidt (para el hormigón).
xi. Conclusiones de la Metodología de levantamiento y Modelamiento estructural.
xii. Memoria de Cálculo; que contenga la definición de las bases de cálculo a emplear en la evaluación, incluyendo cálculos sobre la estructura, materiales utilizados y modelación tridimensional de la estructura en dos ejes ortogonales y tridimensional.
- Levantamiento y diagnóstico de instalaciones y redes existentes Pabellón sur y Ex Escuela Rebeca Catalán
La Consultora deberá realizar un Informe del estado actual de las edificaciones “Pabellón Sur” y “Ex escuela Rebeca Catalán”, donde se constate el estado de las instalaciones y redes existentes, que se asumen como deficiente, por lo que no se considerará su reutilización ni se contemplará realizar el levantamiento.
El Informe se centrará en la constatación de lo señalado, abarcando las especialidades eléctricas (alumbrado y fuerza, corrientes débiles, iluminación), sanitaria (agua potable, alcantarillado, aguas lluvia), gas y combustible, como mínimo, además de otras con las que pueda contar actualmente el edificio, tales como seguridad, clima, entre otras. El informe deberá poner en relación las distintas especialidades y plantear conclusiones, con apoyo de esquemas e imágenes gráficas.
SERVIU Metropolitano pondrá a disposición de la Consultora un conjunto de planos sanitarios, otorgados por Aguas Andinas, los cuales incluyen las redes de agua potable y aguas servidas.
- Estudio base de saneamiento de servicios Plan General
La consultora deberá informar a cada empresa de servicio que corresponda, a través de SERVIU Metropolitano, respecto de la adjudicación de su contrato, dentro de los primeros 10 días hábiles de iniciado. La consultora deberá desarrollar los planos de monografía, con el respaldo fotográfico requerido, a nivel de tapas de cámara, transformadores, controladores, entre otros.
Esta tarea será reportada en planos 1:500 y deben ser separadas entre catastros subterráneo y aéreo, según indicaciones que se detallan a continuación:
Esta tarea considera el catastro de redes subterráneas como alcantarillado de aguas lluvias, de aguas servidas, agua potable, gas, canales, servicios eléctricos soterrados, telecomunicaciones, entre otros. En una primera etapa, se consultarán las planchetas de cada servicio, con el fin de identificar las cámaras, trazados y características básicas de los ductos que la conforman. La información anterior se complementará con los antecedentes recogidos en el levantamiento topográfico, en cuanto a ubicación de cámaras, grifos, sumideros, etc., de forma de confeccionar una monografía actualizada de estos servicios. Se incorporarán también a la monografía, todas las características de alzado de las mismas para los tramos afectados tales como cotas de anillo y fondo de cámaras, altura de entrada y salida en las cámaras, longitud, pendiente, diámetro y materialidad en cada tramo para colectores de aguas lluvias y aguas servidas. Para el agua potable se tomarán cotas de válvulas y tuberías, longitud diámetro y materialidad en cada tramo. En caso de canales existentes, se tomará su sección, entorno y detalles de los entubamientos existentes. En cuanto a las redes eléctricas soterradas, es posible reconocer en terreno las cámaras correspondientes, puesto que, por lo general se identifican el servicio en la tapa de ellas. Se confeccionará un catastro de los servicios que incluirá emplazamiento y diámetro de las redes y otros datos de relevancia. La información relativa a la ubicación y características de la red de gas existente en el área de estudio se gestionará mediante solicitud formal a la compañía de gas correspondiente y reportado en planos.
Esta tarea considera el catastro de redes aéreas como redes eléctricas, telefónicas, telecomunicaciones, TV cables, entre otros. Se identificarán mediante inspección visual, estableciéndose sus características básicas en términos de: tipo de postes, electrificación (alta, media o baja tensión), presencia de transformadores o torres de alta tensión, tipo de luminaria (sodio, mercurio, etc.), presencia de tensores, entre otros. Se usarán los antecedentes planimétricos del levantamiento topográfico para establecer la ubicación de los elementos. Sin perjuicio de lo anterior, el consultor podrá considerar complementar la información de redes eléctricas, de telecomunicaciones y otros asociados con los proveedores de los servicios correspondientes. La información recogida formará parte del catastro de servicios.
Esta información será útil no solo para cubicar y desarrollar el proyecto de modificación de servicios, sino que para decidir el emplazamiento de la ciclovía en la faja (en caso de que aplique) o analizar intervenciones puntuales como cambios en el patrón de rejillas de los sumideros, nivelar cotas de anillos de cámaras, entre otros.
Sin perjuicio de lo anterior, la consultora podrá considerar la obtención de los datos y la ejecución del proyecto de modificación de servicios de agua potable y alcantarillado con la empresa proveedora del servicio.
- Análisis histórico General
Se deberá realizar un informe de carácter histórico de los lotes que involucren el PUH Ciudad del Niño y su entorno físico e intangible, este deberá contar con la revisión, discriminación y selección de los antecedentes recabados tendientes a definir las características que tuvieron originalmente y han tenido hasta ahora, dando cuenta de su evolución a lo largo del tiempo, desde sus inicios hasta el presente, considerando también el estudio de su entorno urbano con los elementos del paisaje existente desde la infraestructura, lo social, cultural, turístico, entre otros.
La materia de los antecedentes será la más amplia posible, con tal de tener un gran espectro capaz de justificar la iniciativa de diseño del PUH Ciudad del Niño.
El informe deberá incluir al menos:
- Sistematización de datos y selección de antecedentes relevantes para el desarrollo del proyecto.
- Memoria que contenga los antecedentes del análisis histórico con las modificaciones que ha tenido en el tiempo los terrenos de la ex Ciudad del Niño. Este deberá contar con imágenes, planos y lo que sea necesario para ilustrar el contenido.
Además, se deberá incorporar un análisis histórico, estético y técnico enfocado en el Monumento Histórico “Murales de la Ex Escuela Rebeca Catalán” pintados por el grupo de muralistas de Chile, liderado por el destacado artista Leaureano Guevara y alguno de sus estudiantes, atendiendo a los Principios para la Preservación, Conservación y Restauración de Pinturas Murales (2003) ratificados por la 14° Asamblea General del ICOMOS.
- Levantamiento crítico del edificio Monumento Histórico “Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas”
Registro gráfico y escrito de los daños existentes y del deterioro del edificio en los distintos elementos de su sistema constructivo, revestimientos, terminaciones e instalaciones.
Considera el registro pormenorizado de daños y patologías presentes en el inmueble, los que deberán ser categorizadas mediante fichas de daños y consolidadas en un diagnóstico integral.
Se trata de conocer el estado actual del inmueble, mediante el levantamiento de daños (fisuras, grietas, desprendimientos, faltantes, humedades, filtraciones, asentamientos, desaplomes, patologías bióticas, antrópicas, entre otras), incluyendo el análisis de sus causas y propuestas de reparación.
El levantamiento crítico permite conocer en base al levantamiento general, las diferentes patologías y daños presentes del edificio, generando una lectura integral del estado del inmueble.
El diagnóstico deberá estar en concordancia y complemento al estudio estructural y sus conclusiones, contribuyendo a una visión integral en cuanto al diagnóstico y las propuestas que de allí se determinen.
Se deberá entregar lo siguiente:
Planos de daños:
El levantamiento deberá registrar las tipologías de daños existentes y el deterioro estructural e histórico del edificio tomando como referencia el Estudio Estructural realizado en la etapa 1: grietas, fisuras, desprendimientos, asentamientos de terreno, pérdidas de material, humedades según procedencia, daños producto de termitas o xilófagos, presencia de otros insectos o animales, roturas y resquebrajamientos, aplicaciones o agregados indebidos, desaplomes, hundimientos, derrumbes, entre otros.
Se deberá proponer un lenguaje gráfico (simbología y/o codificación) que permita comprender el estado del edificio al momento del registro, el cual deberá contar con el VºBº de la Contraparte Técnica.
Para este diagnóstico se utilizarán como base los siguientes planos obtenidos en el levantamiento arquitectónico:
ü Plantas, cortes y elevaciones/ Escala 1:100
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes/ Escala 1:100
ü Elevaciones fachadas exteriores/ Escala 1:100
ü Planta y cortes de estructura de techumbre/ Escala 1:100
ü Planta de cubierta/ Escala 1:100
ü Planta de losas y/o envigados/ Escala 1:100
ü Planta de cielos / Escala 1:100
ü Planta de pavimentos/ Escala 1:100
ü Otros según requerimiento.
- Informe Conclusiones del Estudio Levantamiento Crítico
Una vez que se haya ejecutado el registro de daños en fichas y planos, el Consultor deberá entregar un informe que dé cuenta de las principales conclusiones obtenidas de este registro y levantamiento de daños.
En el informe se deberá considerar un listado de patologías que requieren un seguimiento, y que deberán medirse y verificarse periódicamente a mediano y largo plazo, y cuya variación pueda modificar el proyecto al momento de la ejecución.
Además, de detalle de productos de tratamiento y posibles pruebas de materiales en un área a intervenir, por ejemplo, de impermeabilizantes, consolidantes de hormigón, piedra, ladrillo, madera, etc., productos y métodos de limpieza estucos, metales, productos de eliminación de óxidos, herbicidas, pigmentos, vitrales, entre otros.
- Estudio de patologías bióticas para el edificio Monumento Histórico “Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas”
El consultor deberá contar con un equipo de inspección competente, además de herramientas que permitan la identificación del agente e insectos como lupa naturalista (10X") o microscopio de bolsillo (25X") para observación de muestras y especies, espejo de mano para reflejar partes ocultas, linterna. fonendoscopio o vaso de plástico, para auscultar la madera en busca de larvas o insectos vivo, cintas métricas, metro de varas, etc. para reflejar en croquis y cuantificar los daños observados. punzón que nos permita hacer calas para conocer la profundidad del daño, mazo o martillo pequeño para golpear y escuchar el sonido de la madera, cepillo de raíces y un par de brochas para limpiar serrín y polvo, humidímetro portátil y termómetro, mejor de bulbo (giratorio), además de equipo para la extracción de las muestras, las cuales deberán ser analizadas en laboratorios correspondientes.
Luego se deberá identificar el tipo de agente que produce alteración en la madera, según sea su clasificación abiótica o bióticos, (reino, superclase, clase y subclase, tribu, género y subgénero, etc.), porque es producido, comportamiento de la madera ante la existencia de la patología,
Finalmente, este estudio de patologías deberá venir acompañado con fichas de identificación, donde se indicará la localización dentro del inmueble, el daño existente y naturaleza del material dañado, lesión encontrada, tipo, descripción, fotografía, patología identificada y las cusas que la producen.
- Levantamiento crítico y diagnostico murales
Ver anexo Lineamientos para propuesta de conservación restauración MH murales de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas. Etapa 1)
C) ETAPA 2: ELABORACIÓN DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES
El objetivo de la etapa 2 consiste en el desarrollo preliminar de los 9 proyectos que en conjunto forman la macro infraestructura del Plan, por lo que se deberá hacer entrega de las propuestas a nivel de anteproyecto, tanto de arquitectura o ingeniería, como de especialidades según corresponda.
1. Descripción de la Etapa 2
Esta etapa consiste en la elaboración de propuestas correspondientes a todos los proyectos de la macro infraestructura, tales como: anteproyecto de Parque Urbano y cesiones de área verde, anteproyecto de todas las vialidades, anteproyecto de rehabilitación Edificio Ex Escuela Rebeca Catalán (Monumento Nacional) y Edificio Pabellón Sur y anteproyecto Equipamiento Oriente.
Al finalizar esta etapa el consultor deberá entregar cómo producto el expediente correspondiente a cada proyecto, que contendrá, la información necesaria de un anteproyecto de arquitectura o ingeniería y sus especialidades, el cual deberá contar con V.°B.° de la contraparte técnica.
2. Productos para entregar en Etapa 2
Los productos de esta etapa corresponden a cada anteproyecto de los 9 proyectos que conforman la macro infraestructura, lo que se traduce en la entrega de un expediente por cada proyecto, cada uno de los cuales se entregará en formato impreso y digital.
Al respecto, algunas consideraciones generales para su entrega:
Respecto a la entrega en formato impreso, el consultor deberá presentar uno o más archivadores, tamaño A4, con el contenido planimétrico de cada proyecto y sus respectivas especialidades, así como también un documento de avance de especificaciones técnicas y presupuesto.
La escala de los planos podrá ser modificada dependiendo del tipo de proyecto que trate la información, y se podrá redefinir con el V.°B.° de la contraparte técnica.
Los planos impresos se deberán considerar doblados en tamaño A4, deberán venir ordenados de acuerdo con el tipo de proyecto y especialidades consultadas; el archivador deberá contener un índice en la primera página, y en el lomo se deberá registrar: nombre del proyecto, consultor, unidad técnica mandante, año, etapa entregada y el N° de archivador.
Los planos deberán venir archivados en fundas plásticas transparentes y deberán quedar suficientemente holgados como para que no se destruyan en su manipulación, o bien, plegados en formato A4 con pestaña de perforaciones reforzada, y viñeta a la vista.
Cada plano deberá ser identificado con letra, número y especialidad, permitiendo la fácil lectura, según estime conveniente el consultor.
Respecto a la entrega en formato digital, el consultor deberá generar una carpeta con todo el respaldo digital, que cumpla con las condiciones detalladas en el producto N° 8.
En dicha carpeta deberá cargar, ordenado por proyecto, el contenido editable de documentos (docx, dwg, etc.) y en formato PDF (vista impresa de cada proyecto), organizando los archivos en coherencia con la entrega impresa.
En el caso de las imágenes deberán ser entregadas en png. en fondo alfa cuando corresponda, en alta calidad (300 dpi) y preferentemente en formato A2, u otro que decida la contraparte técnica.
Todo plano será elaborado digitalmente y deberá ser compatible con el programa AutoCAD versión 2018 y el formato de cada lámina será preferentemente A-1(594 x 841 mm).
- Producto 9): Anteproyecto de arquitectura de parque
El diseño de anteproyecto deberá basarse en el Partido General aprobado en la etapa anterior, y se desarrollará en los lotes destinados al parque (Parque 1 y Parque 2), que para efectos de su diseño se entenderán como dos zonas distintas; zona A y zona B.
A continuación, se presentan criterios de análisis que se deberán considerar para el diseño. La información necesaria para la aplicación de estos criterios se podrá encontrar en el Diagnóstico Integral del PUH Ciudad del Niño, que será entregado como anexo por parte de SERVIU.
- Criterio de Aspectos Poblacionales
La propuesta deberá estimar la cantidad de visitantes, considerando los días de la semana y meses del año, por rango etario, con el objetivo de afinar la toma de decisiones en cuanto a las superficies que se destinarán a las distintas actividades. (Revisar Diagnóstico Integral PUH Ciudad del Niño).
- Criterio Conectividad y Accesibilidad
El Consultor deberá contemplar la localización de los accesos del terreno, en relación con la vialidad existente (Metro, Transantiago, ciclovía, vehicular y peatonal) y proyectada, de modo de garantizar el acceso hacia la totalidad programática propuesta. (Revisar Diagnóstico Integral PUH Ciudad del Niño).
Un aspecto importante por considerar es la vinculación a las poblaciones aledañas hacia el Parque tanto en el cierro como en los accesos y circulaciones interiores.
- Criterio de Accesibilidad Universal
El Consultor deberá considerar los dispositivos de accesibilidad universal, facilitando el desempeño de la vida cotidiana de todas las personas, independiente de su condición de edad o discapacidad. Para lograr un estándar óptimo se debe incorporar soluciones integrales de diseño desde el inicio, considerando todos aquellos elementos contenidos en las normas de accesibilidad universal.
- Criterio de Sustentabilidad Social
El Consultor deberá garantizar la satisfacción de las necesidades más demandadas por la comunidad, como dimensión asociada a confortabilidad, seguridad del espacio público, actividades que permiten el uso y apropiación del espacio público por parte de la comunidad. (Revisar Diagnóstico Integral PUH Ciudad del Niño).
- Criterio de Integración Social
El Consultor deberá contemplar la integración urbana entre las actividades de su entorno inmediato con las actividades programáticas propuestas dentro del terreno.
El entorno urbano debe considerar vínculos seguros y funcionales para el acceso de los usuarios al Parque. El Consultor deberá incluir las necesidades de los diferentes grupos etarios y étnicos, según corresponda.
El Consultor deberá considerar la integración del paisaje natural existente, la trama urbana del entorno y una flexibilidad programática que permita la realización de distintas actividades actuales y futuras, y una holgura para incrementar su capacidad de uso en algunos sectores, ofreciendo diversas alternativas que permitan crear y potenciar estímulos sociales, ecológicos y funcionales, teniendo en cuenta la superficie disponible, sus restricciones y potencialidades.
El proyecto deberá además incorporar sus bordes, y la relación con las futuras poblaciones aledañas, considerando que cuenta con un cierre perimetral. (Revisar Diagnóstico Integral PUH Ciudad del Niño).
- Criterio de Sustentabilidad Ambiental
El Consultor deberá fomentar la biodiversidad y uso de vegetación nativa, asegurando su buen establecimiento y, en consecuencia, una buena respuesta climática y territorial de las especies, promoviendo la variedad y favoreciendo el equilibrio ecológico. Al seleccionar la vegetación es necesario asegurar que se representen los tres estratos: arbóreas, arbustiva y herbácea, lo que favorece la fauna silvestre, especialmente aves e insectos benéficos, contribuyendo a la estabilidad de los ecosistemas. (Revisar: Manual de indicares Herramientas de Evaluación de Sustentabilidad de Parque Urbanos HESPU, MINVU, 2023).
En primer lugar, el consultor deberá priorizar la conservación y mantenimiento de la vegetación existente y propiciar la formación de comunidades vegetales nativas con valor ornamental. En especial dentro del polígono del Monumento Histórico, y otras zonas si los hubiere.
Se deberá privilegiar en el proyecto paisajístico la variedad y riqueza de especies vegetales, explotando como elemento de diseño la diversidad de colores, texturas y formas de los elementos vegetales, junto con manejar características como aromas y épocas de floración. En relación con esto, se pedirá que el Consultor elabore imágenes que muestren el Parque en las distintas épocas del año.
Así mismo se deberá considerar especies perennes y nativas que contribuyan a la descontaminación de Santiago en las épocas invernales (mínimo 50% en relación a especies caducas), como también deberá favorecer una buena visibilidad y transparencia con la vegetación y su entorno, regulando el uso de arbustos, ya que pueden ser utilizado como elemento de escondite (Ver manual técnico “Espacios Urbanos Seguros, Recomendaciones de diseño y gestión comunitaria para la obtención de espacios urbanos seguros” del Ministerio de V. y U.)
Respecto a la selección de las especies, se deberán privilegiar aquellas que muestren mayor resistencia a la escasez de agua (Referencia: Manual de Elementos Urbanos Sustentables, Tomo III: Luminarias, Material vegetal, Sistemas de riego eficiente) y a los trastornos ocasionados por el tránsito urbano, entre ellas la contaminación atmosférica.
El Consultor deberá considerar que las especies vegetales propuestas se especifiquen y localicen por asociaciones, con el fin de sectorizar y regularizar los requerimientos de agua y actividades de manejo.
Por el gasto hídrico que acarrea, las áreas de césped deben ser las mínimas y las estrictamente indispensables para satisfacer las demandas de los futuros usuarios, en donde la mezcla de semillas para césped no debe superar un requerimiento de 4l/m2 (no debiera ser superior al 35% del área proyectada).
Los árboles se agruparán de modo que el riego se ubique cercano a las raíces, bajo la superficie exterior, optimizando el aprovechamiento del agua. Los árboles deberán contar cada uno con su alcorque respectivo.
Se deberá presentar una memoria del proyecto de paisajismo y un plano de planta con la propuesta, especificando cuales son las especies para conservar y los nuevos ejemplares a introducir.
- Equipamiento y Mobiliario Urbano
En términos generales, deberá existir un lenguaje unitario en la infraestructura y una homologación en el mobiliario urbano.
La propuesta deberá considerar los siguientes aspectos:
- Mobiliario urbano antivandálico.
- Espacios inclusivos para el encuentro y esparcimiento de diferentes comunidades.
- Transparencia o permeabilidad visual de los elementos a instalar por seguridad.
- Pisos permeables o estabilizados u otro tipo de superficie equivalente en áreas de juegos infantiles.
- Zonas de Juegos infantiles confinadas y seguras.
- Mejorar el sistema sanitario y aumentar la dotación de camarines y baños,
según la demanda proyectada.
- Incorporar sistemas pasivos de infiltración de agua, como jardines de lluvia.
La propuesta deberá incluir como mínimo: asientos, basureros, bebederos, elementos delimitadores de calles de ser necesarios, columnas y carteles de avisos, señaléticas, estacionamiento de bicicletas, luminarias, grifos (si es que corresponden), juegos Infantiles, maquinas deportivas, techos kioscos (si es que corresponden), mástiles (si es que corresponden), protector de árboles, mesas con sus respectivos asientos, pérgolas, sombreaderos, entre otros.
- Criterio para el Diseño del Sistema de Riego
El Consultor deberá considerar la disposición de un sistema de riego eficiente, teniendo como criterio la escasez hídrica de la zona.
Si se detectan napas subterráneas, según el estudio hidrogeológico proporcionado por SERVIU Metropolitano, estas deberán ser la fuente principal de abastecimiento para el mantenimiento del parque. Solo después se podrán considerar otras alternativas, siempre que estén debidamente justificadas, como la recuperación de aguas lluvias, reutilización de aguas grises, entre otras. El uso de agua potable será la última opción. (Referencia: Manual de Elementos Urbanos Sustentables, Tomo III: Luminarias, Material vegetal, Sistemas de riego eficiente, 2017)
La propuesta deberá considerar las condiciones de sequía, cada vez más sostenidas en el área metropolitana, por lo que el proyecto de agua debe ser manejado bajo criterios de estricta racionalidad, especialmente las utilizadas en el riego tecnificado.
- Criterio para el Diseño del Sistema de Iluminación
El Consultor deberá desarrollar una propuesta que considere a lo menos, los siguientes aspectos:
- Eficiencia energética con bajo costo de mantención.
- Un uso racional de la luz que privilegie la iluminación en la circulación peatonal, lugares de encuentro y accesos otorgando seguridad.
- Permitir el uso de los equipamientos en distintos horarios.
- Tomar en consideración las respectivas medidas antivandálicas que un proyecto de iluminación de estas características requiere.
- Que las luminarias no interfieran con la distribución de los árboles.
- Evitar acciones de contaminación lumínica
Se verificará que la iluminancia propuesta para el proyecto cumple con los estándares establecidos en el Manual SEC, donde se recomienda 12,5 lux para lugares con “uso nocturno intenso por peatones o por ciclistas” y 25 lux para lugares con “gran movimiento de personas”. Por consiguiente, la iluminancia Media (Em) del proyecto debiese situarse entre 12,525 lux/m2. Paralelamente, se recomienda 100 lux para espacios deportivos y recreativos, como skateparks, multicanchas, etc. (Referencia: Manual de Indicadores, Herramienta de Evaluación de Sustentabilidad de Parques Urbanos)
- Criterio para Cálculo Estructural
El proyecto de cálculo deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente y en coherencia con los resultados obtenidos en la mecánica de suelo. Además, el proyecto de cálculo deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura y con las especialidades que lo puedan afectar.
Los elementos que requieren proyecto de cálculo son cierros, rejas, portones, sombreaderos, edificaciones, muros, muros de contención, muretes, gaviones, estanques, salas de bombas, plantas de tratamientos, skate park, anfiteatros, entre otros.
La Memoria de cálculo estructural incluirá los siguientes componentes como mínimo, los cuales deberán ser desarrollados por un Ingeniero Civil Calculista en el siguiente orden:
Modelo de análisis, se aplicará análisis tridimensional con software SAP 2000, ETABS y/o RISA, reportando la totalidad de los datos de entrada, lo mismo que los de salida, tanto en impresión en papel como en archivos digitales.
La Memoria de cálculo vendrá detallada y sin cálculos ni consideraciones implícitas, es decir, el desarrollo y contenido será a nivel de detalles, apoyándose en todos los puntos con las normas indicadas, en particular al momento de realizar la verificación de suficiencia estructural de cada componente.
Deberá considerar las condiciones en que se encuentran estructuras existentes (si las hay), su adaptación y criterios estructurales de incorporación, en el caso que sean considerados en el proyecto.
En los planos de fundación, deberán quedar especificadas las presiones de trabajo que impone el suelo de fundación definidas en el informe de mecánica de suelos, valores en condiciones estáticas y sísmicas. Además, se deberá presentar proyecto de cálculo de fundaciones y anclajes de mobiliario, juegos y máquinas de ejercicios.
Se deberá verificar en memoria de cálculo que todos los taludes sean estables o en su defecto diseñar sistemas de contención.
Se deberá entregar una memoria y planos de cálculo estructural de todos los postes de luminarias a instalar, donde se especifique la estructura de los postes y el diseño de las fundaciones.
Por otra parte, en caso de ser solicitado en la tramitación de la aprobación del permiso de edificación en la Municipalidad, se deberá considerar la revisión del revisor independiente de cálculo.
- Criterio para Proyecto de Pavimentación
El proyecto de pavimentación deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de pavimentación deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto detonante y con las especialidades que lo puedan afectar.
Es relevante que el proyecto de pavimentación debe responder a los resultados obtenidos de la mecánica de suelo del proyecto.
En caso de que el proyecto requiera cualquier otra aprobación para la correcta ejecución, será de responsabilidad del consultor la tramitación y aprobación de esta.
Tanto el proyecto deberá considerar el diseño de todos los pavimentos del área de intervención, incluyendo los rebajes de soleras necesarios para permitir los accesos vehiculares correspondientes.
Las circulaciones deben conectar el área del proyecto con el entorno y dar continuidad a los elementos existentes tales como veredas, ciclovías, etc., y generar recorrido interior que conecte las distintas zonas.
En caso de existir pendientes y/o taludes se deberán hacer los movimientos de tierra, acondicionamientos y contenciones que permitan el cumplimiento del estándar de uso definido en este estándar.
La pendiente transversal de cualquier circulación peatonal no debe ser mayor a 5%.
Para largas circulaciones peatonales, se deben instalar zonas de descanso dotadas de asientos, al menos cada 100 m, siendo lo recomendable cada 50 m, complementadas con basureros e iluminación, estos no deben interferir en el recorrido.
El pavimento debe ser estable, liso y antideslizante.
La pendiente longitudinal de cualquier circulación peatonal, cuando sea mayor que 5%, se deberá resolver por medio de rampas.
Las circulaciones deberán estar totalmente libres de obstáculos, gradas, desniveles y resaltes, tapas de alcantarillado, rejillas de agua, mobiliario e iluminación.
El proyecto deberá considerar el “Manual de Accesibilidad Universal para el diseño del Espacio Público” en cuanto a la necesidad de dar accesibilidad a personas con capacidades especiales, niños y adultos mayores y aplicación de normativa (SENADIS).
Este Proyecto de Accesibilidad deberá quedar contenido en el proyecto de Arquitectura y en las Especificaciones Técnicas, como un elemento más dentro del Diseño y no como algo especial o extraordinario. El proyectista deberá desarrollar un proyecto independiente de accesibilidad universal tanto al interior como al exterior del parque, diseñado según normativa vigente, y obtener la aprobación de la DOM. correspondiente y otros organismos según corresponda.
El proyectista deberá desarrollar y obtener las aprobaciones de los proyectos de pavimentación de atraviesos de servicios en el caso que corresponda
En caso de que el proyecto requiera cualquier otra aprobación (dirección de vialidad, Organismos Públicos, etc.) para la correcta ejecución, será de responsabilidad del consultor la tramitación y aprobación de esta.
Además, el consultor deberá desarrollar el proyecto de Señalización y Demarcación y obtener la aprobación de la dirección de Tránsito de la municipalidad para lo cual deberá considerar la exigencia y normativa municipal como la normativa chilena vigente.
- Criterio para Proyecto de Aguas Lluvias
El proyecto de aguas lluvias deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de aguas lluvias deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto y con las especialidades que lo puedan afectar.
Es relevante que el proyecto de aguas lluvias debe responder a los resultados obtenidos de la mecánica de suelo del proyecto.
En caso de que el proyecto requiera cualquier otra aprobación para la correcta ejecución, será de responsabilidad del consultor la tramitación y aprobación de esta.
En esta etapa se proyectarán, todos los dispositivos y equipos que permitan eliminar en forma eficiente y segura las aguas lluvias, superficiales o de otra índole que afecten al parque durante su operación.
Para el diseño y ejecución de las soluciones de aguas lluvias se deberán considerar el “Código de Normas y Especificaciones Técnicas para Obras de Pavimentación”, “Manual de Vialidad Urbana” y “Técnicas Alternativas para Soluciones de Aguas Lluvias en Sectores Urbanos (Guía de diseño)” y “Guía de Diseño y Especificaciones de Elementos Urbanos de Infraestructura de Aguas Lluvias”.
En parques y plazas se debe implementar sistema de canalización para conducir aguas pluviales a zonas blandas (permeables), verificando mediante cálculo hidráulicos que dichas zonas sean capaces de infiltrar correctamente las aguas pluviales.
Se deben manejar las aguas lluvias, manteniendo los cauces naturales y recuperando la capacidad de infiltración y almacenamiento previa a la urbanización. Para esto, se deben utilizar técnicas y elementos como estanques y lagunas urbanas de almacenamiento, obras de infiltración, soleras discontinuas, canales de pastos y cauces abiertos especiales para zonas urbanas.
En los casos en que las áreas verdes se inserten en áreas urbanas donde predominen “suelos impermeables”, se debe considerar una zona permeable de almacenamiento de aguas lluvias, cuya función es retener las aguas de forma controlada y amortiguar las crecidas urbanas de aguas lluvias para luego conducirlas al sistema de drenaje. Estas áreas deben estar, al menos 10 cm bajo la cota los pavimentos que la confinan y deberá contemplar las pendientes necesarias para captar las aguas lluvias. Estas áreas deberán considerar en sus puntos de acceso rebaje o planos inclinados para acceso universal, los que deberán cumplir con lo establecido en la OGUC.
Las soluciones de evacuación de aguas lluvias deben contar con el VºBº del Departamento Técnico del SERVIU u organismo correspondiente.
El sistema de evacuación de aguas proyectado deberá asegurar plenamente y en todo momento la absoluta eliminación de las aguas, para un periodo de retorno de acuerdo con normativa
De ser posible, se preferirá un sistema gravitacional para la evacuación, en lugar de uno sobre la base de planta elevadora.
El sistema se proyectará en absoluta concordancia con la vialidad contemplada y el sistema constructivo seleccionado.
Se deberá proponer un sistema de recolección de aguas lluvias para riego en edificaciones como casetas de seguridad y camarines.
Estos proyectos deberán dar solución al escurrimiento y evacuación de las Aguas lluvias del área de intervención, especificando pendientes, canalizaciones, zanjas de infiltración, etc.
En caso de que el proyecto lo requiera, el consultor deberá obtener todas las aprobaciones necesarias para la materialización del proyecto, como, por ejemplo, Asociaciones de Canalistas, Dirección de Obras Hidráulicas (MOP), Dirección General de Aguas (MOP), Dirección de Vialidad (MOP), etc.
- Criterio para Proyecto de Agua Potable y Alcantarillado
El proyecto de Agua Potable y Alcantarillado deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente tales como el RIDDA, OGUC, todas las normas pertinentes del Instituto Nacional de Normalización INN, las especificaciones y las condiciones técnicas que exija la empresa sanitaria, entre otras.
El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de Agua Potable y Alcantarillado deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto y con las especialidades que lo puedan afectar.
Los materiales, componentes, artefactos, equipos y sistemas utilizados deben estar certificados de acuerdo con norma chilena oficial vigente o aceptados mediante resolución de la SISS. Además, se deben considerar elementos antivandálicos.
La red deberá ser enterrada o embutida en todos sus tramos, nunca a la vista.
Se debe privilegiar aquellas soluciones técnicas que permitan el desagüe gravitacional de las aguas servidas.
- Criterio para Proyecto de Paisajismo
El proyecto de Paisajismo deberá estar de acuerdo con la normativa chilena. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de Paisajismo deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto de parque y con las especialidades que lo puedan afectar.
Se considera Señalética de la vegetación más representativa del proyecto, como un letrero a disponer delante de la especie seleccionada, que identifique su Nombre Común, científico y lugar de origen. Se debe presentar una propuesta de este letrero tipo y un plano de ubicación de las especies seleccionadas, junto con una tabla donde se indiquen los datos a incorporar en cada letrero.
- Criterio para Proyecto de Riego
El proyecto de Riego deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de Riego deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto de parque y con las especialidades que lo puedan afectar.
El proyecto deberá considerar el estudio del recurso hídrico disponible para la proyección del tipo de riego, por lo que este proyecto debe estar relacionado con lo determinado en la Etapa 1 relativo al estudio de derechos de aguas disponibles, y a su vez tomar conocimiento del Estudio Hidrogeológico que desarrolla SERVIU Metropolitano el cual será entregado como anexo en esta consultoría.
Por otra parte, en relación con el proyecto de riego es importante considerar:
- Se deberá procurar implementar un sistema de riego que asegure el menor consumo posible y de a acorde a lo utilizado por Parque Metropolitano.
- El proyecto de riego debe cumplir con todas las exigencias establecidas en el manual RIDAA y estar aprobado por el organismo pertinente.
- Para el sistema de riego tecnificado se sugiere tener en consideración lo indicado en NCh 3319 y NCh 3293.
- Solo se pueden utilizar tuberías y accesorios definidos por la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS).
De acuerdo con la superficie de áreas verdes y a los estándares de requerimiento hídrico de acuerdo a las especies arbóreas y áreas de arbustivas y herbáceas propuestas por el proyecto de paisaje, se determinará el caudal de riego necesario, con el fin de dimensionar los Pozos, medidores, red de tuberías, dispositivos de riego automatizado, bocas de riego, entre otros. Se estudiará una red que implique el menor desarrollo de tuberías. Esta red no podrá afectar al arbolado existente a conservar por proyecto de paisaje, además de la existencia de pavimentos y estructuras construidas que condicionarán los trazados.
- Criterio para Proyecto Eléctrico
Para el anteproyecto Eléctrico se deberá diseñar de acuerdo con la normativa chilena vigente (NCh y SEC). Es responsabilidad del Consultor gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos.
Es importante recordar que el proyecto eléctrico debe estar en coordinación con el resto de las especialidades y con la arquitectura del parque.
Para la canalización de todos los circuitos eléctricos del parque estos deben ser exclusivamente subterráneas.
Para las instalaciones de equipamiento
Los artefactos y aparatos deben ser certificados según normas SEC.
Los circuitos de enchufes e iluminación deben considerar conductor de tierra de protección.
Se debe contar con sistema de puesta a tierra individual, para cada recinto.
Todos los elementos que componen el proyecto eléctrico deben estar diseñados para valores nominales de tensión y frecuencia de 220 VAC y 50 Hz, respectivamente.
Todos los aparatos de maniobra o protecciones deben marcarse en forma legible e indeleble, indicando cuál es su función. Igual exigencia para los alimentadores.
Todas las disposiciones de este estándar se han establecido considerando el uso de conductores de cobre aislado.
- Criterio para Proyecto de Gas
El proyecto de Gas deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de gas deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto de Parque y con las especialidades que lo puedan afectar.
- Criterio para Proyecto de Señalética
El proyecto de Señalética deberá estar de acuerdo con la normativa chilena vigente. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos. El proyecto de señalética deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura del proyecto de Parque y con las especialidades que lo puedan afectar.
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto
En virtud de los criterios precedentes, el consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes planimétricos, con viñeta y simbología y firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo anteproyecto:
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica, la que se deberá entregar en una lámina que contenga; isométricas, croquis, fotomontajes y/o imágenes volumétricas en 3d. La imagen objetivo además deberá estar plasmada en un plano de planta, indicando todos los lineamientos de diseño aplicados en ella, acompañada de imágenes en 3d de la propuesta.
ü Planta de emplazamiento que deberá mostrar el área de influencia, los equipamientos en esa área, tipos de vías, paraderos de transporte público y cualquier punto de relevancia que muestre el contexto del proyecto.
ü Planta de demoliciones o elementos a remover. Deberá presentar un plano en donde se muestren todos los elementos a demoler o remover tales como mobiliario existente, soleras, luminarias, ruinas, pavimentos, vegetación etc. La simbología debe ser clara para permitir una correcta cubicación. El plano debe considerar viñeta y simbología. Por la extensión del área de proyecto se podrá considerar la realización de zoom para la correcta visualización. Se sugiere zoom de polígono de Monumento Histórico, y sector de ruinas de pabellones.
ü Planta de Movimientos de Tierra y Niveles. Deberá presentar un plano en donde se pueda entender las extracciones como los rellenos que se deben ejecutar en el proyecto. Este plano debe estar acompañado con un Excel en donde se especifiquen las cubicaciones respectivas y estas tablas deben estar incorporadas en el plano.
ü Planta General de Arquitectura. Este plano deberá incorporar arquitectura, elementos de tránsito (señalética), paisajismo (árboles, arbustos, césped, arbustivas), iluminación, mobiliario, etc., y todos aquellos elementos que ayuden a comprender el proyecto en su totalidad.
ü Plantas, cortes, elevaciones de todas las edificaciones. Deberá presentar todos los planos que permitan comprender las estructuras de las edificaciones, elementos y zonas especiales del proyecto. Los planos deberán mostrar claramente la materialidad y detalles determinantes. Así mismo deberá presentar cortes longitudinales y transversales, los que deben estar indicados en planta. Por la extensión del área de intervención se deberán presentar los cortes por tramos con el objetivo de una correcta visualización. Respecto a las elevaciones, deberá presentar 4, las que deben estar indicadas en planta. Por la extensión del área de intervención se deberán presentar por tramos con el objetivo de una correcta visualización. Perfiles de Calles Transversales.
ü Perfiles viales de toda la vialidad interior proyectada y las vías que enfrente el proyecto, de acuerdo con los certificados de informaciones previas y/o propuesta normativa en trámite vía Art. 72, que proporcionará SERVIU al inicio de la consultoría.
ü Plano propuesta vegetal del Plan Maestro.
ü Planta de Pavimentos. Deberá presentar un plano que permita entender los distintos tipos de pavimentos propuestos en el proyecto, tanto blandos como duros.
ü Planta de Alumbrado Eléctrico. Deberá presentar un plano que permita entender la propuesta en relación con el alumbrado, tanto en ubicación como tipo de luminarias y lámparas. Este plano deberá estar acompañado de un estudio lumínico que refleje el cumplimiento de la normativa como también el resguardo de todos los sectores del Parque.
En este plano se deberá acotar cada una de las luminarias propuestas con la finalidad de su correcto emplazamiento en la ejecución. Este plano debe tener coherencia con el proyecto de la especialidad eléctrica en relación con la información entregada y a normativa aplicada.
Deberá incluir tabla donde se indique nombre y cantidad de cada uno de los tipos de luminarias propuestas. Se deberá incluir viñeta y simbología.
ü Plano Detalle luminarias. Deberá presentar un plano donde se muestren los detalles de los distintos tipos de luminarias y lámparas propuestas. Estos deben estar referenciados a una planta que permita entender la ubicación. Este plano deberá incluir imágenes que permitan tener una idea clara de la propuesta. Se deberá incluir viñeta y simbología.
ü Plano Detalles Mobiliario Urbano. Deberá presentar un plano en donde se muestren los detalles de los distintos tipos de mobiliario propuestos en el proyecto. Estos deben estar referenciados a una planta que permita entender la ubicación. Este plano deberá considerar tanto el mobiliario prefabricado como el proyectado. El plano deberá contener imágenes que complementen la información.
ü Plano de Detalles Constructivos tipo. Deberá presentar un plano en donde se muestren todos los detalles especiales del proyecto.
ü Plano de Accesibilidad Universal. Deberá presentar el plano de accesibilidad universal de acuerdo con lo solicitado en Decreto N°50 de 2015 Modifica decreto supremo N°47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ü Memoria de Accesibilidad Universal. Deberá presentar la memoria de accesibilidad universal de acuerdo con lo solicitado en Decreto N°50 de 2015 Modifica decreto supremo N°47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ü Listado de Planos
ü Plano de Fundaciones.
ü Planta de Estructuras.
ü Elevaciones estructurales
ü Cortes estructurales
ü Plano de Techumbre
ü Plano de Cielo
ü Detalles
ü Todo remplazo estructural de suelo, si los hubiere, deberá tener su plano de planta indicando el área a mejorar con sus cotas y detalles específicos.
ü Plano de planta general de todo el sistema de escurrimiento y drenaje de aguas lluvias y superficiales. En éste se indicará la sección, cotas de fondo, pendientes, longitud, forma, y tipo de cada elemento del sistema
En todos los planos deberán incluirse ubicación y detalle de todos los elementos estructurales indicado en proyecto de arquitectura, enumerando pilares, vigas, etc.
Además, los planos deberán ser complementados por:
ü Memoria de cálculo de cada uno de los elementos
ü Cálculos estructurales
ü Modelos estructurales que justifiquen el cálculo.
ü Planos de proyecto de pavimentación interior parque
ü Plano de señalización y demarcación.
ü Planos de Detalles
Además, los planos deberán ser complementados por:
ü Memoria del proyecto de pavimentación del Parque
ü Planillas de cálculo del proyecto
ü Especificaciones técnicas del proyecto
ü Presupuesto del proyecto
ü Memoria de señalización
ü Aprobaciones respectivas.
ü Planos de proyecto de aguas lluvias
ü Planos de Detalles
ü Memoria del proyecto de aguas lluvias
ü Planillas de cálculo del proyecto
ü Especificaciones técnicas del proyecto
ü Presupuesto del proyecto
- Agua Potable y Alcantarillado
ü Plano de la red existente tanto de Agua y Alcantarillado (para el caso de arranques a las instalaciones existentes)
ü Cotas de Terreno, Matriz, Colector y Cámaras existentes
ü Plano de Planta de Agua Fría y detalles constructivos. (Indicando empalme redes existentes, trazado, diámetro y tipo de tubería, con cuadro de pérdida de carga, isométrica de tendido, etc.)
ü Plano de Planta de Agua Caliente y detalles constructivos. (Indicando empalme redes existentes, trazado, diámetro y tipo de tubería, con cuadro de pérdida de carga, isométrica de tendido, etc.)
ü Plano de Alcantarillado y detalles constructivos. (deben incluir trazado de la red, corte, elevación y detalles de la cámara de inspección, cuadro UEH, detalle de conexión a la UD, plano de ubicación y detalles)
ü Plano de MAP y nicho (planta, elevación, detalles)
ü Plano de red húmeda.
ü Cuadro de cálculos de red de agua fría, agua caliente y alcantarillado
ü Cuadro de gastos de red agua fría, agua caliente y alcantarillado.
ü Cuadro de justificación de MAP
ü Memoria del proyecto de Agua Potable domiciliario, la que debe contener: número estimado de usuarios, dotaciones consideradas, materiales utilizados, gasto instalado de cada artefacto, cálculo de gasto instalado, probable y consumo máximo horario, cálculo de presiones, cálculo del medidor, cálculo y características de obras y equipos especiales.
ü Memoria del proyecto de alcantarillado, la que debe contener número estimado de usuarios, número de artefactos a instalar, dotaciones y cuadros de UEH, caudales de aguas servidas y criterios de diseño y dimensionamiento y bases de cálculo.
ü Memoria de Cálculo del proyecto
ü Cálculo de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
ü Informe de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
- Paisajismo: (memoria de proyecto, planta general, planta de plantación, árboles y arbustos, detalle plantación, planta propuesta vegetal)
ü Plano de extracción y trasplante
ü Plano de paisaje índice
ü Plano de trazado de vegetación arbórea propuesta y a mantener
ü Plano de arbustivas y cubresuelos propuestas y a mantener
ü Plano de detalles de plantación de los tres estratos
ü Detalle de Señalética Paisajismo‐ Especies representativas.
ü Memoria del proyecto
ü Manual de Mantención de Paisajismo
ü Plano de Riego (indicando trazado de tuberías, diámetro, largo y tipo de tubería, cuadro de pérdida de carga con justificación de demanda hídrica, indicación de redes existentes a conservar, arcos de riego)
ü Planos de detalle en donde se indique MAP (nicho y arranque), pozos, estanques de acumulación, cuartos técnicos, zanjas, encamisados, cámaras, tapas de cámaras, válvulas, entre otros.
ü Memoria del proyecto
ü Manuel de mantención de riego
ü Cálculo de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
ü Informe de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
ü Plano Red de gas (trazado, tuberías, etc)
ü Detalles constructivos
ü Memoria del proyecto
ü Plano señalética de emergencia del Parque
ü Plano señalética de emergencia de cada equipamiento del parque
ü Plano señalética indicativa para el interior del parque.
ü Detalles constructivos
ü Memoria del proyecto
- Especificaciones Técnicas preliminares
Las especificaciones técnicas deberán contar con todas las partidas y antecedentes necesarios para la comprensión del proyecto en su totalidad.
Las especificaciones técnicas y el presupuesto de ejecución deberán coincidir en los mismos itemizados.
Para su elaboración, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
El Consultor deberá desarrollar el presupuesto estimativo para la ejecución completa del proyecto, acorde a la etapa de anteproyecto por especialidad y por el proyecto en su totalidad, en precios unitarios, itemizado por partidas y cubicaciones en función del listado de Valores Unitarios Referenciales confeccionados por SERVIU Metropolitano.
Para las partidas que no estén consideradas en dicho listado, se deberán adjuntar las correspondientes cotizaciones. El presupuesto deberá coincidir con los ítems de las Especificaciones Técnicas.
ü Para la elaboración del presupuesto, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU Metropolitano, que será proporcionado por la Contraparte Técnica. Además, deberá considerar el estándar de los parques urbanos ParqueMET, los cuales consideran un valor promedio de ejecución de 5,5 UF/m2.
Para su presentación el presupuesto deberá contener las siguientes columnas:
ü Ítem de Partida
ü Descripción de Partida
ü Unidad
ü Cantidad
ü Precio Unitario
ü Precio Total
Se deberá formular un Plan de Administración, Mantención y Operación del Parque. Para esto, el consultor deberá formular un modelo de gestión que cumpla con los siguientes objetivos generales:
- Optimizar los recursos financieros destinados a la operación, administración y mantención del Parque, al mismo tiempo que se incentiva el uso eficiente de los recursos naturales.
- Evaluar y proponer instancias de cooperación público‐privada que permitan viabilizar la ejecución, administración, mantención y operación del parque y los equipamientos en su interior.
En virtud de los objetivos precedentes, el consultor deberá elaborar dos propuestas preliminares de Planes de Gestión, los cuales serán revisados por la Contraparte Técnica, para definir la alternativa de Modelo que deberá desarrollar detalladamente el Consultor. Para esto deberá considerar – a lo menos – los siguientes contenidos:
- Proponer instancias de colaboración y coordinación de instituciones públicas, privadas, mixtas y actores relevantes.
- Cuantificar los costos asociados a la administración, conservación (mantención y seguridad) y operación para cada las dos zonas definidas. El Consultor deberá estimar los costos de administración, conservación y operación del Parque, contemplando por ejemplo inversión en maquinarias, vehículos, equipos, seguros, provisión de agua, provisión de electricidad, herramientas, insumos, cantidad de profesionales y empleados necesarios para la mantención entre otros requerimientos, según antecedentes de contratos vigentes de mantención y operación, entregados por el Parque Metropolitano de Santiago. El estudio de costo de Conservación deberá diferenciar las labores que son: permanentes, ocasionales y estacionales.
- Elaborar un Manual que contenga las labores de Administración, Conservación (Mantención y Seguridad) y Operación, para las dos zonas definidas.
Cada Manual deberá considerar a lo menos la siguiente información:
ü Administración
ü Dotación de personal
ü Condiciones de seguridad
ü Conservación
ü Este Manual deberá incluir las labores de Mantención y Seguridad del Parque, que consideren las labores que deberán ser: permanentes, estacionales y ocasionales.
- Labores permanentes: Son aquellos trabajos que deben efectuarse constantemente para mantener un nivel óptimo de funcionamiento y presentación para el usuario, como también asegurar la sustentabilidad del área, considerando a lo menos las siguientes temáticas:
- Labores de aseo y limpieza
- Labores de riego mensual
- Manejo de césped mensual
- Manejo de árboles, arbustos y herbáceas mensual
- Manejo de cubre suelos, flores de temporada y trepadoras
- Manejo de pradera natural mensual
- Mejoramiento del suelo
- Control de plagas y enfermedades anuales y puntuales
- Control de malezas anuales
- Compostaje
- Manejo de pavimentos duros y blandos
- Manejo de mobiliario urbano
- Manejo de juegos Infantiles y juegos deportivos
- Manejo de juegos deportivos
- Manejo de infraestructura
- Manejo de edificaciones
- Labores de seguridad
- N° turnos en 24 horas
- Horarios de los turnos
- N° de guardias diurnos
- Nº de guardias en turnos nocturnos
- Nº de guardias en turnos diurnos fines de semana y festivos
- Nº de guardias en turnos nocturnos fines de semana y festivos
- Labores estacionales: Son aquellos trabajos cuya ejecución depende de la estación del año, considerando a lo menos las siguientes temáticas:
- Labores de poda de árboles y arbustos
- Aplicación de fertilizante (adjuntando planificación)
- Control de plagas y enfermedades
- Labores ocasionales: Son todos los trabajos específicos de carácter esporádico en la dinámica normal del parque, trabajos que conduzcan a una mejora de éste y trabajos que correspondan a reposiciones por término de vida útil, considerando a lo menos las siguientes temáticas:
- Reposición
- Sistema de bombeo (bomba de riego u otra)
- Sistema eléctrico
- Mobiliario e infraestructura (rejas perimetrales, barandas
- metálicas, bicicleteros, escaños, basureros, tapas de cámara
- entre otros)
- Juegos infantiles
- Extracción de especies
- Árbol grande (diámetro de tronco mayor 25 cms)
- Árbol mediano (diámetro de tronco entre 10 y 25 cms)
- Plantación
- Arboles
- Arbustos
- Herbáceas
- Flores temporada
- Trepadoras
- Resiembra
- Horario de entrada y salida al Parque
- Costo de ingreso (auto, moto, bus entre otros)
- Arriendo de recintos deportivos u otros
- Estructura de Costos:
- Planta de profesionales y empleados
- Inversión en maquinaria y vehículos
- Seguros
- Provisión de agua
- Provisión de electricidad
- Ingresos por operación
- Producto 10): Anteproyecto de arquitectura de los lotes destinados a las futuras cesiones de áreas verde resultantes del loteo
El diseño de anteproyecto deberá basarse en el Partido General aprobado en la etapa anterior, y se desarrollará en los lotes destinados a cesión de áreas verdes resultantes del loteo.
Los criterios que se deberán tomar en cuenta en el diseño de áreas verdes son los mismos estipulados en el Anteproyecto de Parque Urbano, debido a que son lotes que se relacionan espacialmente entre sus accesos. Por lo tanto, se exige que el estándar de diseño debe ser similar, con algunas variaciones, por ejemplo: El sistema o conexiones de riego, no se encontraran delimitadas por cierros, y variaciones en sus EETT.
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto
En virtud de los mismos criterios señalados en el producto N° 8, el consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes planimétricos, con viñeta y simbología y firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo anteproyecto:
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica
ü Planta de emplazamiento
ü Planta de demoliciones o elementos a remover.
ü Planta de Movimientos de Tierra y Niveles.
ü Planta General de Arquitectura
ü Plantas, cortes, elevaciones de todas las edificaciones
ü Perfiles viales
ü Plano propuesta vegetal del Plan Maestro.
ü Planta de Pavimentos
ü Planta de Alumbrado Eléctrico
ü Plano Detalles Mobiliario Urbano
ü Plano de Detalles Constructivos tipo
ü Plano de Accesibilidad Universal
ü Memoria de Accesibilidad Universal
ü Listado de Planos
ü Plano de Fundaciones.
ü Planta de Estructuras.
ü Elevaciones estructurales
ü Cortes estructurales
ü Plano de Techumbre
ü Plano de Cielo
ü Detalles
ü Todo remplazo estructural de suelo, si los hubiere, deberá tener su plano de planta indicando el área a mejorar con sus cotas y detalles específicos.
ü Plano de planta general de todo el sistema de escurrimiento y drenaje de aguas lluvias y superficiales. En éste se indicará la sección, cotas de fondo, pendientes, longitud, forma, y tipo de cada elemento del sistema
En todos los planos deberán incluirse ubicación y detalle de todos los elementos estructurales indicado en proyecto de arquitectura, enumerando pilares, vigas, etc.
Además, los planos deberán ser complementados por:
ü Memoria de cálculo de cada uno de los elementos
ü Cálculos estructurales
ü Modelos estructurales que justifiquen el cálculo.
ü Planos de proyecto de pavimentación interior parque
ü Plano de señalización y demarcación.
ü Planos de Detalles
Además, los planos deberán ser complementados por:
ü Memoria del proyecto de pavimentación del Parque
ü Planillas de cálculo del proyecto
ü Especificaciones técnicas del proyecto
ü Presupuesto del proyecto
ü Memoria de señalización
ü Aprobaciones respectivas.
ü Planos de proyecto de aguas lluvias
ü Planos de Detalles
ü Memoria del proyecto de aguas lluvias
ü Planillas de cálculo del proyecto
ü Especificaciones técnicas del proyecto
ü Presupuesto del proyecto
- Agua Potable y Alcantarillado
ü Plano de la red existente tanto de Agua y Alcantarillado (para el caso de arranques a las instalaciones existentes)
ü Cotas de Terreno, Matriz, Colector y Cámaras existentes
ü Plano de Planta de Agua Fría y detalles constructivos. (Indicando empalme redes existentes, trazado, diámetro y tipo de tubería, con cuadro de pérdida de carga, isométrica de tendido, etc.)
ü Plano de Planta de Agua Caliente y detalles constructivos. (Indicando empalme redes existentes, trazado, diámetro y tipo de tubería, con cuadro de pérdida de carga, isométrica de tendido, etc.)
ü Plano de Alcantarillado y detalles constructivos. (deben incluir trazado de la red, corte, elevación y detalles de la cámara de inspección, cuadro UEH, detalle de conexión a la UD, plano de ubicación y detalles)
ü Plano de MAP y nicho (planta, elevación, detalles)
ü Plano de red húmeda.
ü Cuadro de cálculos de red de agua fría, agua caliente y alcantarillado
ü Cuadro de gastos de red agua fría, agua caliente y alcantarillado.
ü Cuadro de justificación de MAP
ü Memoria del proyecto de Agua Potable domiciliario, la que debe contener: número estimado de usuarios, dotaciones consideradas, materiales utilizados, gasto instalado de cada artefacto, cálculo de gasto instalado, probable y consumo máximo horario, cálculo de presiones, cálculo del medidor, cálculo y características de obras y equipos especiales.
ü Memoria del proyecto de alcantarillado, la que debe contener número estimado de usuarios, número de artefactos a instalar, dotaciones y cuadros de UEH, caudales de aguas servidas y criterios de diseño y dimensionamiento y bases de cálculo.
ü Memoria de Cálculo del proyecto
ü Cálculo de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
ü Informe de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
- Paisajismo: (memoria de proyecto, planta general, planta de plantación, árboles y arbustos, detalle plantación, planta propuesta vegetal)
ü Plano de extracción y trasplante
ü Plano de paisaje índice
ü Plano de trazado de vegetación arbórea propuesta y a mantener
ü Plano de arbustivas y cubresuelos propuestas y a mantener
ü Plano de detalles de plantación de los tres estratos
ü Detalle de Señalética Paisajismo‐ Especies representativas.
ü Memoria del proyecto
ü Manual de Mantención de Paisajismo
ü Plano de Riego (indicando trazado de tuberías, diámetro, largo y tipo de tubería, cuadro de pérdida de carga con justificación de demanda hídrica, indicación de redes existentes a conservar, arcos de riego)
ü Planos de detalle en donde se indique MAP (nicho y arranque), pozos, estanques de acumulación, cuartos técnicos, zanjas, encamisados, cámaras, tapas de cámaras, válvulas, entre otros.
ü Memoria del proyecto
ü Manuel de mantención de riego
ü Cálculo de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
ü Informe de Aporte Financieros reembolsables (si corresponde)
ü Plano Red de gas (trazado, tuberías, etc)
ü Detalles constructivos
ü Memoria del proyecto
ü Plano señalética de emergencia del Parque
ü Plano señalética de emergencia de cada equipamiento del parque
ü Plano señalética indicativa para el interior del parque.
ü Detalles constructivos
ü Memoria del proyecto
- Especificaciones Técnicas preliminares
Las especificaciones técnicas deberán contar con todas las partidas y antecedentes necesarios para la comprensión del proyecto en su totalidad.
Las especificaciones técnicas y el presupuesto de ejecución deberán coincidir en los mismos itemizados.
Para su elaboración, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
El Consultor deberá desarrollar el presupuesto estimativo para la ejecución completa del proyecto, acorde a la etapa de anteproyecto por especialidad y por el proyecto en su totalidad, en precios unitarios, itemizado por partidas y cubicaciones en función del listado de Valores Unitarios Referenciales confeccionados por SERVIU Metropolitano.
Para las partidas que no estén consideradas en dicho listado, se deberán adjuntar las correspondientes cotizaciones. El presupuesto deberá coincidir con los ítems de las Especificaciones Técnicas.
Para la elaboración del presupuesto, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU Metropolitano, que será proporcionado por la Contraparte Técnica. Además, deberá considerar el estándar de los parques urbanos ParqueMET, los cuales consideran un valor promedio de ejecución de 5,5 UF/m2.
Para su presentación el presupuesto deberá contener las siguientes columnas:
ü Ítem de Partida
ü Descripción de Partida
ü Unidad
ü Cantidad
ü Precio Unitario
ü Precio Total
- Productos 11), 12), 13) y 14): Anteproyectos de ingeniería y especialidades para el perfil completo de; Av. Centenario, Ramal Norte de Av. Centenario, José Miguel Luis Cerda y Calle Metro.
Si bien, el proyecto de vialidad se trabajará como un todo, con el objetivo de adaptar los componentes del Plan a las posibilidades de gestión de recursos para su ejecución y la secuencia lógica para ello, se considerará en términos de los productos la entrega de cuatro expedientes, individualizando uno por cada anteproyecto, correspondiente a cada una de las calles proyectadas.
Previo a la entrega, el contenido del informe deberá ser validado por el Jefe de Proyecto, y corresponderá a la recopilación de la información trabajada en la etapa.
A continuación, se presentan los criterios que se deberán considerar para el diseño de ingeniería y de especialidades.
En la propuesta de diseño vial, hay áreas donde el pavimento y la acera se encuentran al mismo nivel. Esto tiene como objetivo dar continuidad al parque y permitir la libre circulación de los peatones. Estas zonas, van acompañadas con elementos segregadores que marcarán la división entre calzada y acera.
![]()
Las superficies proyectadas con realce de pavimento son las siguientes:
Fig. 33: Esquema referencial de zonas con realce de pavimentos.
Fuente: Departamento de Gestión Inmobiliaria-SERVIU RM.
Dado que el ramal norte de la Av. Centenario tiene un carácter más peatonal que vehicular, su diseño debe ser lo suficientemente robusto para soportar el tránsito de vehículos de emergencia y abastecimiento, facilitando su acceso. Esto es esencial, ya que en el futuro podría habilitarse un acceso al parque a través de esta vía o instalarse pequeños comercios en la zona.
Se deberá desarrollar el prediseño físico de las vialidades proyectadas en el Plan Seccional de Zona de Remodelación (Art. 72)
Para la etapa de anteproyecto, el diseño geométrico debe ser trabajado en planta, en versión acabada, puesto que representa el dato de entrada para el resto de las especialidades. Además, corresponde en esta etapa la entrega de los perfiles longitudinales de todos los ejes existentes en el proyecto.
Los criterios de diseño corresponden a las recomendaciones dadas por REDEVU y de manera general se debe cumplir, entre otros, con los siguientes criterios:
ü La velocidad de diseño dependerá de la clasificación vial de cada vía.
- Av. Centenario: 30 km/hr.
- Ramal Norte de Av. Centenario: 20 km/hr.
- José Miguel Luis Cerda: 20 km/hr.
- Calle Metro: 30km/hr.
ü El peralte máximo por utilizar es de 4%
ü En planta, para ángulos de hasta 2g se considera deflexión. Para lo demás, considerar curvas horizontales.
ü El o los ejes deben generarse utilizando vértices y no con generación de mediana.
ü No utilizar clotoides.
ü Los vértices deben estar debidamente descritos con su cuadro geométrico respectivo.
En esta etapa, es necesario definir la estructura de pavimento y los bombeos necesarios para el correcto funcionamiento del diseño, tanto geométrico como de evacuación de aguas.
Los pavimentos de pasajes, accesos, veredas y otros peatonales deben ser incluidos en este punto.
- Saneamiento de Aguas Lluvias
En esta etapa se proyectarán todos los dispositivos y equipos que permitan eliminar de manera eficiente y segura las aguas lluvias, superficiales o de otra índole que afecten la obra vial durante su operación.
El sistema de evacuación de aguas proyectado deberá asegurar plenamente y, en todo momento, la absoluta eliminación de las aguas para un período de retorno de 2 años en el contexto de los instructivos pertinentes del Departamento de Proyectos de Pavimentación SERVIU Metropolitano sobre esta materia.
De ser posible, se preferirá un sistema gravitacional para la evacuación, en lugar de uno sobre la base de planta elevadora.
El sistema se proyectará en absoluta concordancia con la vialidad contemplada y el sistema constructivo seleccionado.
En aquellos casos en que el Proyecto de Saneamiento de Aguas Lluvias corresponda a un Colector Primario, dicho proyecto deberá ser aprobado por la Dirección de Obras Hidráulicas del Ministerio de Obras Públicas (DOH); en caso contrario, deberá ser aprobado por SERVIU Metropolitano.
Del mismo modo, en caso de que el Proyecto de Saneamiento de Aguas Lluvias requiera descargar en un colector perteneciente a la Red Primaria, la aprobación de descarga deberá ser otorgada por la Dirección de Obras Hidráulicas del Ministerio de Obras Públicas. En caso contrario, deberá ser aprobado por SERVIU Metropolitano, mediante la solicitud de un informe de factibilidad de aguas lluvias. En ambos casos, dicha aprobación de descarga deberá ser gestionada por la consultora.
El prediseño de las redes de agua potable pública debe ser diseñado en base a las normas vigentes y los reglamentos establecidos por la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS). El consultor debe considerar las factibilidades de todos los lotes del paño, con el objetivo de dejar establecido los futuros empalmes a los lotes habitacionales, con sus respectivos caudales de diseño y presiones.
- Alcantarillado de Aguas Servidas
El diseño preliminar del sistema de alcantarillado de aguas servidas pública debe cumplir con los reglamentos establecidos por la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS) y ajustarse a la normativa vigente. Se debe evitar la implementación de plantas elevadoras de aguas servidas, debido a su mantenimiento. Se prioriza el uso de la descarga gravitacional en la red de alcantarillado, por lo que el consultor deberá proponer un diseño que cumpla con las exigencias mencionadas anteriormente. Además, debe considerar las futuras descargas de aguas servidas proveniente de lotes habitacionales y sus empalmes.
Se debe elaborar un anteproyecto de gas público mediante redes de cañerías subterráneas. El objetivo es abastecer con gas a los distintos lotes del terreno según se requiera.
El diseño se desarrollará según la normativa vigente al respecto y deberá proporcionar la posterior certificación de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC)
Se deberá realizar un anteproyecto Eléctrico que cumpla la normativa chilena vigente. El consultor deberá gestionar todos los certificados que permitan la correcta tramitación y aprobación de los permisos respectivos.
El proyecto Eléctrico deberá estar coordinado íntegramente con la arquitectura y con las especialidades que lo puedan afectar.
Por otra parte, es importante considerar que las canalizaciones de todos los circuitos eléctricos públicos deben ser exclusivamente subterráneas y deben considerar los empalmes a los equipamientos, parques y futuros lotes habitacionales.
La seguridad vial es un conjunto de acciones que permiten garantizar el correcto tránsito vehicular, que se logra a través de normativas y patrones de conducta como peatones, pasajeros o conductores, para el adecuado uso de las vías públicas, disminuyendo los accidentes de tránsito.
La seguridad vial se encarga de prevenir o disminuir los accidentes de tránsito, minimizando en lo posible los factores de riesgo.
Existen dos tipos de seguridad vial: la activa, son aquellos dispositivos que ayudan a disminuir la ocurrencia del siniestro (ejemplo: frenos, luces, señalización, demarcación, entre otras). Mientras que la seguridad vial pasiva data de los dispositivos que ayudan a reducir las consecuencias, una vez que ocurre el siniestro, por ejemplo, el cinturón de seguridad y sistema airbag.
El Consultor deberá entregar un anteproyecto que asegure el uso, permanencia y desplazamiento de todas las personas en forma autónoma y sin dificultad, incluidas las personas con discapacidad, especialmente aquellas con movilidad reducida.
La Accesibilidad Universal corresponde a una especialidad del proyecto, y así lo debe entender la consultora.
Espacio Público
El consultor deberá entregar un anteproyecto de Espacio Público donde se defina una imagen urbana propia para el área a intervenir, definiendo zonificaciones de áreas duras y blandas; coherencia de recorridos, propuestas de usos, áreas de permanencia, mobiliario urbano, entre otras.
Paisajismo
El consultor deberá entregar un anteproyecto de paisajismo, para toda el área vial a intervenir. En él se deberán definir las especies a mantener, eliminar o trasladar, así como también las especies vegetales propuestas, precisando ubicación y características, orientando siempre el anteproyecto a una propuesta sustentable, privilegiando un paisajismo xerófilo (de bajo requerimiento hídrico) y un equilibrio de 50% especies perennes y 50% especies caducas. Lo anterior busca, asegurar un mejor aprovechamiento del agua y cobertura vegetal durante todo el año. Se deberá entregar además una memoria, donde se defina la imagen urbana que se desea proyectar y los criterios de elección de la paleta vegetal. Para la selección vegetal se deberá trabajar en conjunto con el especialista de SERVIU Metropolitano, Municipalidad de San Miguel y ParqueMET.
El Consultor deberá presentar disposición en planta de todas las luminarias proyectadas, incluyendo Viales, Peatonales y Ornamentales (para áreas verdes u otros), con el respectivo diseño de estas y, en segundo lugar, el “Estudio Lumínico” que respalde dicha propuesta en conformidad a la normativa vigente; Decretos Supremos N° 51 y N°2 del Ministerios de Energía. Dicho Estudio Lumínico deberá realizarse considerando “Clase de Alumbrado tipo P1”. Dentro de los criterios de diseño se solicitará hacer hincapié en mantener una iluminación adecuada para los espacios públicos, capaz de brindar al peatón seguridad al caminar y mantener un control visual del entorno. Asimismo, se deberá evitar acciones de contaminación lumínica en el proyecto, por lo que se recomienda utilizar luminarias que aseguren una proyección hacia abajo, y evitar aquellas que proyectan la luz hacia arriba, ya que estas últimas pueden significar una pérdida de hasta el 80% del flujo luminoso.
La consultora deberá entregar un Anteproyecto de Semaforización, que deberá ser revisado por la Unidad Operativa de Control de Tránsito (UOCT) y Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones (SEREMITT).
El Consultor deberá entregar un anteproyecto de riego para toda el área a intervenir. La definición del tipo de riego a utilizar ya sea aljibe, goteo, aspersor, entre otros, deberá ser consensuada entre la Municipalidad de San Miguel y el SERVIU Metropolitano, actuando según sus indicaciones y considerando el resultado del Estudio Hidrogeológico.
- Modificación de servicios
Durante esta etapa se deberán realizar todas las gestiones que sean necesarias, con las empresas de servicios, para lograr contar con la documentación que permita desarrollar los anteproyectos de modificación de servicios (en caso de que se requiera).
Se deberán realizar los ingresos a los organismos revisores con la finalidad de presentarlos en el transcurso de esta etapa, de tal manera, que permita ajustar el diseño preliminar antes de pasar a la etapa final.
Para el desarrollo del anteproyecto de Canales, la consultora deberá contar con la factibilidad de la asociación de canalistas que corresponda, de modo de poder definir la materialidad y diámetros de las canalizaciones.
Es necesario, en esta etapa, detectar y presupuestar posibles interferencias entre la nueva vialidad proyectada, el colector de aguas lluvias y las obras existentes de canales de riego, redes de agua potable y aguas servidas.
El Consultor deberá desarrollar todos los proyectos de estructuras necesarios para dar continuidad a los ejes proyectados en los sectores indicados, debiendo ser aprobados por los organismos que correspondan.
Será responsabilidad de la consultora, sostener reuniones de información con las autoridades de los distintos organismos y con ello obtener una mejor coordinación de los proyectos que se elaboren.
Para las estructuras proyectadas, se desarrollará el proyecto escogiendo las materialidades estructurales que mejor beneficien a la economía del proyecto, así como su simplicidad constructiva, a la vez de proponer en la solución a que su ejecución pueda ser desarrollada en el menor plazo posible.
Sobre el diseño estructural de los muros de rampas, la consultora deberá utilizar tecnologías tradicionales que lleven a una solución simple y económica y además facilite su ejecución en el menor plazo posible, como muros de Tierra Armada, Vigas Pretensadas, entre otras.
En el sector donde se emplazan las estructuras proyectadas, la consultora deberá analizar y definir las rasantes de los ejes a intervenir, de acuerdo con la normativa vigente en los distintos organismos. Además, deberá calcular el movimiento de tierra asociado.
En caso de existir estructuras, la consultora deberá contemplar el refuerzo de éstas, si corresponde.
La consultora, una vez tenga conceptualizadas las soluciones a adoptar, deberá validarlas ante los Organismos correspondientes, para posteriormente continuar con el desarrollo del proyecto. Además, deberá obtener la aprobación de los proyectos de Estructuras en los Organismos que correspondan. Los costos que incurran por la revisión y aprobación de estos proyectos serán de cargo absoluto de la consultora.
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto
En virtud de los criterios precedentes, el consultor deberá elaborar las memorias y – a lo menos – los siguientes antecedentes planimétricos, con viñeta y simbología y firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo anteproyecto:
- Diseño Geométrico, Pavimentación y Saneamiento de Aguas Lluvias
ü Plano de planta general del anteproyecto.
Para las Aguas Lluvias se debe considerar todo el sistema de escurrimiento y drenaje de aguas lluvias y superficiales. En éste se indicará la sección, cotas de fondo, pendientes, longitud, forma, y tipo de cada elemento del sistema (Obras de arte, sumideros, etc.) sobre la vialidad proyectada con indicación de las líneas de soleras.
ü Planos de detalles, en los cuales se representará de forma más acabada, las dimensiones, detalles constructivos, empalmes con obras existentes y armaduras de refuerzo.
ü Planimetría base de todo el proyecto con definición de las vías, que incluya los flujos vehiculares. El plano debe estar en escala 1:500.
ü Proyección de los dispositivos de seguridad vial, pasos peatonales tipo cebra, resaltos planos y vallas peatonales existentes y proyectadas.
ü Proyección de los circuitos peatonales.
ü Memoria técnica resumida del área de influencia que afecta al proyecto y sus implicancias en seguridad vial, referido a un catastro físico y operacional.
ü Plano General de accesibilidad, que dé cuenta del cumplimiento de las normas sobre accesibilidad universal que establece el artículo 2.2.8. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, graficando todas las rutas accesibles, así como también, todo elemento que dificulte el libre tránsito peatonal, como, por ejemplo: mobiliario urbano, semáforos, postes de alumbrado público, telecomunicaciones, señalizaciones verticales, árboles, cámaras, sumideros, áreas verdes, estacionamientos, entre otras. Su escala será de 1:250.
ü Memoria de accesibilidad, la que deberá ser suscrita por el arquitecto o arquitecta que diseñe el proyecto y en ella se deberá demostrar el cumplimiento de las disposiciones de accesibilidad universal definidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, además de otras que se desee incorporar tendientes al mismo fin. Así como también, en ésta se fundamentan las soluciones propuestas, identificando los sectores donde debido a preexistencias ajenas al proyecto, sea imposible acoger dichas disposiciones.
Espacio Público
ü Plano de Espacio Público escala 1:250.
ü Memoria que permita entender los lineamientos generales de la propuesta y sus criterios de intervención. Justificando la elección de cada elemento que la compone y su ubicación en el espacio público. En ella se deberá indicar claramente cómo el proyecto de diseño urbano se hace cargo de la unión transversal del proyecto con el barrio.
Paisajismo
ü Plano de Extracciones y Trasplantes (en caso de que se requiera).
ü Plano de Plantación
ü Memoria
ü Plano disposición en planta de todas las luminarias proyectadas, incluyendo Viales, Peatonales y Ornamentales (para áreas verdes u otros), con el respectivo diseño de estas.
ü Estudio Lumínico, que respalde dicha propuesta en conformidad a la normativa vigente.
ü Catastro físico y operacional del área de influencia del Proyecto.
ü Planimetría base de todas las intersecciones que se proyectarán o modificarán por el proyecto, en escala 1:500.
ü Planimetría de todas las fases operativas, actuales y las proyectadas para primera revisión del proyecto, en escala 1:500.
- Riego, Modificación de Servicio, Canales, Estructuras, Agua Potable, Alcantarillado de Aguas Servidas y Gas
ü Plano de planta general de toda el área de influencia del proyecto.
ü Perfiles longitudinales y transversales tipo.
ü Planos de detalles
- Especificaciones Técnicas preliminares
El Consultor deberá desarrollar las especificaciones técnicas relativas a todos los anteproyectos, teniendo especial cuidado en considerar para el área vial, el Código de Normas y Manual de Pavimentación y Aguas Lluvias de SERVIU Metropolitano vigente.
Las especificaciones técnicas deberán contar con todas las partidas y antecedentes necesarios para la comprensión del proyecto en su totalidad.
Las especificaciones técnicas y el presupuesto de ejecución deberán coincidir en los mismos itemizados.
Para su elaboración, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
Se deberá confeccionar un presupuesto estimativo, con todas las partidas consideradas para la construcción de las obras, con los mismos ítems de las Especificaciones Técnicas. La estructuración del presupuesto en capítulos, obras, etc., debe ser la misma de las especificaciones.
Al inicio del desarrollo del Diseño, la Contraparte Técnica le entregará al Consultor el listado de Valores Unitarios Referenciales confeccionados por SERVIU Metropolitano, y formato de presupuesto de SERVIU Metropolitano. Aquellas partidas que no estén consideradas en dicho listado o que se difiere de los valores establecidos por dicho listado, se deberá adjuntar análisis de precios unitarios por partida. Se deberá presentar un respaldo de las cubicaciones.
Para su presentación el presupuesto deberá contener las siguientes columnas:
ü Ítem de Partida
ü Descripción de Partida
ü Unidad
ü Cantidad
ü Precio Unitario
ü Precio Total
- Producto 15): Anteproyecto de Rehabilitación Monumento Nacional
El Anteproyecto de Rehabilitación para el edificio “Ex Escuela Rebeca Catalán” declarado Monumento Histórico, destinado como equipamiento del PUH Ciudad del Niño, consiste principalmente en la conservación y puesta en valor de los 5 murales que se encuentran en su interior, y la rehabilitación de su edificio.
En esta etapa se deberán finalizar los estudios preliminares restantes para diseñar un proyecto de rehabilitación, así como también elaborar la propuesta en base a los criterios de intervención consensuados con el mandante y el CMN. Se debe iniciar trabajos de conservación preventiva y pruebas preliminares de conservación (ver anexo Lineamientos para propuesta de conservación restauración MH murales de la Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas Etapa 2)
Se espera que en esta etapa se entreguen los resultados de dichos estudios en la memoria general de anteproyecto, y una propuesta arquitectónica de rehabilitación del edificio y conservación de sus murales a nivel de anteproyecto junto a sus especialidades.
El Consultor deberá elaborar los anteproyectos de todas las especialidades que requiera el edifico “Ex Escuela Rebeca Catalán Vargas”, tales como electricidad, alumbrado y fuerza, corrientes débiles, iluminación, agua potable, alcantarillado, aguas lluvia, gas, seguridad, clima, entre otros. En su desarrollo, se debe dar cumplimiento a la normativa vigente de cada especialidad, respetar el anteproyecto de arquitectura e implementar el criterio de eficiencia energética.
Para el diseño del proyecto se deberán considerar los siguientes criterios de intervención y técnicos:
Destacando la mayor originalidad de la obra a través de acciones de liberación y restitución, en base a la documentación que acredite la recuperación de sus características particulares que hayan sido perdidas. Cualquier intervención, sea ésta de conservación, restauración u otra, debe mantener como meta la consecuencia de la originalidad de la imagen y de los espacios.
Se debe respetar la historia del bien, entendiéndose que éste es el que está compuesto por el edificio, los murales y sus espacios exteriores declarada como Monumento Histórico Nacional.
Para el caso de elementos dañados, catalogados como irrecuperables por el hecho de no contar con información de respaldo que permita generar la recuperación, deberá ser distinguido a simple vista para su diferenciación respecto a los originales, marcando el momento histórico.
Por otro lado, las intervenciones nuevas que se realicen en el conjunto deben diferenciarse de lo preexistente mediante la incorporación de materiales contemporáneos, en armonía con el conjunto, destacando sus cualidades y valores histórico – arquitectónicos. Se espera que las obras nuevas que eventualmente se considere ejecutar, dejen la propia impronta de su tiempo.
Deberán también proponer una arquitectura contemporánea, respetuosa de la volumetría y reglas de composición del edificio y espacios exteriores. El lenguaje debe ser neutro, sobrio y contemporáneo, con especial énfasis en la calidad constructiva y la materialidad, acorde a los valores del Monumento Histórico.
- Compatibilidad de la materia
Los materiales considerados para la propuesta deben ser estudiados en sus condiciones mecánicas, estructurales, físicas y químicas, de manera de garantizar que no deterioren la materialidad original de lo construido y no afecten sus valores y atributos, considerar para los murales y su técnica original aplicada.
Considera generar los mínimos cambios en intervenciones a la edificación existente, contribuyendo a la máxima mantención de materia y estructura original de la obra, debiendo aplicarse también en el desarrollo de los proyectos de especialidades, buscando que estos se desarrollen de forma respetuosa y en concordancia a los valores y atributos del edificio y sus componentes.
La propuesta deberá lograr una integración entre diseño, funcionalidad, mínimo consumo energético global, máximo confort, reducción de los costos de operación y mantención del edificio y costos de implementación e inversión de los sistemas propuestos.
Para lo anterior es necesario considerar que el edificio cumpla con lo siguiente:
ü Ser saludable y productivo, altos niveles de confort ambiental: acústico, térmico, visual, otros
ü Gran cantidad de luz natural
ü Óptima calidad del aire interior
ü Relación costo/efectividad para operación y mantención: uso y desempeño óptimo de la energía, “costo de ciclo de vida”
ü Sustentable, considerar estrategias de uso renovable de energía y conservación de esta y la combinación eficiente de sistema de iluminación natural y artificial
Las variables que se deberán desarrollar en el estudio de eficiencia energética de este proyecto son las siguientes:
ü Sistemas pasivos
ü Envolvente térmica de alta eficiencia
ü Simulación energética
ü Iluminación natural
ü Confort acústico
ü Confort de climatización según exigencias del programa
ü Sistema eléctrico e iluminación de alto rendimiento
ü Sistema de calefacción y ventilación de alto rendimiento
ü Ahorro y reciclaje hídrico de aguas Productos:
- Modelamiento y Simulación Energética
- Detalles de Envolvente Térmica Propuesta
- Evaluación y Definición de Parámetros de Eficiencia Eléctrica y Ahorro de Energía
El futuro equipamiento deberá cumplir con los estándares nacionales y recomendaciones de diseño y manuales MINVU (Ley 20422 sobre igualdad de oportunidades e inclusión social de personas con discapacidad y modificación D.S. N° 47, de V y U, D.S. 50 Accesibilidad Universal OGUC, Instructivo técnico Regional de Accesibilidad Universal “ITRAU” Res. Ex. N°848 del 03.05.2022). El desarrollo de las planimetrías y memorias deberá realizarse en plena concordancia con los planos de especialidades: Arquitectura, señalización y demarcación, solución aguas lluvias, pavimentación, topografía, iluminación, paisajismo, etc. y realizar para ello el levantamiento con las monografías de las barreras urbanas y arquitectónicas existentes, a fin de dar cumplimiento a la Ruta Accesible.
- Señalética (interior y exterior)
Se refiere a todos los letreros y señalización interior y rotulación de recintos que permitan la adecuada orientación e información de los usuarios, ya sean interiores o del entorno del edificio.
Su diseño deberá cumplir con lo indicado en las Normas Chilenas: NCH 933–Of 97, NCH 934–Of 97, NCH 1916–Of 99, NCH 1993–Of 98, NCH 2111–Of 99, NCH 2189–Of 99, NCH 2114–Of 90.
Señalización escrita será en idioma castellano e inglés, pudiendo incorporarse otros idiomas según indicaciones del mandante. La ubicación y características de materialidad y diseño de la señalética deberán indicarse en planimetría específica para ello. Por su parte, la señalización táctil deberá proveer de maquetas especiales para el uso de personas no videntes, con el objetivo de garantizar su autovalencia. Los diseños deberán contar con el V.°B.° del Centro de Cartografía Táctil (CECAT).
Deberá elaborar un anteproyecto de estructuras que incluya todos los elementos de refuerzos que requiera el edificio y futuras estructuras a ejecutar y/o reemplazar al interior del Monumento, tales como ascensores, escaleras, rampas, techumbre, tabiques, baños, pisos, entre otras.
Se debe garantizar que todas las subespecialidades sanitarias cumplan con todas las disposiciones, instrucciones y normas vigentes establecidas por la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS), por la Autoridad Ambiental y Aguas Andinas. Se debe considerar el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (RIDAA) y los materiales utilizados en las instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado deberán corresponder a los indicados en el listado de materiales autorizados y publicados periódicamente por la S.I.S.S.
- Alcantarillado
El consultor deberá desarrollar el anteproyecto de Alcantarillado, evaluando las redes existentes de la estructura, con el objetivo de dar una nueva solución a la conexión de aguas servidas, priorizando la descarga gravitacional a la red pública, respetando la normativa vigente y la factibilidad entregada por Aguas Andinas. Para el diseño y cálculo de las aguas residuales se deben cumplir las exigencias de la NCh 1105 of 2019.
- Agua Potable – Red Húmeda
El Consultor deberá desarrollar el anteproyecto de Agua Potable al interior del edificio, considerando las redes existentes y proponiendo una nueva y óptima solución para la conexión a la red pública. Se debe respetar la normativa vigente y la factibilidad entregada por Aguas Andinas. Las instalaciones domiciliarias de Agua Potable deberán ser diseñadas y calculadas con los requisitos establecidos en la NCh 2485.
Tanto para el agua fría como para el agua caliente, se deben considerar criterios de eficiencia hídrica y energética, proponiendo alternativas de uso dentro del edificio.
- Red Seca
Conforme al Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (RIDAA) y en general por la normativa vigente atingente a la especialidad.
- Evacuación de Aguas Lluvias
Se deberá estudiar un sistema de evacuación de las Aguas Lluvias, teniendo presente la morfología de la estructura, las patologías producidas por efecto de la humedad, la topografía, las condiciones climáticas de la zona y los efectos de los deshielos y su entorno, proponiendo una solución al actual sistema de evacuación de aguas lluvias existente en el edificio.
Se definirá los dispositivos y equipos que eliminarán las aguas superficiales que hayan de llegar a la edificación y/o acumularse en algunos puntos, constituyendo una red coherente con la demanda hídrica calculada.
Se debe presentar un anteproyecto de Instalación Eléctrica en función a la normativa y reglamentos vigentes, ya que la red eléctrica existente en el edificio se encuentra obsoleta. El proyecto deberá coordinarse con el resto de las instalaciones, el proyecto de arquitectura y considerar todas las cargas eléctricas que se generen en el resto de las instalaciones y especialidades. El anteproyecto eléctrico deberá contemplar los siguientes aspectos: Corrientes débiles, acometida, iluminación interior y exterior, tableros, conductores, empalme, alumbrado de emergencias, entre otros.
Es importante considerar los programas que se desarrollarán a futuro en el edificio, a fin de proporcionar la carga eléctrica necesaria.
La eficiencia eléctrica, también es un punto que no se debe dejar de lado, ya que la propuesta de la consultora debe incluir elementos que permitan optimizar el recurso energético, con el objetivo de obtener el máximo rendimiento con el menor consumo posible.
Se solicitará el diseño de un anteproyecto de Iluminación para reemplazar el sistema actual del Monumento, que se encuentra en malas condiciones debido al desuso del edificio. El diseño debe incluir la iluminación interior y exterior, funcional y ornamental, además de considerar los criterios de iluminación de edificios patrimoniales, priorizando los murales presentes en el edificio.
Es importante procurar mantener las condiciones necesarias de seguridad, procurando mantener una adecuada intensidad y color de luz, permitiendo un uso seguro del espacio.
Se exige que la propuesta de iluminación funcional y ornamental se conciba de manera integral, garantizando que en la operación ambos sistemas dialoguen y en conjunto pongan en valor el bien patrimonial.
La iluminación de los recintos será la indicada en norma NCH Elec. 4/2003 Electricidad Instalaciones Interiores en Baja Tensión y el Decreto Supremo Nº 594, salvo aquellos recintos que se indique expresamente el nivel deseado. El proyecto debe ser coordinado con estudio de eficiencia energética.
- Climatización, Ventilación, Extracción
Se deberá reunir información de cada uno de los programas involucrados en el proyecto, con el fin de conocer los requerimientos específicos de cada uno de ellos, siempre en estrecho contacto con SERVIU Metropolitano e inspección Municipal. En base a esta información desarrollará un sistema de climatización, ventilación y extracción de aire que considere como mínimo los siguientes factores:
ü Ubicación geográfica
ü Equilibrio arquitectónico del edificio
ü Superficie por climatizar
ü Horario de funcionamiento
ü Radiación solar de la zona (uso de sistemas solares térmicos y fotovoltaicos)
ü Eficiencia energética de las instalaciones
ü Habitabilidad de los recintos
ü Indicación de potencia eléctrica necesaria para futura habilitación de equipo de climatización por cada programa.
ü Promover un espacio de alto confort, según las recomendaciones mínimas requeridas por salubridad, por pandemia.
La solución deberá zonificarse dentro de los límites prácticos atendiendo las distintas áreas, considerando simpleza y funcionalidad para las labores de mantención y servicio.
Se deberá reunir información de los posibles programas que habrá en el recinto, con el fin de conocer los requerimientos específicos de cada uno de ellos. En base a esta información se desarrollará el sistema de gas, el cual debe ser diseñado por un profesional competente.
El diseño se desarrollará según la normativa vigente al respecto y deberá proporcionar la posterior certificación de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), conteniendo todos los datos necesarios para la materialización de la instalación.
- Seguridad contra Incendios
El anteproyecto de Seguridad contra incendios considerará red seca y red húmeda, extintores, detectores humo – calorfuego y las vías de evacuación y escape (OGUC, capítulo 2 y 3, artículos del 4.2.1 al 4.3.24).
La instalación deberá estar de acuerdo con la normativa nacional vigente y de acuerdo con normas norteamericanas National Fire Protection Association (NFPA), en lo que respecta a sistemas automáticos de detección de incendios.
El proyecto debe contemplar de manera independiente a la red seca y húmeda del edificio. La operación y control del sistema debe estar centralizado una sala de seguridad. Este sistema debe tener un tablero especial separado de los otros circuitos del edificio.
Las características técnicas y requerimientos mínimos que deberá tener el sistema de detección de incendio son las siguientes; El sistema será de última generación y todos sus componentes serán inteligentes, se deberá incluir un panel de control, palancas de activación manual, detectores automáticos de incendio, parlantes para audio – evacuación, luces estroboscópicas, centro para teléfono de emergencia, módulos de control y de monitoreo y todo componente necesario para detectar un fuego o principio de incendio.
- Modificación de Servicios
Se deberán presentar las modificaciones de cada servicio a través de planos de planta, indicando los respectivos cambios, por ejemplo: código de poste con los servicios involucrados, metros a desplazar, entre otros. Además, se deberán documentar los ingresos.
Es responsabilidad del Consultor conocer las exigencias de los Servicios Públicos y Privados, a fin de solicitar oportunamente las respectivas factibilidades, certificaciones y aprobaciones de los proyectos.
Cada modificación de servicio debe ser sometido a revisión, hasta obtener su aprobación.
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto
- Memoria general de anteproyecto
Como resultado de los estudios desarrollados en la etapa anterior y en relación con los criterios anteriores, el consultor deberá elaborar una memoria que sintetice los avances en la propuesta de intervención, siguiendo los requerimientos establecidos por el CMN para la autorización de intervención en Monumentos Históricos.
El documento debe dar cuenta de los antecedentes históricos, la intervención a realizar, aplicación de los criterios de intervención, la relación entre la obra original, la situación actual y la propuesta del inmueble patrimonial y el programa de anteproyecto validado por la contraparte técnica; justificando y fundamentando la elección de una alternativa de intervención por sobre otra.
Deberá apoyarse en imágenes objetivos y/o esquemas y/o render y/o fotomontajes.
Considera como mínimo el desarrollo de los siguientes contenidos:
ü Antecedentes históricos. De acuerdo con el desarrollo de la Etapa 1
ü Análisis de usos potenciales.
ü Zonificación propuesta.
ü Descripción de recintos.
ü Estudio de cabida
ü Intervención por realizar
- Definición del Programa Arquitectónico, durante el transcurso de esta etapa el Consultor deberá proponer un programa arquitectónico definitivo, utilizando como base los antecedentes entregados en el Diagnóstico Integral, y lo estipulado en la introducción de las presentes bases técnicas.
Se validará la propuesta del programa arquitectónico tras la revisión por parte de SERVIU.
- Definición de criterios de intervención, tomando como base los criterios generarles de intervención establecidos para el proyecto, y de acuerdo con los análisis de situación original, intermedia y actual, a la definición de valor y a las necesidades relativas a su uso, el Consultor definirá los criterios de intervención específicos; en virtud de los cuales desarrollará su propuesta de intervención.
- Diagnóstico de la situación original, la existente y la propuesta. De acuerdo con el desarrollo de la Etapa 1
- La estrategia que considera el proyecto para intervenir el inmueble.
El Consultor deberá hacer uso de toda la información recopilada en la etapa anterior y en el desarrollo de ésta, que dice relación a estudios existentes y los realizados, para efectuar un análisis e interpretación de los resultados con el fin de definir un conjunto de parámetros de diseño los que servirán de base para la elaboración del anteproyecto.
Esta propuesta conceptual identificará claramente el/los tipos de intervención propuesto/s y se apoyará en documentos especializados, cartas internacionales, normas, declaraciones, entre otros, la cual deberá ser aprobada por la contraparte técnica.
Considerando los criterios de intervención definidos y plasmados en la memoria de anteproyecto, el consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes para el anteproyecto de Rehabilitación del Monumento Nacional, los cuales deberán estar firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo proyecto, los que deberán ser validados por la contraparte técnica.
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica, la que se deberá entregar en una lámina que contenga; isométricas, croquis, fotomontajes y/o imágenes volumétricas en 3d. La imagen objetivo además deberá estar plasmada en un plano de planta, indicando todos los lineamientos de diseño aplicados en ella, acompañada de imágenes en 3d de la propuesta.
ü Planimetría esquemática, que muestre el layout del programa dentro del edificio, en todos sus niveles.
ü Cuadro de superficies de programa propuesto, que detalle la carga de ocupación según tipología de uso y normativa regulatoria correspondiente. Este debe relacionarse con la planimetría de la propuesta de programa.
ü Plano de emplazamiento, escala 1:250, donde se registrará la situación del proyecto en relación con su emplazamiento, con indicación de distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y cotas con relación al nivel de suelo natural, indicando además los accesos peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean aplicables.
ü Plantas, cortes y elevaciones de fachadas, escala 1:100, indicando lo que se demuele (en color amarillo) y lo que se construye (en color rojo)
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes, escala 1:100
ü Planta con retiros y demoliciones, escala 1:100
ü Plano de detalles y terminaciones, escala 1:100. Considerar acondicionamiento térmico y acústico según la normativa vigente.
ü Plano de detalle de equipos y equipamientos a considerar para la habilitación de los recintos. Escala 1:100
ü Planimetría comparativa de lo preexistente y las modificaciones propuestas, escala 1:100
ü Planimetría obras exteriores, escala 1:100
ü Elevación de toda la manzana donde se ubica la propiedad. Complementariamente, se deberá adjuntar una elevación de toda la manzana en donde se ubica la propiedad por ambas calles, destacando el inmueble a intervenir, todo aquello con las firmas del propietario y profesional a cargo del proyecto.
ü Listado de Planos
ü Plano General de accesibilidad
ü Planta General Ruta Accesible, deberá considerar el levantamiento de las barreras urbanas, planta del proyecto graficando la ruta accesible. Las simbologías de los componentes accesibles del proyecto deben ser graficados sobre la planta general.
ü Planta de Ruta Accesible de cada sector, planimetría especifica con cortes, detalles y secciones de todos los componentes accesibles utilizados en el proyecto describiendo las partes de cada uno de ellos. (rebajes de rodados, elevaciones de barandas, detalle de mobiliario urbano inclusivo, detalles de dispositivos, detalles de señaléticas, tipos y cambios de pavimentos, pavimento podotáctil, tapas de cámaras de inspección, postaciones y tensores, estacionamientos, arbolado, entre otros.)
Se graficará sobre la planimetría del anteproyecto, como se materializaron las ideas sobre los diversos recorridos, sus encuentros y soluciones a los conflictos detectados, considerando los criterios y la normativa para los diversos usuarios y como se implementan en el proyecto.
ü Memoria de accesibilidad, la que deberá ser suscrita por el arquitecto o arquitecta que diseñe el proyecto y deberá contener aspectos conceptuales y técnicos, tales como, objetivos, fundamentos, criterios y soluciones empleadas que permitan comprender el proyecto, permitiendo el uso, permanencia y desplazamiento de personas con discapacidad (PcD) en su totalidad y en relación de estas con su entorno. La memoria de accesibilidad se entiende como un complemento a las EETT del proyecto y debe incluir un plano esquemático con la identificación de los tramos que conforman el proyecto y su conectividad a través de la Ruta Accesible. Debe entregar una descripción detallada de los Art. del D.S.50 de la O.G.U.C. que están en cumplimiento con el proyecto y entregar los antecedentes técnicos necesarios para la cabal comprensión del proyecto, como por ejemplo la descripción de materiales indicando calidad y durabilidad de la solución adoptada, estándares de terminaciones y fichas técnicas de productos utilizados, se deberá complementar con el plano planta general ruta accesible y planta ruta accesible para cada sector. Si como resultado de la accesibilidad universal se requiere de circulación vertical tales como caja de escala, ascensores y montacargas, deberá estar coordinado con todos los otros anteproyectos y diseñado según la normativa vigente, debiendo elaborarse una planimetría que incluya planos por piso, cortes longitudinales y transversales, detalles, plano general de ascensor, montacarga, escaleras o rampas mecánicas, memoria técnica, y sus especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones.
ü Memoria Explicativa
ü Planimetría, escala 1:100 y/o 1:50, u otra a definir por la contraparte
ü Características de la señalética, contenido, fijación, iluminación, materialidad, dimensiones, entre otros.
ü Ubicación
ü Especificaciones Técnicas
ü Memoria Explicativa, deberá adjuntar con la firma del proyectista correspondiente.
ü Planimetría, a nivel de ingeniería básica, escala 1:100
- Sanitario (Alcantarillado, Agua Potable Red Húmeda y Red Seca)
ü Memoria Explicativa, deberá adjuntar con la firma del proyectista correspondiente.
ü Memoria de Cálculo
ü Planimetría Reglamentaria
ü Aprobaciones otorgadas por Aguas Andinas
ü Análisis y desarrollo de criterios de eficiencia hídrica y energética. Solo para el caso de Agua Potable.
- Evacuación de Aguas Lluvias
ü Memoria Explicativa
ü Memoria de Cálculo
ü Especificaciones Técnicas preliminares
ü Planta de aguas lluvias
ü Perfiles longitudinales y transversales de las soluciones
ü Aprobaciones otorgadas por Aguas Andinas
ü Memoria Explicativa, considerando el análisis y desarrollo de criterios de eficiencia energética de las corrientes fuertes y débiles.
ü Memoria de Cálculo
ü Planimetría reglamentaria
ü Especificaciones Técnicas preliminares
ü Estimación de potencia eléctrica y propuesta de tarifa
ü Aprobaciones otorgadas por la entidad correspondiente
ü Memoria Explicativa
- Criterios de intervención, considerando criterios de eficiencia energética
- Nivel y cálculo de iluminación
- Eficiencia energética comparativa
- Distribución de luminancias dentro del campo visual
- Confort visual
- Modelado
- Color y temperatura
- Diagrama lumínico
- Sistema de encendido; reóstatos (dimmers); Iluminación de seguridad; de escape, de circulación, entre otros
ü Memoria de Cálculo Lumínico
ü Imágenes del proyecto de iluminación (renders, fotomontajes, entre otros).
- Climatización, Ventilación, Extracción
ü Memoria Explicativa, que incluya análisis, evaluación (y resultado comparativo) de costo – eficiencia en ejecución y mantención, de las alternativas existentes en el mercado, que ofrezcan el mismo servicio y que por ello sean comparables, escogidas para dar solución a la especialidad demandada con mayor sustentabilidad.
ü Memoria de Cálculo
ü Planimetría reglamentaria
ü Planta con la canalización proyectada.
ü Cuadro de cálculos justificativos.
ü Memoria de Cálculo
- Seguridad contra incendios
ü Memoria explicativa
ü Planimetría reglamentaria
- Modificación de Servicios
ü Planta de la situación actual.
ü Planta con la modificación propuesta.
- Especificaciones Técnicas preliminares
Las especificaciones técnicas, del componente de restauración y arquitectura, deberán contar con todas las partidas y antecedentes necesarios para la comprensión del proyecto en su totalidad.
Las especificaciones técnicas y el presupuesto de ejecución deberán coincidir en los mismos itemizados.
Para su elaboración, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
El documento deberá incorporar un capítulo que dé cuenta de los cuidados en la maniobra, embalaje y almacenaje de los elementos en el proceso de ejecución de las obras.
Se deberá confeccionar un presupuesto estimativo, con todas las partidas consideradas para la construcción de las obras, con los mismos ítems de las Especificaciones Técnicas. La estructuración del presupuesto en capítulos, obras, etc., debe ser la misma de las especificaciones.
Al inicio del desarrollo del Diseño, la Contraparte Técnica le entregará al Consultor el listado de Valores Unitarios Referenciales confeccionados por SERVIU Metropolitano, y formato de presupuesto de SERVIU Metropolitano. Aquellas partidas que no estén consideradas en dicho listado o que se difiere de los valores establecidos por dicho listado, se deberá adjuntar análisis de precios unitarios por partida. Se deberá presentar un respaldo de las cubicaciones.
Para su presentación el presupuesto deberá contener las siguientes columnas:
ü Ítem de Partida
ü Descripción de Partida
ü Unidad
ü Cantidad
ü Precio Unitario
ü Precio Total
ü Estudio de combustible, con la finalidad de determinar los niveles de protección pasiva que requieren las estructuras y elementos constructivos del inmueble, el Consultor deberá evaluar la cantidad total de calor que un potencial incendio podría ocasionar, para los materiales de edificación y sus contenidos. Este estudio permitirá determinar si los elementos de construcción cumplen con el estándar de resistencia al fuego de una edificación. Este estándar nos permite saber si la construcción puede resistir una determinada cantidad de tiempo ante un posible incendio y el edificio no colapse cuando las personas estén evacuando.
La memoria deberá contener todos los requerimientos solicitados en la OGUC y considerar el marco normativo vigente correspondiente para su desarrollo.
ü Estudio de seguridad, para realizar la evaluación de las condiciones de seguridad que ofrecerá el inmueble a sus ocupantes se deberá desarrollar el estudio de seguridad por el profesional competente incluyendo todos los requerimientos solicitados en la OGUC y considerar el marco normativo vigente correspondiente para su desarrollo.
ü Estudio de evacuación, con la evaluación de los sistemas de evacuación del inmueble en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupación del proyecto, el cual deberá estar suscrito por un profesional especialista. Este estudio ayudará a determinar la cantidad, disposición y características de las escaleras necesarias, incluyendo todos los requerimientos solicitados en la OGUC y considerar el marco normativo vigente correspondiente para su desarrollo.
ü Estudio de riesgos, con la finalidad de definir los peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos, deberá desarrollar el estudio de riesgo, incluyendo todos los requerimientos solicitados en la OGUC y considerar el marco normativo vigente correspondiente para su desarrollo.
ü Estudio de ascensor, para determinar las dimensiones y cantidad de ascensores que requiere el inmueble se requiere desarrollar el estudio de ascensores, el cual deberá contar con la simulación de cargas, flujos y todos los aspectos técnicos que considera el ingreso proporcional de personas en todos los niveles del recinto, que determinen las características de diseño de la instalación del elemento.
La memoria deberá contener todos los requerimientos solicitados en el artículo 4.1.11 de la OGUC y considerar toda la normativa vigente correspondiente para su desarrollo, anteproyecto y proyecto definitivo de ascensor, que considera cajas de escala, ascensores y montacargas.
ü Informe de manejo de Patologías Bióticas, deberá desarrollar un informe de manejo para las patologías bióticas el cual deberá contener al menos los siguientes puntos:
- Plan de contención: identificación del tipo de intervención (productos y forma de aplicación), que formará parte de los antecedentes del proyecto definitivo, con cubicación y presupuestos. Incluirá definición de medidas preventivas, relativas a medidas constructivas (eliminación de filtraciones, canalización de aguas, uso de maderas apropiadas en los sectores en que sea necesario, mejorar o crear ventilación en áreas críticas, etc.), que deberán ser consideradas por el proyecto de restauración.
- Plan de acción: identificación de las acciones de control y monitoreo y sus tiempos asociados, posteriores a la ejecución de las obras de restauración que formarán parte de los antecedentes del proyecto definitivo, con cubicación y presupuestos.
- Definir un programa de monitoreo y de intervenciones periódicas y una propuesta de educación para el personal del inmueble.
- Producto 16): Anteproyecto de Rehabilitación Pabellón Sur
El anteproyecto para la Rehabilitación del Pabellón Sur como un nuevo equipamiento para la comuna, se emplazará en el espacio que a futuro se destinará como un lote de cesión de equipamiento del futuro loteo del PUH Ciudad del Niño, y corresponde a la intervención de una edificación existente (Edificio N°3) para convertirlo en un nuevo equipamiento para la comunidad.
En esta etapa la consultora deberá definir el programa que albergará el proyecto, y entregar la propuesta a nivel de anteproyecto de arquitectura y las especialidades correspondientes.
Al tratarse de una edificación existente que es testimonio de la historia del lugar, pero que no cuenta con una declaratoria de Monumento Histórico o Inmueble de Conservación Histórica, deberá cumplir con criterios generales de intervención en patrimonio arquitectónico en su diseño.
Para el diseño del proyecto se deberán considerar los siguientes criterios de intervención:
Se deberá conservar la estructura “Pabellón Sur” perteneciente al edificio N°3 (según planimetría aprobada en Permiso de Edificación N° 58/99 de fecha 26.10.1999).
Es importante señalar que, debido al trazado de la avenida Centenario que se proyecta, se deberán demoler el resto de las edificaciones de primer piso que se adhieren a dicha estructura.
- Puesta en valor del edificio
Se requiere destacar el concepto original de la obra, procurando que cualquier intervención deberá diferenciarse de lo preexistente mediante la incorporación de materiales contemporáneos, en armonía con el conjunto, destacando sus cualidades y valores histórico – arquitectónicos. Se espera que las obras nuevas que eventualmente se considere ejecutar, dejen la propia impronta de su tiempo.
Asimismo, deberá cumplir con todos los Criterios técnicos mencionados en el Producto 14), referidos a:
- Eficiencia energética
- Accesibilidad universal
- Señalética (interior y exterior)
- Estructuras
- Sanitario
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra Incendios
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto
- Memoria general de anteproyecto
Como resultado de los estudios desarrollados en la etapa anterior y en relación con los criterios anteriores, el consultor deberá elaborar una breve memoria que sintetice los avances en la propuesta de intervención.
El documento debe dar cuenta de la aplicación de los criterios de intervención y el programa de anteproyecto validado por la contraparte técnica.
Deberá apoyarse en imágenes objetivos y/o esquemas y/o render y/o fotomontajes.
Considera como mínimo el desarrollo de los siguientes contenidos:
ü Análisis de usos potenciales.
ü Zonificación propuesta.
ü Descripción de recintos.
ü Estudio de cabida
ü Intervención a realizar
- Definición del Programa Arquitectónico, durante el transcurso de esta etapa el Consultor deberá proponer un programa arquitectónico definitivo, utilizando como base los antecedentes entregados en el Diagnóstico Integral, y lo estipulado en la introducción de las presentes bases técnicas. Se validará la propuesta del programa arquitectónico tras la revisión por parte de SERVIU.
- Definición de criterios de intervención, tomando como base los criterios generarles de intervención establecidos para el proyecto el Consultor definirá los criterios de intervención específicos; en virtud de los cuales desarrollará su propuesta de intervención.
Deberán seguir los requerimientos mencionados en el Producto 14), según el tipo de estudio.
ü Estudio de combustible
ü Estudio de seguridad
ü Estudio de evacuación
ü Estudio de riesgos
El Consultor deberá hacer uso de toda la información recopilada en la etapa anterior y en el desarrollo de ésta, que dice relación a estudios existentes y los realizados, para efectuar un análisis e interpretación de los resultados con el fin de definir un conjunto de parámetros de diseño los que servirán de base para la elaboración del anteproyecto.
Considerando los criterios de intervención definidos y plasmados en la memoria de anteproyecto, el consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes de para el anteproyecto de Rehabilitación del Pabellón Sur, los cuales deberán estar firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo proyecto, los que deberán ser validados por la contraparte técnica.
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica, la que se deberá entregar en una lámina que contenga; isométricas, croquis, fotomontajes y/o imágenes volumétricas en 3d. La imagen objetivo además deberá estar plasmada en un plano de planta, indicando todos los lineamientos de diseño aplicados en ella, acompañada de imágenes en 3d de la propuesta.
ü Planimetría esquemática, que muestre el layout del programa dentro del edificio, en todos sus niveles.
ü Cuadro de superficies de programa propuesto, que detalle la carga de ocupación según tipología de uso y normativa regulatoria correspondiente. Este debe relacionarse con la planimetría de la propuesta de programa.
ü Esquema de superficies
ü Plano de emplazamiento, escala 1:250, donde se registrará la situación del proyecto en relación con su emplazamiento, con indicación de distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y cotas con relación al nivel de suelo natural, indicando además los accesos peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean aplicables.
ü Plantas, cortes y elevaciones de fachadas, escala 1:100, indicando lo que se demuele (en color amarillo) y lo que se construye (en color rojo)
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes, escala 1:100
ü Planta con retiros y demoliciones, escala 1:100
ü Plano de detalles y terminaciones, escala 1:100. Considerar acondicionamiento térmico y acústico según la normativa vigente.
ü Planimetría comparativa de lo preexistente y las modificaciones propuestas, escala 1:100
ü Listado de Planos
ü Planta de Ruta Accesible de cada sector, planimetría especifica con cortes, detalles y secciones de todos los componentes accesibles utilizados en el proyecto describiendo las partes de cada uno de ellos. (rebajes de rodados, elevaciones de barandas, detalle de mobiliario urbano inclusivo, detalles de dispositivos, detalles de señaléticas, tipos y cambios de pavimentos, pavimento podotáctil, tapas de cámaras de inspección, postaciones y tensores, estacionamientos, arbolado, entre otros.)
ü Memoria de accesibilidad, la que deberá ser suscrita por el arquitecto o arquitecta que diseñe el proyecto, indicando las acciones que permiten el uso, permanencia y desplazamiento de personas con discapacidad en su totalidad y en relación de estas con su entorno. La memoria de accesibilidad se entiende como un complemento a las EETT del proyecto y debe incluir un plano esquemático con la identificación de los tramos que conforman el proyecto y su conectividad a través de la Ruta Accesible. Debe entregar una descripción detallada de los Art. del D.S.50 de la O.G.U.C. que están en cumplimiento con el. Si como resultado de la accesibilidad universal se requiere de circulación vertical tales como caja de escala, ascensores y montacargas, deberá estar coordinado con todos los otros anteproyectos y diseñado según la normativa vigente.
Además, se deberá entregar los siguientes planos y memorias, referidas a especialidades, según lo indicado en el Producto 14).
- Señalética
- Estructuras
- Sanitario (Alcantarillado, Agua Potable Red Húmeda y Red Seca)
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra incendios
- Modificación de Servicios
- Especificaciones Técnicas preliminares
El Consultor deberá desarrollar las especificaciones técnicas relativas a todos los anteproyectos, teniendo especial cuidado en considerar para el área vial, el Código de Normas y Manual de Pavimentación y Aguas Lluvias de SERVIU Metropolitano vigente.
Las especificaciones técnicas deberán contar con todas las partidas y antecedentes necesarios para la comprensión del proyecto en su totalidad.
Las especificaciones técnicas y el presupuesto de ejecución deberán coincidir en los mismos itemizados.
Para su elaboración, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
Se deberá confeccionar un presupuesto estimativo, con todas las partidas consideradas para la construcción de las obras, con los mismos ítems de las Especificaciones Técnicas. La estructuración del presupuesto en capítulos, obras, etc., debe ser la misma de las especificaciones.
Al inicio del desarrollo del Diseño, la Contraparte Técnica le entregará al Consultor el listado de Valores Unitarios Referenciales confeccionados por SERVIU Metropolitano, y formato de presupuesto de SERVIU Metropolitano. Aquellas partidas que no estén consideradas en dicho listado o que se difiere de los valores establecidos por dicho listado, se deberá adjuntar análisis de precios unitarios por partida. Se deberá presentar un respaldo de las cubicaciones.
Para su presentación el presupuesto deberá contener las siguientes columnas:
ü Ítem de Partida
ü Descripción de Partida
ü Unidad
ü Cantidad
ü Precio Unitario
ü Precio Total
- Producto 17): Anteproyecto Equipamiento Oriente
El anteproyecto Equipamiento Oriente que actuará como pieza delimitadora de la plaza de acceso oriente del PUH Ciudad del Niño, estará emplazado dentro del lote destinado a Parque urbano. Este deberá cumplir con la normativa de superficie máxima dentro de estas condiciones (art. 2.1.31 de la OGUC).
En esta etapa la empresa consultora deberá definir el programa que albergará el proyecto, y desarrollar la propuesta a nivel de anteproyecto de arquitectura y sus especialidades correspondientes, la cual será revisada, aprobada u objetada por SERVIU.
La propuesta deberá ser desarrollada bajo los siguientes criterios de diseño:
El proyecto busca se realce, la dotación y calidad de los espacios públicos como un equipamiento de uso comunitario, a fin de mejorar la calidad de vida de sus Habitantes y de las condiciones de habitabilidad de todo el entorno barrial. En este sentido, el diseño del proyecto debe responder a la voluntad de construir una imagen reconocible para el barrio y su comunidad.
El diseño deberá considerar el impacto a nivel barrial como también a nivel de plan maestro, ya que se posiciona en uno de los accesos principales al PUH, que dará seguridad y estancia a la comunidad cercana, y a su vez formará parte del Parque Urbano que atraerán visitantes de un radio de influencia mayor.
- Integración en Plan Maestro de Parque y Áreas Verdes
El proyecto deberá adaptarse y convivir con los elementos generales de diseño del Plan Maestro, considerando recorridos, paseos, mobiliario, plazoletas, etc.
De manera que el proyecto perdure en el tiempo se podrá compartir usos programáticos con el parque, o con las áreas verdes, como, por ejemplo: recolección de reciclaje, bicicleteros, servicios higiénicos, portal de acceso, oficina de información, salas o muro de exposiciones, cafetería con acceso controlado, etc.
Asimismo, deberá cumplir con todos los Criterios técnicos mencionados en el Producto 14), referidos a:
- Eficiencia energética
- Accesibilidad universal
- Señalética (interior y exterior)
- Sanitario
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra Incendios
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto de arquitectura
- Memoria general de anteproyecto
El consultor deberá elaborar una breve memoria que sintetice los avances en la propuesta de anteproyecto del nuevo equipamiento.
Deberá apoyarse en imágenes objetivos y/o esquemas y/o render y/o fotomontajes.
Considera como mínimo el desarrollo de los siguientes contenidos:
ü Análisis de usos potenciales.
ü Descripción de recintos.
ü Estudio de cabida
ü Definición del Programa Arquitectónico
El consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes de anteproyecto de Equipamiento Oriente, los cuales deberán estar firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo proyecto.
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica, la que se deberá entregar en una lámina que contenga; isométricas, fotomontajes y/o imágenes volumétricas en 3d.
ü Planimetría esquemática, que muestre el layout del programa dentro del edificio, en todos sus niveles.
ü Cuadro de superficies de programa propuesto, que detalle la carga de ocupación según tipología de uso y normativa regulatoria correspondiente. Este debe relacionarse con la planimetría de la propuesta de programa.
ü Plano de ubicación y emplazamiento, donde se registrará la situación del proyecto en relación con su emplazamiento, con indicación de distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y cotas con relación al nivel de suelo natural, indicando además los accesos peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean aplicables.
ü Esquema de superficies y de intervención
ü Plantas, cortes y elevaciones de fachadas
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes
ü Planta con retiros y demoliciones
ü Plano de cubiertas
ü Plano de pavimentos (áreas verdes, circulación)
ü Plano de detalles y terminaciones
ü Listado de Planos
ü Planta de Accesibilidad Universal
ü Memoria de accesibilidad Universal.
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto de especialidades
Deberán ser desarrollados íntegramente y serán entregados con Memoria resumida, Especificaciones Técnicas Estudio, Presupuestos detallados por partidas y precios unitarios. Para la especialidad eléctrica, se considera la entrega del Estudio Lumínico.
- Señalética
- Estructuras
- Sanitario (Alcantarillado, Agua Potable Red Húmeda y Red Seca)
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra incendios
- Modificación de Servicios
- Especificaciones Técnicas preliminares
El Consultor deberá desarrollar las especificaciones técnicas relativas a todos los anteproyectos, teniendo especial cuidado en considerar para el área vial, el Código de Normas y Manual de Pavimentación y Aguas Lluvias de SERVIU Metropolitano vigente.
Las especificaciones técnicas deberán contar con todas las partidas y antecedentes necesarios para la comprensión del proyecto en su totalidad.
Las especificaciones técnicas y el presupuesto de ejecución deberán coincidir en los mismos itemizados.
Para su elaboración, el Consultor deberá utilizar el formato de SERVIU RM, que será proporcionado en la Etapa 0: Ajustes Metodológicos.
Se deberá confeccionar un presupuesto estimativo, con todas las partidas consideradas para la construcción de las obras, con los mismos ítems de las Especificaciones Técnicas. La estructuración del presupuesto en capítulos, obras, etc., debe ser la misma de las especificaciones.
Al inicio del desarrollo del Diseño, la Contraparte Técnica le entregará al Consultor el listado de Valores Unitarios Referenciales confeccionados por SERVIU Metropolitano, y formato de presupuesto de SERVIU Metropolitano. Aquellas partidas que no estén consideradas en dicho listado o que se difiere de los valores establecidos por dicho listado, se deberá adjuntar análisis de precios unitarios por partida. Se deberá presentar un respaldo de las cubicaciones.
Para su presentación el presupuesto deberá contener las siguientes columnas:
ü Ítem de Partida
ü Descripción de Partida
ü Unidad
ü Cantidad
ü Precio Unitario
ü Precio Total
- Producto 18): Evaluación Social
Al término de esta etapa el consultor deberá entregar el complemento relativo a la presentación del proyecto en la Evaluación Social que deberá realizarse por el conjunto de iniciativas, de acuerdo con la metodología de Macro Infraestructura Urbana del MDSF.
Los contenidos a desarrollar en esta etapa son los siguientes (numeración de contenidos continúa de la estructura Etapa 1, Producto N° 6):
- Presentación del proyecto
4.1. Propuesta
En este punto se debería presentar el proyecto general del Plan Urbano Habitacional de Ciudad del Niño.
Luego, se debería detallar el proyecto del parque con su programa arquitectónico, indicando superficies.
4.2. Presupuesto
El presupuesto debería considerar la totalidad de la macro infraestructura.
4.3. Carta Gantt
La Carta Gantt debería considerar la totalidad de la macro infraestructura.
D) ETAPA 3: PROYECTO DEFINITIVO Y PRESUPUESTO
El objetivo de la etapa 3 es el desarrollo y entrega de cada uno de los productos señalados en las etapas anteriores en su versión final y en condiciones de ser ingresados a las entidades correspondientes para la respectiva obtención de permisos.
1. Descripción de la Etapa 3
En esta etapa, se deberá desarrollar en profundidad los productos en su versión final para cada proyecto, tomando en consideración los cambios y avances resultantes de la etapa 2, por lo que se deberá desarrollar y entregar los insumos digitales e impresos en su versión actualizada y final, incluyendo especialidades, especificaciones técnicas, presupuesto y plan de gestión, según corresponda para cada proyecto.
Además, se incorpora el desarrollo y entrega de la secuencia lógica de ejecución de los proyectos, que proporcionará una propuesta de secuencia constructiva para todas las obras del Plan. Finalmente, se deberá desarrollar una maqueta y recorrido virtual, como insumos para la exposición del PUH a la comunidad, autoridades, etc.
2. Productos para entregar en Etapa 3
Los productos de esta etapa corresponden a la versión final de las 9 iniciativas que conforman la macro infraestructura, lo que se traduce en la entrega de un expediente por cada proyecto, cada uno de los cuales se entregará en formato impreso y digital. Además, esta etapa incluye los productos de; secuencia lógica de ejecución de proyectos, maqueta, y recorrido virtual.
Los productos desde el 19 al 28 deberán ser entregados en su versión final y definitiva, firmados por los profesionales responsables, para el correcto ingreso de solicitud de permisos con las entidades correspondientes en cada materia, por lo que deberán seguir mismos criterios y exigencias mencionadas en la etapa anterior, con un mayor desarrollo, o actualización en concordancia con los ajustes efectuados al anteproyecto en la etapa anterior.
Al respecto, algunas consideraciones generales para su entrega:
Respecto a la entrega en formato impreso, el consultor deberá presentar uno o más archivadores, tamaño A4, con el contenido planimétrico de cada proyecto y sus respectivas especialidades, así como también sus especificaciones técnicas, presupuesto y plan de gestión.
La escala de los planos podrá ser modificada dependiendo del tipo de proyecto que trate la información, y se podrá redefinir con el V.°B.° de la contraparte técnica.
Los planos impresos se deberán considerar doblados en tamaño A4, deberán venir ordenados de acuerdo con el tipo de proyecto y especialidades consultadas; el archivador deberá contener un índice en la primera página, y en el lomo se deberá registrar: nombre del proyecto, consultor, unidad técnica mandante, año, etapa entregada y el N° de archivador.
Los planos deberán venir archivados en fundas plásticas transparentes y deberán quedar suficientemente holgados como para que no se destruyan en su manipulación, o bien, plegados en formato A4 con pestaña de perforaciones reforzada, y viñeta a la vista.
Cada plano deberá ser identificado con letra, número y especialidad, permitiendo la fácil lectura, según estime conveniente el consultor.
Respecto a la entrega en formato digital, el consultor deberá generar una carpeta con todo el respaldo digital, que cumpla con las condiciones detalladas en el producto N°8.
En dicha carpeta deberá cargar, ordenado por proyecto, el contenido editable de documentos (docx, dwg, etc.) y en formato PDF (vista impresa de cada proyecto), organizando los archivos en coherencia con la entrega impresa.
En el caso de las imágenes deberán ser entregadas en png. en fondo alfa cuando corresponda, en alta calidad (300 dpi) y preferentemente en formato A2, u otro que decida la contraparte técnica.
Todo plano será elaborado digitalmente y deberá ser compatible con el programa AutoCAD versión 2018 y el formato de cada lámina será preferentemente A-1(594 x 841 mm).
La entrega que incluya video deberá ser entregado en formato .mp4 (baja calidad) y .mov (alta calidad), y con resolución full HD 1080x1920. Para videos destinados a redes sociales deberá adaptarse a la vista vertical compatible con Instagram reels.
En caso de maqueta, se deberá realizar en formato 1:1000, la cual debe contemplar todo el Plan Maestro con sus respectivos proyectos mencionados en esta licitación y su contexto inmediato. Será estilo y materialidad libre elección por el consultor y sujeto a V.°B.° de la contraparte técnica.
- Producto 19): Proyecto de arquitectura y especialidades de Parque
- Antecedentes para la entrega de proyecto
- Imágenes 3D y/o fotomontajes, al menos 3 imágenes que muestren, vista general a vuelo de pájaro y vistas internas del proyecto. Estas deberán entregarse de manera digital.
- Imagen axonométrica, la cual debe mostrar el proyecto de Parque en su totalidad, además de zonas que el diseñador crea relevante mostrar y sean puntos estratégicos del proyecto.
- Planimetría y memorias
En virtud de los criterios precedentes, el consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes planimétricos en su versión final y definitiva, con viñeta y simbología y firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo proyecto:
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica
ü Planta de emplazamiento
ü Planta de demoliciones o elementos a remover
ü Planta de Movimientos de Tierra y Niveles
ü Planta General de Arquitectura
ü Plantas, cortes, elevaciones de todas las edificaciones
ü Perfiles viales
ü Plano propuesta vegetal
ü Planta de Pavimentos
ü Planta de Alumbrado Eléctrico
ü Plano Detalle luminarias
ü Plano Detalles Mobiliario Urbano
ü Plano de Detalles Constructivos tipo
ü Plano de Accesibilidad Universal
ü Memoria de Accesibilidad Universal
ü Listado de Planos
Además, el consultor deberá entregar toda la planimetría y memorias complementarias de todas las especialidades en su versión final y definitiva, con viñeta y simbología, firmados por el/los profesional/es a cargo, responsable de los proyectos.
- Cálculo estructural
- Pavimentación
- Aguas Lluvias
- Agua Potable y Alcantarillado
- Paisajismo: (memoria de proyecto, planta general, planta de plantación, árboles y arbustos, detalle plantación, planta propuesta vegetal)
- Riego
- Gas
- Señalética
- Especificaciones Técnicas
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá continuar con la formulación del Plan de Administración, Mantención y Operación del Parque. Para esto, el consultor deberá formular un modelo de gestión que cumpla con los siguientes objetivos generales:
- Optimizar los recursos financieros destinados a la operación, administración y mantención del Parque, al mismo tiempo que se incentiva el uso eficiente de los recursos naturales.
- Evaluar y proponer instancias de cooperación público‐privada que permitan viabilizar la ejecución, administración, mantención y operación del parque y los equipamientos en su interior.
Se deberá entregar la versión final y definitiva del Plan de Gestión, según los contenidos exigidos en la etapa 2, los cuales pudieron verse afectados por actualizaciones, avances o cambios en la etapa anterior.
El documento deberá ser entregado con firmas de los profesionales responsables.
- Producto 20): Proyecto de arquitectura y especialidades de los lotes destinados a las futuras cesiones de áreas verde resultantes del loteo
- Antecedentes para la entrega del anteproyecto
- Imágenes 3D y/o fotomontajes, al menos 3 imágenes que muestren, vista general a vuelo de pájaro y vistas internas del proyecto. Estas deberán entregarse de manera digital.
- Imagen axonométrica, la cual debe mostrar el proyecto de Parque en su totalidad, además de zonas que el diseñador crea relevante mostrar y sean puntos estratégicos del proyecto.
En virtud de los mismos criterios señalados en el producto N° 8, el consultor deberá elaborar – a lo menos – los siguientes antecedentes planimétricos, con viñeta y simbología y firmados por el profesional a cargo, responsable del respectivo anteproyecto:
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica
ü Planta de emplazamiento
ü Planta de demoliciones o elementos a remover.
ü Planta de Movimientos de Tierra y Niveles.
ü Planta General de Arquitectura
ü Plantas, cortes, elevaciones de todas las edificaciones
ü Perfiles viales
ü Plano propuesta vegetal del Plan Maestro.
ü Planta de Pavimentos
ü Planta de Alumbrado Eléctrico
ü Plano Detalles Mobiliario Urbano
ü Plano de Detalles Constructivos tipo
ü Plano de Accesibilidad Universal
ü Memoria de Accesibilidad Universal
ü Listado de Planos
Además, el consultor deberá entregar toda la planimetría y memorias complementarias de todas las especialidades en su versión final y definitiva, con viñeta y simbología, firmados por el/los profesional/es a cargo, responsable de los proyectos.
- Cálculo estructural
- Pavimentación
- Aguas Lluvias
- Agua Potable y Alcantarillado
- Paisajismo: (memoria de proyecto, planta general, planta de plantación, árboles y arbustos, detalle plantación, planta propuesta vegetal)
- Riego
- Gas
- Señalética
- Especificaciones Técnicas
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
- -Productos 21), 22), 23) y 24): Proyectos de ingeniería y especialidades para el perfil completo de; Av. Centenario, Ramal Norte de Av. Centenario, José Miguel Luis Cerda y Calle Metro.
Tal como se mencionó en la Etapa 2, el proyecto de vialidad se deberá trabajar como un todo, sin embargo, en términos de productos la entrega será cuatro expedientes correspondientes a cada una de las calles proyectadas.
El Consultor deberá confeccionar todos los planos y documentos técnicos válidos para licitar las obras por el sistema de suma alzada. El proyecto debe incluir todas las memorias, especificaciones técnicas, planos, planillas de cubicaciones, itemizados y presupuestos finales. En caso existir cambios al proyecto definido, se deberá adjuntar un informe de ajuste aclarando las últimas variaciones y una versión final de cada especialidad con textos y/o planos.
- Antecedentes para la entrega del proyecto
El Consultor deberá entregar la planimetría definitiva de cada proyecto solicitado en la Etapa 2, contando con las aprobaciones respectivas de cada entidad. El detalle de entrega de cada proyecto se regirá según lo descrito en la etapa anterior.
Cada vialidad proyectada, deberá contar con los siguientes proyectos finalizados y aprobados:
ü Proyecto Vial (Incluye Diseño Geométrico, Proyecto de pavimentación, entre otros)
ü Proyecto de Saneamiento de Aguas Lluvias
ü Proyecto de Agua Potable
ü Proyecto de Aguas Servidas
ü Proyecto de Gas
ü Proyecto Eléctrico
ü Proyecto de Seguridad Vial
ü Proyecto de Accesibilidad
ü Proyecto de Diseño Urbano
ü Proyecto de Iluminación Pública
ü Proyecto de Semaforización
ü Proyecto de Riego
ü Proyecto de Modificación de Servicios
ü Proyecto de Canales (en caso de que se requiera)
ü Proyecto de Estructuras
ü Aprobaciones
- Especificaciones Técnicas
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
- Producto 25): Proyecto de Arquitectura y Especialidades Rehabilitación Monumento Nacional
- Antecedentes para la entrega de proyecto
- Imágenes 3D y/o fotomontajes, al menos 3 imágenes que muestren, vista general a vuelo de pájaro y vistas internas del proyecto. Estas deberán entregarse de manera digital.
- Imagen axonométrica, la cual debe mostrar el proyecto de Parque en su totalidad, además de zonas que el diseñador crea relevante mostrar y sean puntos estratégicos del proyecto.
- Memoria general de anteproyecto
El documento deberá ser entregado en su versión final y definitiva con todas sus firmas correspondientes a los profesionales responsables, tomando en consideración posibles cambios, actualización de información, o complementación de esta, resultante de los avances y correcciones de la Etapa 2 y desarrollo de la Etapa actual.
Deberá considerar los contenidos mínimos solicitados y especificados en el producto 15) de la Etapa 2.
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica
ü Planimetría esquemática
ü Cuadro de superficies de programa propuesto
ü Plano de emplazamiento
ü Plantas, cortes y elevaciones de fachadas
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes
ü Planta con retiros y demoliciones
ü Plano de detalles y terminaciones
ü Plano de detalle de equipos y equipamientos
ü Planimetría comparativa de lo preexistente y las modificaciones propuestas
ü Planimetría obras exteriores
ü Elevación de toda la manzana donde se ubica la propiedad.
ü Listado de Planos
Además, el consultor deberá entregar toda la planimetría y memorias complementarias de todas las especialidades en su versión final y definitiva, con viñeta y simbología, firmados por el/los profesional/les a cargo, responsable de los proyectos.
- Accesibilidad Universal
- Señalética
- Estructuras
- Sanitario (Alcantarillado, Agua Potable Red Húmeda y Red Seca)
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra incendios
- Modificación de Servicios
- Especificaciones Técnicas
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
- Producto 26): Proyecto de Arquitectura y Especialidades de Rehabilitación Pabellón Sur
- Antecedentes para la entrega de proyecto
- Imágenes 3D y/o fotomontajes, al menos 3 imágenes que muestren, vista general a vuelo de pájaro y vistas internas del proyecto. Estas deberán entregarse de manera digital.
- Imagen axonométrica, la cual debe mostrar el proyecto de Parque en su totalidad, además de zonas que el diseñador crea relevante mostrar y sean puntos estratégicos del proyecto.
- Memoria general de anteproyecto
El documento deberá ser entregado en su versión final y definitiva con todas sus firmas correspondientes a los profesionales responsables, tomando en consideración posibles cambios, actualización de información, o complementación de la misma, resultante de los avances y correcciones de la Etapa 2 y desarrollo de la Etapa actual.
Deberá considerar los contenidos mínimos solicitados y especificados en el producto 16) de la Etapa 2.
ü Imagen objetivo e imagen volumétrica
ü Planimetría esquemática
ü Cuadro de superficies de programa propuesto
ü Esquema de superficies
ü Plano de emplazamiento
ü Plantas, cortes y elevaciones de fachadas
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes
ü Planta con retiros y demoliciones
ü Plano de detalles y terminaciones
ü Planimetría comparativa de lo preexistente y las modificaciones propuestas, escala 1:100
ü Listado de Planos
ü Planta de Ruta Accesible de cada sector
ü Memoria de accesibilidad
Además, el consultor deberá entregar toda la planimetría y memorias complementarias de todas las especialidades en su versión final y definitiva, con viñeta y simbología, firmados por el/los profesional/es a cargo, responsable de los proyectos.
- Señalética
- Estructuras
- Sanitario (Alcantarillado, Agua Potable Red Húmeda y Red Seca)
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra incendios
- Modificación de Servicios
- Especificaciones Técnicas
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
- Producto 27): Proyecto de Arquitectura y Especialidades Equipamiento Oriente
- Antecedentes para la entrega de proyecto
- Imágenes 3D y/o fotomontajes, al menos 3 imágenes actualizadas según cambios referidos a la presente Etapa que muestren, vista general a vuelo de pájaro y vistas internas del proyecto. Estas deberán entregarse de manera digital.
- Imagen axonométrica, la cual debe mostrar el proyecto de Equipamiento Oriente en su versión final, además de zonas que el diseñador crea relevante mostrar y sean puntos estratégicos del proyecto.
- Memoria general de Proyecto definitivo
El documento deberá ser entregado en su versión final y definitiva con todas sus firmas correspondientes a los profesionales responsables, tomando en consideración posibles cambios, actualización de información, o complementación de esta, resultante de los avances y correcciones de la Etapa 2 y desarrollo de la Etapa actual.
ü Planimetría esquemática
ü Cuadro de superficies de programa propuesto
ü Plano de ubicación y emplazamiento
ü Esquema de superficies
ü Plantas, cortes y elevaciones de fachadas
ü Elevaciones y cortes interiores en los principales ejes
ü Planta con retiros y demoliciones
ü Plano de cubiertas
ü Plano de pavimentos
ü Plano de detalles y terminaciones
ü Listado de Planos
ü Planta de Accesibilidad Universal
ü Memoria de accesibilidad Universal.
Además, el consultor deberá entregar toda la planimetría y memorias complementarias de todas las especialidades en su versión final y definitiva, con viñeta y simbología, firmados por el/los profesional/les a cargo, responsable de los proyectos.
- Señalética
- Cálculo Estructural
- Sanitario (Alcantarillado, Agua Potable Red Húmeda y Red Seca)
- Evacuación de Aguas Lluvias
- Eléctrico
- Iluminación
- Climatización, Ventilación, Extracción
- Gas
- Seguridad contra incendios
- Modificación de Servicios
- Especificaciones Técnicas
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
Se deberá entregar en su versión final y definitiva. El consultor deberá revisar, complementar y actualizar las Especificaciones Técnicas desarrolladas en la Etapa 2. El documento deberá contener la firma profesional responsable y el propietario.
- Producto 28): Evaluación Social
Se deberá entregar en su versión final el documento relativo a la presentación del proyecto en la Evaluación Social que se deberá realizar por el conjunto de iniciativas, de acuerdo con la metodología de Macro Infraestructura Urbana del MDSF.
- Producto 29): Maqueta y Recorrido Virtual proyecto final PUH
- Antecedentes para la entrega
Considerar especificaciones de formato definidos en la descripción de productos a entregar.
- Maqueta: se deberá desarrollar y entregar un modelo a escala de la versión final del PUH Ciudad del Niño que integre los 9 proyectos finales, y su contexto inmediato. Deberá considerar formato 1:1000.
- Recorrido Virtual: Se deberá desarrollar y entregar video de recorrido virtual del PUH con todos los proyectos de la Macro Infraestructura en su versión final, se deberá realizar en formato horizontal y otro en formato vertical.
E) ETAPA 4: INGRESO EXPEDIENTES DEFINITIVOS ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
El objetivo de la etapa 4 consiste en la presentación de los expedientes de cada proyecto definitivo y sus especialidades ante los organismos competentes para las aprobaciones requeridas por el MDSF para la obtención del RS según las exigencias de la metodología de Macro Infraestructura Urbana.
1. Descripción de la Etapa 4
El consultor deberá hacer ingreso de los expedientes necesarios para obtención de los permisos de cada proyecto, a fin de que, una vez concluido el proceso de obtención de estos, se pueda contar con los antecedentes requeridos para la tramitación de los recursos para la futura ejecución de las obras. El Consultor deberá entregar comprobante o colilla de ingreso a la Contraparte Técnica para dar por concluida la etapa.
La tramitación de los permisos y su correcta aprobación será responsabilidad del Consultor durante la siguiente etapa, sujeta a las condiciones de la Boleta de Garantía de Buena Ejecución.
2. Productos para entregar en Etapa 4
El consultor deberá ingresar un Informe Ejecutivo de Cierre, con el detalle de cada ingreso; fecha de ingreso, N° de expediente, profesional(es) responsable(s), listado de verificación del contenido de los expedientes, etc., adjuntando además los comprobantes de ingreso, según corresponda para cada proyecto.
Los organismos donde deberá hacer ingresos son los siguientes:
- Departamento de Pavimentación SERVIU
- Dirección de Obras Municipalidad de San Miguel
- Aguas Andinas
- ENEL
- Unidad Operativa de Control de Tránsito (UOCT)
- Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones (SEREMITT).
- Consejo de Monumentos Nacionales
- Metrogas
- Programa de Vialidad y Transporte Urbano (SECTRA)
- Ministerio de Desarrollo Social y Familia (MIDESO), tramitación será gestionada por la SEREMI Metropolitana de V. y U.
Sin perjuicio de lo anterior, si el consultor prevé posibles demoras en temas de revisión por parte de los organismos competentes, este podrá ingresar con anterioridad a esta etapa a fin de asegurar el cumplimiento de los plazos indicados en la presente consultoría.
F) ETAPA 5: APROBACIONES
El objetivo de esta etapa consiste en resolver eficientemente la obtención de los permisos correspondientes para cada proyecto y sus especialidades junto a los organismos competentes para las aprobaciones requeridas por el MDSF para la obtención del RS.
1. Descripción de la Etapa 5
El consultor deberá responder a las observaciones de cada organismo competente una vez ingresados los expedientes de cada proyecto, estas deberán ser respaldadas por los revisores independientes y con el V.°B° de la contraparte técnica, para su reingreso y la correcta aprobación.
Una vez aprobados los permisos pertinentes, el consultor deberá dar aviso a SERVIU para efectuar los pagos correspondientes a sus permisos.
2. Productos para entregar en Etapa 5
Se deberá hacer entrega para cada proyecto solicitado la resolución favorable de aprobación de permisos:
- Departamento de Pavimentación SERVIU
- Dirección de Obras Municipalidad de San Miguel
- Aguas Andinas
- ENEL
- Unidad Operativa de Control de Tránsito (UOCT)
- Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones (SEREMITT).
- Consejo de Monumentos Nacionales
- Metrogas
- Programa de Vialidad y Transporte Urbano (SECTRA)
- Ministerio de Desarrollo Social y Familia (MIDESO)
a) Equipo de profesionales permanentes (evaluables):
El Equipo Consultor deberá ser interdisciplinario y sus interacciones y metodología de trabajo deberán reflejar un enfoque integrado de la implementación del encargo.
Para el óptimo desarrollo de la consultoría, se exigirá al Consultor conformar un equipo de trabajo de carácter permanente, al menos con los siguientes profesionales:
|
Profesional N°
|
Cargo
|
Profesión
|
Experiencia mínima
|
|
1
|
Jefe(a) de Proyecto
|
Arquitecto(a)
|
Se busca contar con un profesional con experiencia deseable en gestión de proyectos urbanos y de infraestructura, así como en el diseño de espacios públicos, áreas verdes y recreativas, parques e intervenciones urbanas.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 10 años de experiencia como jefe o coordinador de proyectos o estudios públicos o privados relativos al desarrollo de planes maestros y/o diseño urbano y/o planificación urbana y/o modelos de gestión urbana y/o hábitat residencial y/o medioambiente y paisaje.
- Que cuente con un título profesional de al menos 15 años de antigüedad.
- Experiencia de al menos 5 años en área de gestión, administración, formulación y/o evaluación de proyectos.
|
|
2
|
Coordinador(a) Proyectos Rehabilitación en Monumento Nacional y/o edificaciones existentes de valor patrimonial
|
Arquitecto(a)
|
Se busca contar con un profesional especialista en intervención del patrimonio arquitectónico, así como en la legislación y gestión de proyectos patrimoniales.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 10 años de experiencia en la tramitación de expedientes ante el CMN para la intervención de inmueble declarado Monumento Nacional y/o otras líneas de interés relacionadas, tales como: políticas públicas del patrimonio; conservación y restauración; o historia y patrimonio cultural.
- Que cuente con postgrado en intervención del patrimonio arquitectónico.
- Que cuente con un título profesional de al menos 15 años de antigüedad.
|
|
3
|
Coordinador(a) Proyecto Parque y Áreas Verdes. 20%
|
Arquitecto(a)
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en el desarrollo de proyectos de diseño de espacios públicos (parques, plazas) y/o proyectos urbanos y/o Planes Maestros (metropolitanos, intercomunales, comunales o zonales).
Deberá tener conocimientos actualizados en materiales de construcción, mobiliario urbano, normativa vigente, gestión y mantención de espacios públicos, capaz de desarrollar modelo de gestión e inversiones innovadoras.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 10 años de experiencia en diseño de proyectos de parques o áreas verdes.
- Que cuente con un título profesional de al menos 15 años de antigüedad.
|
|
4
|
Coordinador(a) Proyecto de Equipamientos
|
Arquitecto(a)
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en diseño de proyectos de equipamientos y/o espacios públicos, análisis de presupuestos, confección de especificaciones técnicas y coordinación de proyectos.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 5 años de experiencia en diseño de proyectos de edificación de uso público.
- Que cuente con un título profesional de al menos 10 años de antigüedad.
|
|
5
|
Coordinador(a) de Especialidades. 10%
|
Arquitecto o Título Profesional del área de la Construcción (Ingeniero
Constructor, Constructor Civil o Ingeniero Civil en Obras Civiles).
|
Se busca contar con un profesional capaz de asesorar y apoyar al Jefe(a) de Proyecto en la coordinación de todas las especialidades de los proyectos que forman parte del Plan, siendo el principal responsable de la presentación y solución de las diversas discordancias de diseño que se puedan presentar durante el proceso.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 5 años de experiencia en cargos relacionados al desarrollo y/o revisión de proyectos de espacios públicos (parques, plazas, vialidad urbana) y/o edificios para el uso público, cuya superficie no sea inferior a 20.000m², o bien, que la sumatoria de todas ellas cumpla con la superficie exigida.
- Experiencia de a lo menos 5 años en aplicación de sistemas y tecnología BIM (Building Information Modeling).
- Que cuente con un título profesional de al menos 10 años de antigüedad.
|
a.1) Equipo de profesionales permanentes (no evaluables):
|
6
|
Profesional Conservador Restaurador
|
Arquitecto (a) o Licenciado (a) en Artes con especialidad en conservación y restauración de murales.
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en conservación y restauración patrimonial , en el área del arte, museología y restauración patrimonial, el cual asesorará al Coordinador(a) de Proyectos de Rehabilitación en Monumento Nacional y/o edificaciones existentes de valor patrimonial en materias como; análisis y diagnóstico; elaboración de planes de conservación y propuestas de tratamiento de conservación/restauración de la intervención de murales de la “técnica en fresco” y la puesta en valor del patrimonio protegido.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 5 años de experiencia en el desarrollo de investigación, estudios y/o proyectos del campo de la conservación/restauración.
- Que cuente con postgrado en conservación/restauración.
- Que cuente con un título profesional de al menos 10 años de antigüedad.
|
|
7
|
Profesional diseño urbano, Paisajismo y Riego.
|
Arquitecto del Paisaje, Ecólogo Paisajista o Diseñador Paisajista, en el área de paisajismo, con estudios académicos acreditados en la especialidad.
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en diseño de paisajismo de espacios públicos (parques, plazas), proyectos de sistema de riego de parques, construcción y mantención de áreas verdes, que tome decisiones en diseño paisajístico.
Asimismo, deberá ser capaz de identificar y proponer especies vegetales de bajo consumo hídrico y de proyectar espacios públicos y áreas verdes sustentables. Deberá elaborar el proyecto de paisajismo en coordinación con las especialidades relacionadas.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- 5 años de experiencia en diseño de proyectos de parques o áreas verdes.
- Que cuente con un título profesional de al menos 10 años de antigüedad.
|
b) Equipo de profesionales de apoyo (no evaluables):
Para la correcta ejecución de la consultoría, en relación con los plazos y productos requeridos, el Equipo de Profesionales Permanente deberá ser apoyado, obligatoriamente, por profesionales encargados de elaborar los respectivos antecedentes específicos solicitados en cada una de las etapas.
Para la Etapa 1, según el cronograma de trabajo propuesto, el consultor solicitará los servicios profesionales para elaborar el levantamiento topográfico de todo el terreno SERVIU.
Para desarrollar el anteproyecto en la Etapa 2, el consultor, y según el cronograma de trabajo propuesto, deberá solicitar los servicios profesionales para elaborar los proyectos de iluminación, electricidad, agua potable, gas, alcantarillado, riego, evacuación de aguas lluvias y cálculo estructural, según la propuesta de Plan Maestro aprobada en el Etapa 1.
Se sugieren, a lo menos, los siguientes especialistas para el desarrollo de la Etapa 3:
|
Profesional N°
|
Cargo
|
Profesión
|
Experiencia mínima
|
|
8
|
Especialista en diseño de Pavimentos y Aguas Lluvias
|
Ingeniero(a) Civil
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en diseño vial y aguas lluvias.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Experiencia demostrable en diseño de proyectos de vialidad urbana, con al menos 50.000 m2 de pavimento proyectado, y 3000 ml de colectores de aguas lluvias proyectados, ya sea colectores primarios, secundarios o en zanjas de infiltración.
- Que cuente con un título profesional de al menos 5 años de antigüedad.
|
|
9
|
Especialista en diseño Estructural
|
Ingeniero(a) Civil
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en diseño de estructuras, así como en el diseño de soluciones constructivas del espacio público.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Experiencia demostrable de al menos 3 años en diseño de proyectos de obras civiles y construcción de parques y/o espacios públicos.
- Que cuente con un título profesional de al menos 5 años de antigüedad.
|
|
10
|
Especialista en diseño Sanitario
|
Ingeniero(a) Civil, Ingeniero(a) Civil hidráulico
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en diseño de proyectos sanitarios de agua potable y alcantarillado y en proyectos de riego en parques y/o espacios públicos, además de la tramitación de los permisos respectivos.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Experiencia demostrable mediante resolución aprobada de al menos 5 proyectos públicos que consideren un valor total de obras civiles sanitarios de 500 millones de pesos.
- Experiencia demostrable mediante resolución aprobada de al menos 5 proyectos privados que consideren un valor total de obras civiles sanitarios de 150 millones de pesos.
- Que cuente con certificación SEC.
- Que cuente con un título profesional de al menos 5 años de antigüedad.
|
|
11
|
Especialista en Iluminación Pública
|
Ingeniero(a) Civil Electricista o de Ejecución en Electricidad
|
Se busca contar con un profesional con experiencia en proyectos eléctricos con eficiencia energética en parques y/o espacios públicos, proyectos de vialidad urbana; en alumbrado público y electrificación de obras viales.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Experiencia demostrable mediante resolución aprobada de al menos 5 proyectos públicos que consideren un valor total de 500 millones de peso.
- Que cuente con certificación SEC
- Que cuente con un título profesional de al menos 5 años de antigüedad.
|
|
12
|
Especialista en Transporte y Seguridad Vial
|
Ingeniero(a) Civil
|
Se busca contar un con profesional con experiencia en Proyectos de Vialidad Urbana, Seguridad Vial y en proyectos de semaforización de Vialidad Urbana aprobados por UOCT.
Deberá acreditar cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Experiencia demostrable mediante resolución aprobada de al menos 5 proyectos de semaforización.
- Que cuente con un título profesional de al menos 5 años de antigüedad.
|
|
13
|
Revisor independiente arquitectura
|
Arquitecto(a)
|
Se busca contar con un profesional inscrito en Primera categoría del Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Edificación.
|
|
14
|
Revisor independiente cálculo
|
Ingeniero(a) Civil
|
Se busca contar con un profesional inscrito en Primera categoría del Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Edificación.
|