|
1.-
3.9.1 ANTECEDENTES TÉCNICOS DEL BIEN INMUEBLE OFERTADO
Con el objeto de verificar la situación jurídica, tributaria y urbanística del bien raíz ofertado, y asegurar
que el inmueble se encuentre plenamente habilitado para su adquisición por parte de la Ilustre
Municipalidad de Puerto Varas, los oferentes deberán incorporar dichos antecedentes como parte
integrante de su Oferta Técnica, la cual deberá ser ingresada a través de la plataforma de compras
públicas, debidamente firmada y cumpliendo estrictamente con las exigencias formales y sustantivas
establecidas en las presentes Bases de Licitación. La ausencia de alguno de estos antecedentes será motivo
suficiente para rechazar la oferta.
3.9.1.1. ANTECEDENTES JURÍDICO DEL DOMINIO
Corresponde al conjunto de documentos destinados a acreditar la titularidad del dominio del inmueble
ofertado, la facultad legal de disposición por parte del oferente y la inexistencia de cargas o limitaciones
que afecten su libre transferencia a favor de la Ilustre Municipalidad de Puerto Varas. Acompañado del
Anexo N°2, deberá hacer ingreso de los siguientes documentos:
Copia autorizada de la escritura que da origen al dominio que detenta el oferente sobre la propiedad
(compraventa, dación en pago, liquidación de comunidad, resolución Posesión Efectiva, saneamiento, etc),
con una antigüedad no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de Dominio Vigente a nombre del actual propietario, emitido con antigüedad no superior a
60 días previos a la fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de hipotecas y gravámenes, emitido con antigüedad no superior a 60 días previos a la fecha
de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de interdicciones y prohibiciones, emitido con antigüedad no superior a 60 días previos a la
fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de litigios, emitido con antigüedad no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de
recepción de ofertas.
3.9.1.2. ANTECEDENTES TRIBUTARIOS DEL INMUEBLE
Corresponde al conjunto de documentos destinados a acreditar la situación tributaria del bien raíz
ofertado, permitiendo verificar su correcta identificación fiscal, su avalúo vigente y la inexistencia de
deudas asociadas al pago de contribuciones de bienes raíces u otras obligaciones tributarias que pudieren
afectar la transferencia del dominio. Acompañado del Anexo N°3, deberá hacer ingreso de los siguientes
documentos:
Certificado de avalúo fiscal detallado con indicación de superficies del semestre en curso.
Certificado de deuda de contribuciones de bienes raíces, emitido por la Tesorería General de la
República, emitido con antigüedad no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de recepción de
ofertas. Podrá omitirse este certificado en los casos que el certificado de avalúo fiscal detallado señale que
la propiedad se encuentra exenta del pago de contribuciones.
3.9.1.3. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS DEL INMUEBLE
Corresponde al conjunto de documentos destinados a acreditar la situación normativa, territorial y de
eventuales afectaciones públicas que incidan en el uso, edificabilidad y desarrollo del inmueble ofertado.
Acompañado del Anexo N°4, deberá hacer ingreso de los siguientes documentos
Certificado que acredite que el inmueble no está afecto a expropiación, emitido por Serviu con fecha
no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado que acredite que el inmueble no está afecto a expropiación, emitido por el Ministerio de
Obras Públicas.
Planos del bien inmueble ofertado emitido según correspondiere por Conservador de Bienes Raíces o
Notaría, con antigüedad no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de Informaciones Previas, emitido por la Dirección de Obras Municipales, con antigüedad
no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de Afectación a Utilidad Pública, emitido por la Dirección de Obras Municipales, con
antigüedad no superior a 60 días previos a la fecha de cierre de recepción de ofertas.
Certificado de Número, emitido por la Dirección de Obras Municipales.
3.9.1.4. ANTECEDENTES DE FACTIBILIDAD CONEXIÓN A SERVICIOS DEL
INMUEBLE OFERTADO
Corresponde al conjunto de documentos destinados a acreditar la disponibilidad o factibilidad de conexión
a servicios básicos esenciales. Estos documentos no se considerarán en la etapa de admisibilidad, sin
perjuicio de que serán evaluados en la etapa de evaluación. Acompañado del Anexo N°5, deberá hacer
ingreso de los siguientes documentos:
Certificado de Factibilidad Sanitaria, emitido por la empresa correspondiente.
Certificado de Factibilidad Eléctrica, emitido por empresa distribuidora respectiva
Cabe señalar que la no entrega de los antecedentes indicados en el presente numeral no será motivo de
inadmisibilidad de la oferta, siendo utilizados exclusivamente para efectos de evaluación. No obstante, la
ausencia de dichos antecedentes podrá incidir en la asignación de puntaje en el criterio correspondiente.
3.10. REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD RESPECTO DEL VALOR DEL BIEN INMUEBLE
OFERTADO
El valor total del terreno ofertado no debe exceder la suma de mil doscientos millones de pesos
($1.200.000.000.-), impuestos incluidos. Toda oferta que supere dicha suma será declarada
INADMISIBLE.
No obstante lo anterior, y con el objeto de resguardar la integridad del patrimonio municipal, en
observancia de lo dispuesto en los artículos 3°, inciso segundo; 5°, inciso primero; 52 y 53 de la Ley N°18.575, 60 y 63 letra d) de la Ley N°18.695, así como del principio de probidad administrativa, la
continuidad del proceso quedará sujeta a la verificación de la razonabilidad del valor ofertado. En este
contexto, una vez efectuadas las tasaciones comerciales del inmueble, se verificará que el precio ofertado
no exceda en más de un 10% el valor de referencia determinado a partir del promedio resultante de las
tasaciones que se practiquen sobre el inmueble ofertado. En caso de que la oferta mejor evaluada no
cumpla con dicha condición, la Municipalidad podrá desestimarla y continuar el procedimiento con la
siguiente oferta mejor evaluada que cumpla con el requisito señalado. Para mayor detalle, remitirse al numeral titulado “TASACIONES”.
|
|
|
| |
|