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III. BASES TÉCNICAS |
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III. BASES TÉCNICAS:
SECCIÓN 0: GENERALIDADES
0.1 DESCRIPCIÓN
0.1.1 Del inmueble “Depósito Externo de Colecciones del Museo Regional de Magallanes y Punto de Préstamo Bibliotecario
El inmueble que alberga las instalaciones del Depósito de Colecciones del Museo Regional de Magallanes y Punto de Préstamo Bibliotecario corresponde a un volumen compacto, de fachada continua, entre medianeros, construido en muros de albañilería y hormigón armado de 7m de alto (aprox.); estructura de techumbre de cerchas de madera y tirantes de acero que permiten una luz de 16 m de ancho.
Si bien entre los años 2022 y 2023, se ejecutaron las obras del proyecto código BIP 40041403-0 “CONSERVACIÓN DEPÓSITO EXTERNO MUSEO REGIONAL DE MAGALLANES” para la habilitación y funcionamiento del depósito temporal del Museo Regional, en el inmueble donde originalmente se encontraba el ex Gimnasio Naval, el cual no ha sido posible habilitar debido a una falla puntual no recurrente en el sistema de recolección y evacuación de aguas lluvias, la que causó filtraciones y daños significativos en las terminaciones e instalaciones interiores del inmueble.
Por lo anterior y a modo de análisis preliminar y esquemático para complementar el diagnóstico de la situación actual y las presentes especificaciones técnicas, se sectoriza la planta del edificio en las siguientes tres secciones principales, ÁREA 1, correspondiente al volumen frontal del inmueble, ÁREA 2, que abarcará el núcleo central de la estructura y ÁREA 3, la cual representará el espacio posterior del depósito, esto en función de identificar daños colaterales provocados por la infiltración de aguas, así como también localizar las vías de ingreso de agua al interior del inmueble para su adecuada intervención.
En azul se identifican las canaletas existentes (elementos de captación externa) y en amarillo el sistema de conducción y bajantes internas existentes.
0.1.2 Del proyecto de conservación
Las presentes Especificaciones Técnicas (en adelante EETT), describen los procedimientos y definiciones proyectadas para la ejecución de las obras que tienen por objetivo optimizar y mejorar el sistema de recolección y evacuación de aguas lluvias del Depósito Externo de Colecciones del Museo Regional de Magallanes y Punto de Préstamo Bibliotecario, erradicando filtraciones y mejorando la eficiencia del sistema mediante la ampliación del diámetro de las bajantes secundarias en las canaletas exteriores aumentando su capacidad hidráulica y conducción del sistema, reforzando la estanqueidad de componentes existentes para garantizar una eficiente evacuación sin filtraciones de por medio, así como la incorporación de cuatro nuevas aperturas en la canaleta exterior, conectadas a un nuevo sistema de canalización autónomo e independiente del preexistente, permitiendo incrementar la capacidad de conducción del caudal y reducir la presión y sobre carga del sistema actual.
Se consideran las siguientes actividades y objetivos específicos:
- Realizar pruebas de estanqueidad iniciales para la evaluación del estado y funcionamiento actual del sistema de canalización y recolección de aguas lluvias (AALL).
- Ejecución de obras de mantención, reparación y mejoramiento para la optimización del sistema de canalización y recolección de aguas lluvias preexistente, las siguientes:
Ensanche del diámetro de 5 cinco de las bajadas de AALL preexistentes en la canals de la techumbre, considerando el cambio, ajuste y sello adecuado de componentes, para su conexión a ducto horizontal interior existente.
Incorporación de 4 nuevas bajadas de AALL al sistema de canal exterior, las que deberán ser conectadas a un nuevo sistema de canalización y recolección de aguas lluvias autónomo, independiente y paralelo al preexistente. Se integrará por lo tanto un sistema de resguardo o back up al sistema de AALL preexistente.
Implementación de 2 bajadas de aguas lluvias por fachada exterior, para la descarga en el nuevo conducto autónomo de canalización interior.
Sustitución y ajuste parcial de componentes y pendientes de conductos interiores con falla y/o deterioro detectado en el diagnóstico y pruebas de estanqueidad preliminares.
Impermeabilización de canaleta, sellando correctamente las juntas y uniones entre la estructura de cubierta y canal, minimizando probabilidades de filtraciones por rebalse.
- Realizar pruebas de estanqueidad para la verificación del correcto funcionamiento y rendimiento del sistema modificado.
- Reparación y reposición de terminaciones y especialidad eléctricas dañadas.
La ejecución de la obra se debe basar en el complemento entre las presentes EETT, memoria de perfil y diseño, planimetría e itemizado.
Se establece que la presente licitación cuenta con un monto máximo disponible, y el contrato de las obras a ofertar serán a suma alzada, por lo tanto, el Contratista deberá considerar en su oferta todos los elementos o acciones que resulten necesarios para la correcta ejecución y terminación de cada partida, aunque no aparezca expresamente su descripción en los planos, especificaciones o itemizado, teniendo siempre presente las prácticas del buen construir.
Las cantidades indicadas en el itemizado son aproximadas. Antes de ofertar, es obligación del oferente estudiar y re cubicar las partidas para dar cumplimiento a cabalidad a las EETT de las obras, efectuando por escrito las consultas u observaciones que le merezcan, antes de la adjudicación. Si no se producen estas observaciones se entenderá que el Contratista da por conocidos, correctos y aceptados todos los antecedentes. Y toda inconsecuencia o diferencia en partidas o cantidades, será de responsabilidad del Contratista.
Ante cualquier discrepancia entre la planimetría y las EETT, prevalecerá la información de estas últimas.
El oferente podrá introducir modificaciones a las cantidades en función de su cubicación. Cada oferente debe responsabilizarse de sus propias cubicaciones de acuerdo con la Norma NCh 353- 2000, pudiendo ingresar a realizar mediciones al recinto, previo permiso de la administración del inmueble en el día y hora señalados por ella. Sólo se permitirá el ingreso para revisar cubicaciones, a aquellos contratistas que hayan asistido a la visita obligatoria señalada en las Bases Administrativas.
0.2 UBICACIÓN DE LA OBRA
DIRECCIÓN : Pedro Montt N°932
COMUNA : Punta Arenas
REGIÓN : Magallanes y de la Antártica Chilena
0.3 ANTECEDENTES LEGALES QUE CONSIDERAR
Todas las obras que consulte el proyecto, incluso los retiros, desarmes y demoliciones, deben ejecutarse respetando la legislación y reglamentación vigente, en especial:
Ley General de Urbanismo y Construcciones, y sus modificaciones.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y sus modificaciones.
Plan Regulador Comunal, Seccional y Ordenanza, según corresponda.
Ley N°16.744 sobre normas sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales.
Normas de Seguridad e Higiene Industrial.
Normas del Instituto Nacional de Normalización. Los materiales a emplear por el Contratista serán de 1° Calidad, debiendo cumplir con todas las normas del Instituto Nacional de Normalización (INN).
Reglamento y Normas del Servicio Eléctrico y Combustible (SEC).
Las marcas comerciales que se especifiquen serán nominadas sólo a título referencial. El Contratista podrá proponer alternativas, pero estará obligado a mantener (o superar) la calidad, presentación y características técnicas del producto referencial, debiendo demostrar su equivalencia técnica a la Unidad Técnica, previo a la ejecución de la(s) partida(s) involucradas, con la debida anticipación. Esta última, deberá pronunciarse a través del Libro de Obras, respecto a la aprobación o rechazo de la equivalencia técnica solicitada por el Contratista.
El Contratista deberá comunicar con la debida anticipación la falta de stock de materiales, así como aquellas partidas que pudiesen presentar plazos de suministro muy extensos, para no comprometer los plazos de entrega de las obras contratadas. Por lo tanto, el eventual atraso por falta de stock o indefinición en esta materia será de exclusiva responsabilidad del Contratista.
0.4 ETAPAS
El trabajo se ordenará de la siguiente manera, luego de firmado el contrato.
0.4.1 Entrega de terreno
Dentro de los 5 primeros días hábiles del contrato, se hará una reunión de coordinación a la que concurrirán la Unidad Técnica, Mandante, el representante del Depósito Externo de Colecciones del Museo Regional de Magallanes, representante de la Dirección Regional del Serpat y el titular del contrato, jefe de obras y jefes de cuadrillas si fuera parte de la oferta, por parte de la empresa Contratista, con los siguientes objetivos:
a) Presentación del listado inicial de trabajadores que serán parte de la obra.
b) Entrega de actualización y aclaración del plan de trabajo y la Carta Gantt.
c) Presentación del certificado de título, curriculum y certificados de experiencia del profesional responsable de la obra.
El inicio de ejecución de las obras se contabiliza desde la fecha en que se efectúa la entrega de terreno; acto que se formalizará con la firma del acta respectiva, suscrita por la Unidad Técnica, y representante del Contratista.
Desde la entrega de terreno y hasta la recepción final; el Contratista será responsable del resguardo total de la obra y su equipamiento. Cualquier daño, deterioro o hurto que se produzca en este período derivado del incumplimiento de las disposiciones, deberá ser reparado o repuesto a su coste.
0.4.2 Entrega de documentos
El Contratista deberá entregar al final de las obras:
a) Libro de Obras.
b) Catálogo de materiales y productos instalados que indique la Unidad Técnica.
c) Dossier con recomendaciones para la mantención de los materiales instalados.
d) Informe técnico de labores, interferencias y buenas prácticas pertinentes al contrato, en el cual hará una descripción pormenorizada (con imágenes de apoyo) de cada evento, hallazgo o condición y sus soluciones o recomendaciones, que aporten a la institución para el mejoramiento continuo de los trabajos afines.
0.4.3 Recepción de obras
Se considera la recepción de obras en 2 etapas, según las siguientes definiciones:
a) Pre entrega: Instancia preliminar de inspección, a fin de verificar el cumplimiento integral de los aspectos técnicos y administrativos del contrato y de las obras. En esta instancia, la Unidad Técnica podrá levantar observaciones relacionadas con la ejecución de las obras y la calidad final de éstas, así como solicitar la complementación de documentación administrativa y de respaldo del contrato. En esta ocasión, la Unidad Técnica deberá indicar un plazo máximo （días corridos) para la resolución de las observaciones y dar lugar a la Recepción Final.
b) Recepción Final: Instancia definitiva en la cual la Unidad Técnica da por recibida a satisfacción la obras y los antecedentes administrativos del contrato, luego de resueltas las observaciones de la pre-entrega.
0.4.4 Plazo de garantía de los trabajos
Los oferentes deberán garantizar los trabajos realizados por el plazo ofertado, el que no podrá ser inferior a un año, a contar de la fecha de recepción provisoria de las obras. El oferente podrá garantizar los trabajos de acuerdo con los plazos propuestos en el criterio de evaluación de las Bases Administrativas.
Durante este plazo, el Contratista deberá asistir en un plazo máximo de 3 días corridos al Depósito Externo de Colecciones del Museo Regional de Magallanes, dependiendo de la gravedad de la lesión declarada, y corregirla en el plazo mínimo, realizando faenas de contención de ser necesario.
0.5 EQUIPO PROFESIONAL
El personal que desempeñará las faenas debe ser el propuesto por el oferente; y contar con la experiencia comprobable en los trabajos que son materia de esta licitación, de acuerdo con los criterios de evaluación fijados en las bases.
Para dar cumplimiento a los objetivos y productos que a continuación se indicarán, los profesionales y técnicos deberán desarrollar un trabajo colaborativo, y se deberán contemplar instancias de discusión sobre los avances realizados. Los resultados parciales y finales deberán ser consensuados y estar en concordancia con las necesidades de los productos requeridos en la licitación.
El detalle del equipo profesional mínimo es el siguiente:
0.5.1 Encargado/a de Obra
Profesional del área de la construcción (carrera de al menos 10 semestres, Ingeniero en Construcción, Constructor Civil). Deberá contar con 3 años de experiencia obligatoria, la cual contará a partir de la fecha de obtención del título habilitante en la universidad o instituto correspondiente. Además, deberá contar con experiencia comprobable en el desarrollo de 03 obras de edificación; siendo deseable que también cuente con experiencia en la intervención de inmuebles patrimoniales. Se deberá presentar certificado de título y certificados de experiencia comprobable.
Este profesional velará por el estricto cumplimiento de los planos, EETT, aplicación de prácticas del buen construir; así como también, por los antecedentes administrativos del contrato, y en general, por todo antecedente que forme parte de este. Su permanencia en obra será desde la entrega de terreno hasta la recepción provisional, en jornada completa.
La designación de este profesional deberá quedar refrendada en el Libro de Obras de modo previo al inicio de obras, situación que deberá complementarse con el ingreso de una carta a la Dirección Regional del Serpat, adjuntando un ejemplar del certificado de título, certificados de experiencia y patente del profesional y de la empresa constructora adjudicada, con la vigencia correspondiente; todo ello en original, o copia legalizada ante notario.
El o la profesional deberá permanecer en la obra durante toda la jornada laboral y sólo podrá ausentarse previa comunicación y autorización de la Unidad Técnica. En caso de reemplazo de dicho profesional, su sustituto deberá poseer una calidad técnica igual o superior, lo cual deberá ser acreditado con la debida anticipación por la empresa constructora ante la Unidad Técnica, quien deberá autorizar o rechazar el cambio.
Además, se exigirá al profesional Encargado de la Obra, planificar los avances de obras a través de Carta Gantt que será estrictamente evaluada por la Unidad Técnica, por lo que será de su responsabilidad, la planificación financiera y física del contrato; debiendo dar cumplimiento a los plazos pactados.
Se deberá registrar en el Libro de Obras un listado completo del personal directivo de obra, (profesionales y jefe de terreno) quienes serán responsables de llevar y dar cumplimiento a la planificación.
Para resguardar la seguridad del personal de Serpat, las dependencias, equipos y documentos del Servicio, el Contratista, será responsable de llevar un control de su personal y deberá dotarlo de identificación.
0.5.2 Encargado de Prevención de Riesgos
Profesional Ingeniero en Prevención de Riesgos, deberá contar con 3 años mínimos de experiencia obligatoria, los cuales se contarán a partir de la obtención de la autorización emitida por la Seremi de Salud; además, deberá poseer experiencia obligatoria como Experto en Prevención de Riesgos en al menos 3 obras de edificación; debiendo presentar certificado de título, credencial del registro de expertos en prevención y certificados de experiencia, todo ello, en original o copia legalizada ante notario. Debe tener conocimiento de normativas aplicables:
Ley N°16.744 sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales.
Decreto N°594 sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales en Lugares de Trabajo.
Normas de Seguridad y Salud Ocupacional (NCh 1258, NCh 1460).
Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad
Su función será ser responsable de identificar y evaluar los riesgos asociados a las actividades de reparación de bajadas de aguas lluvias, manteniendo actualizada la Matriz de Riesgos del proyecto. Deberá supervisar el cumplimiento de las normativas de seguridad y salud ocupacional durante toda la ejecución de la obra. Asegurará el uso correcto de los Equipos de Protección Personal (EPP) por parte de los trabajadores e inspeccionará regularmente las condiciones de seguridad en el sitio, levantando informes con observaciones. Además, investigará cualquier incidente o accidente que ocurra, elaborando informes detallados y proponiendo medidas correctivas. En caso de situaciones críticas o accidentes graves, informará de inmediato a la Unidad Técnica (UT). Finalmente, elaborará un Informe Semanal de Seguridad que resuma las actividades realizadas, incidentes ocurridos y acciones implementadas para garantizar el desarrollo seguro de la obra
El Prevencionista de Riesgos deberá estar presente durante las actividades críticas de la obra, como trabajos en altura y manipulación de materiales pesados, asegurando el cumplimiento de las normativas de seguridad. Su jornada será de medio tiempo, con 22 horas semanales distribuidas entre visitas a terreno y labores administrativas. Se realizará una visita obligatoria semanal para inspección general, con entrega de un informe de seguridad detallado. Además, deberá contar con disponibilidad para asistir a reuniones extraordinarias convocadas por la Unidad Técnica (UT) o el Asesor Técnico de Obra (ATO), respondiendo de manera oportuna a cualquier eventualidad que surja durante la ejecución del proyecto.
0.6 UNIDAD TÉCNICA
La Unidad Técnica (en adelante UT) del contrato, serán profesionales de la Unidad de Proyectos de Infraestructura (UPI) del Serpat y/o Dirección Regional, Departamento de Gestión de Proyectos Patrimoniales quienes podrán delegar funciones en un Asesor Técnico de Obra (ATO), que será contratado para estos efectos de manera exclusiva y permanente en terreno durante el desarrollo de la obra.
El Contratista deberá obtener de la Asistencia Técnica de Obra (ATO), el visto bueno al término de cada partida consultada en el contrato; debiendo quedar registrado en el libro de obras la conformidad (documento aprobación de partida), y la validación efectuada por la Unidad Técnica.
En el caso que una determinada partida no cumpla con las indicaciones del presente documento, o se encuentre defectuosa, la Unidad Técnica podrá solicitar su reparación, demolición y restitución, si corresponde; todo lo cual será de costo del Contratista.
Importante: “Para favorecer la continuidad y oportuna ejecución de la Obra, la Unidad Técnica tiene plena facultad de entregar soluciones constructivas que no impliquen modificaciones mayores al diseño original aprobado”.
0.7 ALCANCE DE LOS SERVICIOS
Es necesario considerar la seguridad como criterios de intervención durante la ejecución de las faenas:
Es prioridad de la institución que cada una de las acciones que se efectúen consideren la evaluación de los riesgos y se tomen las medidas de seguridad necesarias para no poner en peligro al personal de la empresa contratista, de la institución y del propio contenido del edificio. Como término básico se deberán incorporar todos los instrumentos y elementos de protección personal (EPP) pertinentes, y hacer un levantamiento de los riesgos para cada una de las faenas y sus respectivas medidas de mitigación que serán consolidadas en un protocolo, el que se confeccionará con los trabajadores, y será explicado detalladamente antes del inicio de cada faena y expuesta diariamente en el lugar de trabajo. Esta acción deberá estar coordinada por el profesional Encargado de Prevención de Riesgos, consignado en el numeral 0.5.2, del presente documento. El profesional deberá asistir a las visitas semanales de la Asistencia Técnica, así como al llamado de la Unidad Técnica cuando se incumplan las medidas incorporadas en el procedimiento.
0.8 OBLIGACIONES DE LA EMPRESA
La empresa Constructora deberá contar con el equipamiento e infraestructura adecuada para el desarrollo de los trabajos y servicios solicitados en la presente licitación, especialmente para trabajos en altura, debiendo cumplir con las normas INN de seguridad vigente para la República de Chile.
La empresa Constructora adjudicada deberá proveer de equipamiento de seguridad, vestuario uniforme y todo elemento de protección para su personal que ejecutará los trabajos; además de identificación, el que deberá ser utilizado en todo momento mientras se encuentre desempeñando los trabajos.
El personal que no use elementos de seguridad deberá abandonar los recintos a petición de la ATO, Unidad Técnica o de la Unidad de Higiene y Seguridad Laboral del Serpat. La empresa constructora es la única responsable de cualquier accidente que se produzca, debiendo informar al Serpat de cualquier accidente producido en el desarrollo de los servicios. La empresa Constructora en un plazo no mayor a 24 horas deberá hacer entrega de la investigación de accidentes a la Unidad Técnica, el documento deberá indicar claramente las medidas correctivas aplicadas para evitar una repetición del acontecimiento.
Así mismo deberá contar con instrumentos, herramientas, equipos y todo elemento necesario para realizar los trabajos en óptimas condiciones y reemplazar y/o adquirir todo elemento que se considere que no se encuentren en las mejores condiciones de uso, protección y seguridad. Por tanto, deberá cumplir con todas las indicaciones que en materia de seguridad se le señalen, así como los instructivos de seguridad.
El Contratista adjudicado será el exclusivo empleador del personal que destine al cumplimiento de las obligaciones de este contrato, incluyendo el personal del o los subcontratos en caso de existir. Serpat no tiene ni tendrá vínculo laboral, ni jurídico con ese personal.
La empresa Constructora adjudicada, mantendrá en la obra, por el tiempo que ésta se extienda, un registro actualizado de antecedentes, en papel y/o soporte digital, el que deberá estar disponible cuando sea requerido por entidades fiscalizadoras, ATO o Unidad Técnica. Este registro deberá contener a lo menos los siguientes antecedentes:
a) Copia de la Resolución de adjudicación del contrato.
b) Cronograma actualizado de actividades o trabajos a ejecutar, indicando el nombre o razón social de la(s) empresa(s) que participará(n) en su ejecución, indicar fecha de inicio y fecha de término de los trabajos, debidamente suscrito por el profesional encargado de la obra.
c) Copia de la nómina del personal que realizará o participará en los trabajos relacionados con la obra, esta nomina deberá incluir el grado académico y experiencia de acuerdo con la especialidad a ejecutar.
d) Copia de todos los contratos de trabajo vigentes, con sus respectivos certificados de afiliación a los organismos legales de previsión social.
e) Copia del certificado de afiliación correspondiente al Organismo Administrador al cual se encuentran adheridos los trabajadores, (Ley N°16.744, Art. 1° y 2°).
f) Copia de certificado de siniestralidad laboral.
g) Certificado de cumplimiento de obligaciones laborales y previsionales, y certificado de antecedentes laborales y previsionales)
h) Informe de las evaluaciones de los riesgos que podrían afectar a los trabajadores en la obra, faenas o servicios.
i) Procedimientos de trabajo seguro.
j) Certificados médicos preocupacional de todo trabajador que deba realizar trabajos de alto riesgo, este certificado debe acreditar que el personal reúne las condiciones físicas y psíquicas para la labor asignada. Ejemplo trabajos en altura sobre 1,80 metros, deberá acreditar examen de aptitud de trabajo en desnivel, altura física.
k) Copia del Reglamento Interno (cuando tenga a su cargo menos de 10 trabajadores) y si tiene 10 o más trabajadores Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad.
l) Copia de acta de constitución y actas de reuniones del Comité Paritario, si en la obra reúne a más de 25 trabajadores.
m) Copia del registro firmado por cada trabajador de la instrucción y capacitación sobre la "obligación de informar los riesgos laborales”, en cumplimiento al Decreto N°40, que Aprueba Reglamento sobre Prevención de Riesgos Profesionales, Titulo VI, de la Obligación de Informar los Riesgos Laborales y el D.S. N°50, que establece que los empleadores tienen la obligación de informar oportunamente a sus trabajadores acerca de los riesgos que entrañan sus labores, de las medidas preventivas, y de los métodos de trabajo correctos.
n) Copia de registro firmado por cada trabajador, que conste la entrega de los implementos de protección personal. Además, velará por el estricto cumplimiento de su uso.
o) Informes de visitas y medidas prescritas por los organismos administradores de la Ley N°16.744.
p) Copias de informes o actas de inspecciones de entidades fiscalizadoras, cuando se hayan elaborado.
q) Esta información deberá ser replicada a todos los contratista y subcontratista que realicen trabajos para la empresa Constructora adjudicada.
r) Libro de asistencia debidamente firmado.
La empresa será responsable y asumirá a su costa los daños y pérdidas que pudiese ocasionar su personal en el lugar donde se desarrollan las obras. En caso de daños en superficies y elementos del edificio atingentes al trabajo encomendado, la empresa deberá reponer o reparar de inmediato a entera satisfacción de Contraparte Técnica de la Obra.
El personal de la empresa deberá cumplir las instrucciones de seguridad emitidas por el Coordinador del Proyecto, el Departamento de Seguridad, o las autoridades del Servicio.
La empresa deberá respetar todas las normas vigentes en el país, en materia de seguridad laboral y de accidentes del trabajo, en especial las normas para trabajos en altura y en excavaciones.
La empresa Constructora adjudicada, se compromete a mantener permanentemente limpios y ordenados los lugares de trabajo asignados. Al término del trabajo, la empresa Constructora debe retirar todos los equipos, escombros, materiales y elementos sobrantes de su propiedad.
SECCIÓN 1: GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS
1.1 GASTOS ADICIONALES
Será a cuenta del Contratista que se adjudique la propuesta, los costos directos e indirectos que a continuación se especifican, debiendo considerar sus valores como una fracción de su porcentaje Gastos Generales para la obra:
a) Protocolización y suscripción del contrato.
b) Seguros del contrato.
c) Garantías del contrato.
d) Instalaciones provisorias, de ser necesarias.
e) Gestión y obtención de permisos pertinentes.
f) Maquinarias y equipos necesarios para la ejecución técnicamente correcta de las distintas partidas contenidas en el proyecto y que la envergadura de la obra requiera.
g) Elementos de seguridad y protección personal para todos los operarios de la obra, instalaciones y equipos para higiene industrial adecuados para la prevención de accidentes, de primeros auxilios y botiquín para emergencias de disponibilidad expedita y permanente en la faena.
h) Libro de Obra.
i) Todo gasto inherente a la obra, protección del inmueble y su colección material.
j) A partir de la entrega del terreno y hasta la recepción final de la obra, todos los gastos de consumo de agua, gas y/o electricidad, serán asumidos a cuenta del Contratista, para lo cual se deberá instalar un remarcador que funcionará durante todo el período de la construcción, si correspondiere. En caso de no contar con remarcador, se procederá durante la entrega de terreno, a tomar constancia del estado inicial de las cuentas de servicios (marcación de medidores a la fecha), para que, una vez terminadas las obras, estos consumos sean calculados y cancelados. Los gastos incurridos deberán pagarse a la cuenta del Serpat, previa coordinación con la UT.
1.2 OBRAS PROVISIONALES
1.2.1 Responsabilidad y cuidado del inmueble
Desde el inicio de las obras, el Contratista asumirá plena responsabilidad por el cuidado del inmueble, de todas las obras provisorias y de los daños que pudieran producirse en el inmueble por cualquier causa, los que deberán repararse para ser restituidos a las condiciones iniciales de las obras afectadas.
El Contratista deberá considerar las medidas necesarias para disminuir los ruidos molestos. Deberá cumplir con todas las normas que establezcan los organismos pertinentes en este aspecto, ordenanza municipal y toda la legislación vigente que le sea atingente.
Prohibición general: Se prohíbe el uso de fuego abierto, equipos que generen chispas o cualquier otra fuente de calor en las faenas, con el fin de preservar la seguridad del inmueble y prevenir riesgos de incencio o daños en el inmueble.
Excepción y procedimiento de autorización: En caso de ser estrictamente necesario el uso de fuego o fuentes de calor, se deberá realizar una evaluación de riesgos en conjunto con el profesional en prevención de riesgos debidamente acreditado, e implementar las medidas de seguridad necesarias con acciones muy controladas, sujeto a la previa aprobación de la UT.
1.2.3 Aseo de las obras
El Contratista deberá mantener la faena y su entorno permanentemente limpios, aseados y ordenados en todo momento.
1.3 TRABAJOS PREVIOS
1.3.1 Desarme, retiros y extracción (gl)
Será de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes de la iniciación de la obra y durante su ejecución.
El material sobrante, como excedentes de excavaciones, de rellenos, de desarmes, de demoliciones, etc., se extraerá de la obra y se transportará a un botadero autorizado. El Contratista deberá certificar, mediante documentación presentada a la Unidad Técnica, el uso de botadero autorizado mediante resolución municipal para que este recinto pueda recibir escombros de esta clase.
Se deberá asegurar que todas las actividades de construcción ajenas al sitio, tales como, botaderos, zonas de retiro de materiales, zonas de trabajo de contratistas, zonas de limpieza y almacenaje de materiales externos, sean mantenidas y limpiadas regularmente.
1.3.2 Acceso, salida y vías de circulación
Se deberá definir, delimitar y señalizar en el terreno la entrada, salida y zona de circulación de los vehículos relacionados con la ejecución de las obras. Por medio de señaléticas, barreras o cierros (entre otros) deberán quedar claramente establecidas las áreas de trabajo, zonas de almacenamiento y acopio, vías de evacuación de escombros y suministro de materiales; así como circulaciones peatonales y vehiculares. Todo lo anterior, deberá contar con la continua y estricta supervisión del profesional Experto en Prevención de Riesgos.
1.3.3 Seguridad e higiene
Se deberá dar cumplimiento a todas las disposiciones sobre seguridad e higiene vigentes. El Contratista deberá proporcionar todos los elementos de seguridad dispuestos por las normas vigentes, para el personal que labora en la obra; implementando toda señalización que sea necesaria, tanto diurna como nocturna, a fin de evitar accidentes.
Para el uso del personal de la obra, se asignará el baño de accesibilidad universal existente en el inmueble. El Contratista deberá garantizar el correcto mantenimiento, limpieza y conservación de dicho servicio durante todo el período de ejecución de las faenas. Al término de los trabajos, el baño deberá ser restituido en las mismas condiciones de higiene y estado de conservación en que fue entregado, incluyendo la reparación de daños o reposición de pintura, si fuese necesario.
Asimismo, el Contratista deberá mantener la limpieza general en las áreas de intervención, retirando periódicamente los residuos generados y evitando la acumulación de desechos que puedan afectar la seguridad, la operatividad o el patrimonio del inmueble.
1.4 PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD PRELIMINARES
1.4.1 Desarme parcial de soportes
Para evaluación del correcto funcionamiento de las bajadas de aguas lluvias insertas (ocultas) en fachada, se podrá considera el desarme parcial de placas de yeso cartón de la cara interior de la fachada frontal del inmueble, delimitando el retiro de acuerdo con las dimensiones necesarias para acceder a las bajantes de aguas lluvias preexistentes para su evaluación. El corte se deberá realizar con precisión para evitar dañar y/o desprender las estructuras o materiales adyacentes, protegiendo temporalmente los bordes expuestos.
1.4.2 Pruebas de estanqueidad preliminares
Se consulta realizar pruebas iniciales de estanqueidad en el sistema de canalización, recolección y bajadas de aguas lluvias, con el objetivo de evaluar su funcionamiento y detectar fallas de filtraciones, uniones defectuosas o puntos críticos que puedan comprometer el desempeño y durabilidad del sistema. Se podrán realizar pruebas de agua y/o de aire comprimido, inspeccionando las uniones, codos y puntos de conexión para identificar posibles fugas.
Cualquier falla detectada, deberá ser documentada para su posterior corrección.
SECCIÓN 2: OBRA GRUESA
2.1 AUMENTO DIÁMETRO BAJANTES SECUNDARIAS EXISTENTES
La inspección del estado actual de las canaletas y bajantes secundarias existentes, así como su intervención, deberá realizarse desde exterior y desde el entretecho accesible dede el interior del inmueble.
2.1.1 Desmonte bajantes secundarias existentes
Se deberán desmontar las bajantes secundarias existentes, protegiendo las áreas adyacentes. Posteriormente se realizarán los cortes para el ensanche de orificios, mediante cortadora con disco abrasivo y/o brocas bimetálicas, siguiendo el contorno centrado, previamente demarcado, garantizando un corte uniforme y sin fisuras en el material, de acuerdo a lo indicado en planimetría Anexo Lámina 02. Las nuevas dimensiones deberán ser compatibles con los sistemas de canalización primarios y secundarios.
2.1.2 Aumento diámetro de orificios existentes en canaleta exterior con cortadora de disco abrasivo y/o brocas bimetálicas (ver Anexo Lámina 02)
Se recomienda un diámetro de 110mm a considerar en la acción de corte y para la instalación de las nuevas bajantes, con el fin de optimizar la capacidad de drenaje, considerando que el área de captación de la cubierta es de 564m2.
Se deberán lijar los bordes de los orificios intervenidos, mediante lijas de grano fino, eliminando cualquier irregularidad en los bordes del material, dejando un acabado liso y uniforme, capaz de garantizar una correcta transición entre componentes.
2.1.3 Suministro e instalación de nuevas bajantes secundarias de PVC 110mm y componentes (ver detalle D3 Anexo Lámina 03)
Instalación de nuevas bajantes de PVC reforzado de diámetro ampliado, asegurando su correcta fijación al sistema con uniones estancas entre la conexión de la canaleta y la canalización secundaria interior, utilizando masillas impermeables, juntas de goma o cintas selladoras, evitando vibraciones, desalineaciones o esfuerzos adicionales que pudieran comprometer el funcionamiento del sistema. Además, se deberá considerar una ligera inclinación de ángulo de conexión y bajada hacia la canalización horizontal interior, para asegurar un flujo controlado y adecuado del agua.
2.2 AMPLIACIÓN DEL SISTEMA CON 4 NUEVAS BAJANTES SECUNDARIAS Y CANALIZACIÓN AUTÓNOMA
2.2.1 Apertura de 4 nuevos orificios en canaleta con cortadora de disco abrasivo y/o brocas bimetálicas (Anexo Lámina 02)
Apertura de 4 nuevos puntos equidistantes para bajantes secundarias (ubicación referencial en planimetría adjunta, Anexo Lamina 02), a lo largo de las canaletas existentes en techumbre, priorizando áreas donde se presenten problemas de drenaje, acumulación de agua y/o rebalses previos, debido a posibles problemas de distribución de pendientes, asegurando que no haya interferencias con elementos estructurales inferiores.
Los puntos deberán ser previamente revisados por contratista, podrán ser modificados de posición para optimizar la propuesta, debiendo ser validados por la unidad técnica revisora.
2.2.2 Suministro e instalación de bajantes secundarias de PVC 110mm y componentes (ver detalle D3 Anexo Lámina 03)
Se considera el mismo procedimiento descrito en el punto 2.1 para realizar el corte de la superficie, procediendo a la apertura de los nuevos orificios e instalación de nuevas bajantes de PVC reforzado de 110mm asegurando su correcta fijación al nuevo sistema con uniones y sellos estancos.
2.2.3 Suministro e instalación de canalización secundaria interna horizontal de PVC 110mm
A diferencia del punto anterior, estas bajantes secundarias nuevas se deberán conectar a un nuevo conducto autónomo de canalización interna a instalar, independiente del sistema existente.
La nueva canalización secundaria interna horizontal será trazada utilizando tubos de PVC reforzado de 110mm, considerando uniones estancas y adecuadas, en paralelo a la canalización existente, utilizando materiales de sellado de alta calidad para evitar futuras filtraciones.
Se deberá mantener una pendiente mínima de entre 2% a 3%, garantizando un adecuado flujo del agua hacia el sistema de evacuación hacia el exterior, sin producir estancamientos. Los tubos deberán fijarse con soportes metálicos cada 1,5m a lo largo de la canalización.
2.2.4 Perforación controlada muro de fachada, paso de canalización y sello con espuma de poliuretano (ver corte A-A` y detalle D1 Anexo Lámina 03)
El nuevo conducto de canalización interior autónomo se conectará al sistema de drenaje externo e independiente, por medio del paso del tubo a través de una perforación controlada en la parte superior de la fachada principal del inmueble, siguiendo las siguientes especificaciones:
Marcar los puntos donde se realizarán las dos perforaciones flanqueadas para permitir el paso de la nueva canalización horizontal hacia las nuevas bajantes de aguas lluvias al exterior, sin interferir con elementos estructurales importantes y/o red de especialidades que pasen por el muro de albañilería a intervenir. Los puntos deberán ser previamente revisados y validados por la unidad técnica revisora.
*Se deberá considerar la protección del área adyacente para evitar la dispersión de polvo o fragmentos.
Realizar la perforación con herramienta tipo perforadora de impacto con broca de carburo o de diamante, dependiendo la dureza del material del muro -considerando que este es de albañileria añosa, el cual debe estar posiblemente debilitado-, asegurando que el diámetro del agujero sea ligeramente mayor que el de la tubería a instalar, controlando la profundidad y ángulo de perforación, para garantizar la correcta colocación del componente. Posteriormente se deberá limpiar el área de perforación para eliminar escombros y polvo durante el proceso.
Se considera la aplicación de espuma de poliuretano o espuma expansiva de forma continua alrededor de la tubería sobrepuesta en la perforación, asegurando una aplicación uniforme que cubra los espacios vacíos y visibles. Una vez curado, se deberá realizar la nivelación de la superficie, dejando un acabado limpio y sin residuos sobrantes.
*El proceso deberá garantizar la estanqueidad, aislamiento térmico y acústico, así como también la es estabilidad estructural del muro.
*La aplicación de pinturas, para unificar la estética de la superficie será considerado realizar en las obras de reparación y reposición de terminaciones.
La continuidad de conexión del sistema de canalización horizontal hacia las nuevas bajantes de aguas lluvias será especificada en el siguiente punto de las presentes especificaciones.
2.3 INTEGRACIÓN DE BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS POR EXTERIOR FACHADA
2.3.1 Suministro e instalación de cubetas colectoras de acero galvanizado con recubrimiento epóxico (ver detalle D1 Anexo Lámina 03 y elevación frontal Anexo Lámina 04)
Los nuevos conductos horizontales finalizarán su trayecto como orificios abiertos con corte en pluma en la fachada exterior del inmueble, descargando el agua hacia el exterior libre y directamente hacia cubetas colectoras, ubicadas en las partes superiores flanqueadas de la fachada por exterior. Al estar desconectado el sistema de canalización horizontal con la cubeta colectora, se facilita el acceso para permitir inspecciones y limpiezas internas del sistema, ante posibles futuros bloqueos.
Revisar detalle en lámina 3.
Las cubetas (2 unidades) deberán ser fabricadas en acero galvanizado de espesor 1,5 a 2,0mm con dimensiones ajustadas según caudal proyectado, considerando 50cm de largo x 20cm de ancho x 40cm de alto, bordes reforzados y una base con inclinación al 5% hacia un extremo para facilitar la conducción del agua hacia un orificio de 110mm reforzado con anillo metálico soldado para conectar de manera estanca con la bajada de aguas lluvias. Las cubetas se sujetarán o anclarán a la fachada con soportes metálicos ajustables fijados a la fachada con tornillos con taco o pernos de anclaje expansivos, considerando separador de goma de neopreno o sello de caucho entre el soporte y la fachada, para evitar corrosión por contacto.
2.3.2 Suministro e instalación de bajadas de aguas lluvias de acero galvanizado con recubrimiento epóxico (ver corte A-A` y detalles D2 Anexo Lámina 03 y elevación frontal y detalle D4 Anexo Lámina 04)
Las cubetas colectoras estarán conectadas a las bajadas de aguas lluvias fabricadas en acero galvanizado de espesor 1,5mm, tratadas con recubrimiento de pintura epóxica resistente a la corrosión, al igual que las cubetas, con un diámetro de 110mm, o en el caso de ser rectangulares de 150 x 110mm. Las bajadas serán instaladas de manera recta a lo largo de la fachada exterior, asegurando un flujo continuo y libre de obstrucciones, considerando acoples metálicos con juntas de goma estanca, y fijadas al muro con abrazaderas metálicas reforzadas cada 1,5m para garantizar la estabilidad del sistema. La fijación al muro será mediane inserción de tacos expansivos y tornillos galvanizados, en el caso de encontrarse el estuco de revestimiento del soporte en estado débil o deteriorado, se deberá considerar el refuerzo de la zona de fijación.
La bajada culminará su recorrido con un ángulo de 45° dirigido hacia el receptáculo soterrado (bajo NPT) y separado del NPT (nivel de piso terminado) al menos 20cm, garantizando un flujo eficiente, evitando impactos directos que puedan dañar la superficie por erosión y facilitando el acceso a la bajada para realizar limpiezas manuales mediante el uso de varillas.
2.3.3 Excavación y fabricación de receptáculo soterrado conectado a drenaje existente con rejilla de inspección (ver detalle D2 Anexo Lámina 03 y D4 Anexo Lámina 04)
El sistema culminará libremente en receptáculos soterrados, técnicamente una cámara de captación o también conocido como una caja de inspección pluvial, las cuales estarán conectadas al drenaje horizontal soterrado existente bajo la acera pública y a la conexión inferior de la bajada de agua preexistente por interior. Esta cámara de captación deberá ser fabricada con concreto armado de alta resistencia considerando un espesor de soporte de 8cm, herméticamente sellado y tratado con aditivo impermeabilizante, para evitar la transferencia de humedad hacia las fundaciones del inmueble. Las dimensiones mínimas deberán ser de 30cm de profundidad, 30cm de ancho y 30cm de largo, considerando dos orificios, uno de llegada, garantizando la conexión entre las bajadas de aguas preexistentes en interior y el receptáculo, y, otro de salida, que garantice la conexión y desagüe adecuado, tanto de las bajadas preexistentes interiores como de las nuevas bajadas exteriores por fachada, por el sistema de drenaje soterrado existente bajo la acera pública.
Se deberá considerar el suministro de una rejilla de inspección de drenaje de acero galvanizado, sobre el receptáculo y al nivel de la acera existente, incluyendo un marco metálico de acero en los bordes para facilitar su manipulación, permitiendo la llegada del agua desde las bajadas por fachada exterior y un mantenimiento del área inferior de las bajadas de aguas lluvias y del drenaje horizontal bajo la acera existente sin necesidad de intervenciones complejas.
2.3.4 Nivelación y terminación de pavimento intervenido
La intervención considera la terminación adecuada del pavimento intervenido.
Se considera la limpieza de la canalización existente bajo la acera pública, mediante la introducción manual de varillas en las bocas de inspección de la canalización, asegurando no afectar la superficie de la acera pública.
2.4 SUSTITUCIÓN, REFUERZO Y AJUSTE DE COMPONENTES DE LA CANALIZACIÓN INTERIOR EXISTENTE
2.4.1 PUNTO 1 Y 2 ÁREA 1 - DIAGNÓSTICO ESTADO ACTUAL / SUSTITUCIÓN BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS EXISTENTES
2.4.1.1 Desmontaje bajadas de aguas lluvia existentes
Se considera el desmontaje y retiro cuidadoso de las bajantes de aguas lluvias ubicadas en la cara interior de la fachada frontal del inmueble, incluidas tuberías, soportes y accesorios relacionados. Las conexiones deberán ser desmontadas sin causar daños a los sistemas circundantes, los cuales deberán quedar libres de residuos y en condiciones para recibir las nuevas instalaciones.
2.4.1.2 Suministro e instalación de bajadas de aguas lluvias de PVC 110 MM (ver corte A-A` y detalle D1 Anexo Lámina 03)
Suministro e instalación de bajadas de aguas lluvias de material PVC de alta resistencia de 110 MM y componentes de conexión al sistema, debiendo asegurar las uniones con juntas elastoméricas y adhesivos del tipo cemento solvente, asegurando la estanqueidad del sistema y la eficiente evacuación de aguas. Las bajantes se fijarán a la cara interior del muro de fachada frontal del inmueble, quedando a la vista para su futura mantención, con abrazaderas de PVC o plástico reforzado y anclajes en base a tornillos con tarugos plásticos, instaladas cada 1,5 m, para garantizar la estabilidad del sistema.
Las bajadas de aguas lluvias por interior, correspondientes al desagüe de aguas del sistema pluvial pre existente serán conectadas por inferior al receptáculo soterrado exterior a construir según se especifica en el punto 2.3.3.
*La reposición de placas de yeso cartón para el cierre del soporte de muro, será considerado realizar en las obras de reparación y reposición de terminaciones.
2.4.2 PUNTO 3, 4 Y 5 ÁREA 1 - DIAGNÓSTICO ACTUAL / SUSTITUCIÓN Y AJUSTE DE COMPONENTES CONDUCTO INTERIOR ÁREA 1
2.4.2.1 Desmonte parcial de asilamiento de ductos y componentes defectuosos
Desmonte parcial de aislamiento y tramos de conductos secundarios y elementos defectuosos asociados a las áreas críticas identificadas en el diagnóstico del estado actual y en las pruebas de estanqueidad iniciales, evitando dañar el sistema y elementos adyacentes. Se considera el retiro de sellos y limpieza de puntos de conexión y áreas de contacto para la instalación de nuevos componentes.
2.4.2.2 Retiro parcial de placas de yeso cartón cielo mampara
Durante esta intervención se considera el retiro de planchas de yeso cartón y luminarias del soporte de cielo de la mampara de ingreso del inmueble afectadas por filtraciones, para su posterior reposición en la etapa de reposición de terminaciones.
2.4.2.3 Sustitución y ajuste de componentes Sistema de AALL
En todos los casos, se deberá considerar el reemplazo parcial de tramos defectuosos asegurando la compatibilidad de materiales, considerando siempre uniones y sellos estancos para evitar filtraciones, considerando juntas elastoméricas y adhesivos del tipo cemento solvente, teniendo en cuenta en la instalación, reposicionar los conductos para generar una inclinación que garantice un flujo adecuado de agua sin obstrucciones hacia los puntos de evacuación, considerando una pendiente mínima de entre 1% y 2%. Al estar el sistema en voladizo, se deberá modificar y ajustar el sistema de anclajes en puntos estratégicos para sostener los conductos en la posición correcta, considerando el aumento de soportes a una distancia de 1m entre cada uno, evitando deformaciones innecesarias en el sistema.
* La reposición del aislante con recubrimiento de aluminio, será considerado instalar posteriormente en las obras de reparación y reposición de terminaciones, una vez se verifique el correcto funcionamiento del sistema de recolección y evacuación de aguas lluvias.
2.4.3 ÁREA 3 / SUSTITUCIÓN Y AJUSTE DE COMPONENTES CONDUCTO INTERIOR ÁREA 3
2.4.3.1 Sustitución y ajuste de componentes
Desmonte parcial de tramos de conductos secundarios y elementos defectuosos, que presenten fallas o deterioros asociados a las áreas críticas identificadas en el diagnóstico y pruebas de estanqueidad iniciales, evitando dañar el sistema y elementos adyacentes. Se considera el retiro de sellos y limpieza de puntos de conexión y áreas de contacto para la instalación de nuevos componentes.
Considerar el reemplazo parcial de tramos defectuosos, con fallas o deterioros en el área presupuestada, asegurando no dañar los componentes adyacentes en buen estado. Se debe considerar compatibilidad de dimensiones con el sistema existente, asegurar la correcta inclinación de los nuevos componentes y utilizar juntas, conectores y sellos adecuados para asegurar la estanqueidad del sistema.
*Se considera la inspección e intervención de un 30% adicional del tramo de conductos inmediatos desde el punto de filtración identificado, igual a 3 ML hacia cada lado desde los dos puntos afectados.
2.5 MANTENCIÓN, IMPERMEABILIZACIÓN Y SELLADO DE CANALETAS
2.5.1 Remoción de residuos y limpieza general
Se considera el retiro manual de acumulaciones compactas, posterior limpieza manual con cepillos de cerdas suaves y jabón neutro o no iónico, evitando el uso de jabones abrasivos o ácidos, para desprender suciedades adheridas a la superficie metálica de las canaletas exteriores de techumbre. Se sugiere el uso de espátulas de plástico de ser necesario, para desincrustar residuos persistentes. En el caso de encontrar manchas óxido, se deberá eliminar el óxido suelto con cepillo de cerdas metálicas o lija de grano fino. Para finalizar la limpieza, se deberá considerar el uso de hidro lavadora a baja presión con boquillas apropiadas para dispersar el agua de manera uniforme y a una distancia de al menos 30 a 50 cm, sin dañar la superficie. Esta limpieza ayudara a eliminar residuos sueltos, adheridos y a enjuagar residuos de jabones que pueden corroer o dañar el material. Se deberá secar la superficie con paños absorbentes para evitar la acumulación de humedad que pueda favorecer la oxidación y así también aprovechar de preparar la superficie para la aplicación de recubrimientos protectores e impermeabilizantes.
2.5.2 Sistema de impermeabilización multicapa reforzado (ver corte A-A` y detalle D3 Anexo Lámina 03)
2.5.2.1 Refuerzo de sellos en encuentros de uniones entre hojalatería y cubierta
Sello de juntas y uniones de la hojalatería, considerando también el encuentro entre la canal y el panel EPS con sellador de juntas elástico mono componente en base a poliuretano tipo “SIKAFLEX – 1A PURFORM” o equivalente. La aplicación será directa mediante pistola adecuada, asegurando un relleno completo sin burbujas, considerando alisar la superficie sellada con espátula húmeda para obtener un acabado uniforme y asegurar el contacto con los bordes de la junta.
2.5.2.2 Aplicación de imprimación anticorrosiva
Aplicación de recubrimiento de imprimación anticorrosiva estabilizador de óxido en base a resinas alquídicas modificadas o equivalente, teniendo en cuenta que esta sea compatible con membranas de poliuretano.
La aplicación deberá realizarse sobre la superficie seca, limpia y libre de óxido, en días secos, sin lluvia o humedad excesiva, para asegurar una correcta adherencia con brocha o rodillo garantizando una capa inicial uniforme sobre la superficie.
Esta acción mejorará la adherencia de las capas posteriores al sustrato.
2.5.2.3 Aplicación capa base membrana impermeabilizante
Cuando la capa de imprimación este curada, se deberá considerar la aplicación de una capa de membrana impermeabilizante líquida de poliuretano de un componente tipo “SIKALASTIC – 612” o equivalente, de aplicación en frío con rodillo o brocha cubriendo toda la superficie de la canal y encuentro de esta con el EPS expuesto y cubierta metálica. Se deberá avanzar de manera controlada para que la membrana permanezca líquida, fresca y no curada, dispuesta a recibir la armadura sintética de refuerzo.
2.5.2.4 Colocación refuerzo de armadura sintética
Para proporcionar un refuerzo mecánico y distribuir esfuerzos para evitar la formación de fisuras en la membrana impermeable, se considera la colocación de manta geotextil de fibra sintética de poliéster no tejida tipo “SIKALASTIC – 50 FLEECE” o equivalente sobre la superficie de la canal y la estructura de la cubierta expuesta inmediatamente después de la aplicación de la primera capa de recubrimiento impermeable.
La colocación de la manta geotextil será mediante rodillo, asegurando que no queden burbujas ni pliegues en la superficie. El traslape debe ser de entre 5 a 10cm como mínimo entre encuentros y deben estar suficientemente húmedos para unirse y garantizar continuidad y evitar filtraciones.
2.5.2.5 Aplicación capa de acabado membrana impermeabilizante
Cuando la capa de refuerzo está seca, se deberá aplicar una segunda capa de membrana impermeabilizante de poliuretano de un componente tipo “SIKALASTIC – 612” o equivalente con rodillo o brocha sobre el geotextil asegurando una cobertura total de la superficie.
Se considera la aplicación de una segunda capa de membrana impermeabilizante para reforzar la impermeabilización, una vez la primera capa de acabado de membrana se encuentre seca según indicaciones de ficha técnica.
2.6 FALDÓN DE LATA PREPINTADA ANTEPECHO CUBIERTA FACHADA FRONTAL
Para evitar filtraciones en el encuentro entre la hojalatería de cubierta y el muro antepecho de la fachada frontal del edificio, se deberá asegurar la impermeabilización y protección contra la intemperie.
Por lo anterior se considera el suministro e instalación de lata galvanizada prepintada de 0,30 MM de espesor, color por definir, compatible con la estética del edificio, previa preparación de la superficie, considerando limpieza, reparación de fisuras si fuese necesario y aplicación de imprimación antihumedad o sellador acrílico impermeabilizante sobre la superficie estucada.
El faldón deberá conformarse en relación a la geometría del área a cubrir mediante doblez mecánico y/o manual, considerando corta goteras donde corresponda para evitar que el agua de lluvia se filtre detrás de la lata, teniendo especial cuidado en extremos y uniones para asegurar continuidad y refuerzo estructural. Se deberá considerar al menos 10 CM de forro sobre la cubierta metálica, asegurando traslape y conducción de aguas lluvias. La fijación del forro será cada 30 CM mediante tornillos autoperforantes con arandela de neopreno y se deberá aplicar continuamente sellador elastomérico en todas las uniones, solapes y encuentros para asegurar la estanqueidad de la intervención.
2.7 PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD Y DESEMPEÑO DEL SISTEMA INTERVENIDO
2.7.1 Pruebas de estanqueidad para garantizar y comprobar el desempeño del sistema intervenido
Realizar pruebas de estanqueidad en el sistema de canalización y recolección de aguas lluvias, con el objetivo de verificar que no existan filtraciones, uniones defectuosas o puntos críticos que puedan comprometer el desempeño del sistema tras las intervenciones realizadas. Se podrán realizar pruebas de agua y/o de aire comprimido, inspeccionando las uniones codos y puntos de conexión para identificar posibles fugas. La prueba deberá repetirse hasta garantizar la estanqueidad total y se deberá dejar el sistema en condiciones de operación óptima, debiendo corregir cualquier falla detectada para poder proceder con la recepción definitiva de las intervenciones realizadas.
La duración recomendada para realizar una prueba deberá ser de como mínimo 30 minutos a 1 hora, con observación de 2 a 4 horas para identificar cualquier tipo de filtración indeseada, en todo el recorrido del sistema.
SECCIÓN 3. REPARACIÓN Y REPOSICIÓN DE TERMINACIONES
3.1 REPOSICIÓN AISLANTE DE TUBERIAS PVC
3.1.1 Suministro e instalación de aislante en base a polietileno con recubrimiento de aluminio en conductos interiores visibles
Se considera el suministro e instalación de aislante, igual o similar al existente, como recubrimiento de los conductos visibles en el interior del inmueble y bajadas del sistema de canalización y recolección de aguas lluvias intervenidas por interior. Se sugiere el uso de espuma de polietileno expandido con recubrimiento de aluminio.
3.2 REPOSICIÓN PLANCHAS YESO CARTÓN
3.2.1 Suministro e instalación planchas de yeso cartón RH 15 MM en soportes de cielo y muro
Se considera realizar el corte de las planchas de yeso cartón RH 15 MM a medida, asegurando que los bordes se ajusten adecuadamente al área que haya sido intervenida en la etapa de evaluación del sistema. Se considera también la reposición de planchas como soporte de cielo de la mampara de ingreso al inmueble.
Se deberán instalar perfiles metálicos a la estructura más cercana por la cara oculta del soporte, como refuerzo adicional para la posterior instalación de las planchas, en casos necesarios, evitando uniones flotantes y garantizando una buena distribución del peso, tanto en soporte de muro como de cielos. Las planchas deberán ir fijadas con tornillos auto perforantes, con una separación máxima de 20cm entre tornillos, posterior tratamiento de juntas con cinta en todas las uniones y aplicación de masilla, la cual deberá ser lijada suavemente para nivelar la superficie de encuentros y tornillos visibles.
3.3 REPOSICIÓN Y SUSTITUCIÓN DE PISO FLOTANTE
3.3.1. Preparación de la superficie e instalación piso flotante área de trabajo N°1
En primera instancia se deberá realizar la reparación y nivelación parcial de la losa de hormigón del recinto a mano derecha del primer nivel, denominado área de trabajo Nº1, considerando la aplicación de mortero de nivelación autonivelante, previa aplicación de una capa uniforme de puente de adherencia, garantizando una superficie plana, lisa y adecuada para la posterior instalación del piso flotante.
Se considerará la preparación de la superficie de piso del área de trabajo N°1, dejando una superficie nivelada, libre de polvo, suciedades o humedad, posterior instalación de espuma niveladora de poliestireno e=2mm y sobre ella la instalación del piso flotante recuperado del altillo, asegurando que las uniones entre tablas queden correctamente alineadas, estancas y sin desplazamiento, dejando juntas de dilatación de 15mm entre uniones con otros elementos. Se deberá considerar la reposición e instalación de guardapolvos igual o similar a los existentes, los cuales deberán quedar terminados con aplicación de pintura adecuada y similar a lo existente.
3.3.2. Preparación de la superficie y suministro e instalación piso flotante área de trabajo N°2
Se considera el retiro total del revestimiento de piso existente del área de trabajo N°2 (altillo), garantizando la extracción cuidadosa de las piezas para evitar daños. Las piezas que no presenten deterioros ni signos de humedad serán seleccionadas para re utilizarlas en el área de trabajo Nº1, con el objetivo de optimizar el uso de materiales.
En el caso de la superficie de piso del área de trabajo Nº2 (altillo), se deberá considerar el suministro e instalación de piso flotante de 8 MM, roble montaña o similar al existente, para cubrir toda la superficie, considerando las mismas especificaciones de instalación anteriormente descritas.
3.4 APLICACIÓN DE PINTURAS DE TERMINACIÓN
3.4.1. Desmanche y pintura de terminación muro fachada cara exterior
En el área intervenida con relación al paso de las bajantes de aguas lluvias, se deberá considerar la preparación de la superficie, eliminando cualquier tipo de residuo, polvo, grasa, suciedad o humedad, corrección de imperfecciones mediante lijado suave o aplicación de pasta niveladora, asegurando una superficie uniforme y lisa. Posterior aplicación de dos manos de pintura de terminación, finalizando con dos manos de oleo semi brillo, color blanco. Se considera también aplicación de pintura en el sistema de bajada de aguas lluvias por exterior, para disimular su presencia. En este caso se considera el uso de pintura blanca del tipo esmalte anticorrosivo epóxico o a base de resina alquídica.
3.4.2 Desmanche y pintura de terminación placas de yeso cartón en muros y cielos
En las áreas donde se realizó la reposición de placas de yeso cartón, tanto en soportes de muro como de cielo, además de todas aquellas áreas donde se identifica hinchazón, ampollamiento, fisuración y/o oxidación de recubrimiento, se deberá considerar la preparación de la superficie eliminando cualquier tipo de residuo, polvo, grasa, suciedad o humedad, corrección de imperfecciones mediante lijado suave o aplicación de pasta niveladora, asegurando una superficie uniforme y lisa. Posterior aplicación de dos manos de pintura de terminación, finalizando con dos manos de esmalte al agua, color blanco.
3.4.3 Desmanche y pintura de terminación muros azules
Los muros azules, ubicados en el acceso del inmueble, se deberán considerar preparar la superficie eliminando cualquier tipo de residuo, polvo, grasa, suciedad o humedad, corrección de imperfecciones mediante lijado suave o aplicación de pasta niveladora, asegurando una superficie uniforme y lisa. Posterior aplicación de dos manos de pintura de terminación, finalizando con dos manos de pintura esmalte al agua color azul cobalto o RAL 5013/5026.
3.4.4 Limpieza y desmanche estructura de puerta mampara
Se considera la limpieza de puertas y estructura metálica con paños, agua y limpiador, eliminando cualquier tipo de residuo, grasa, suciedad o polvo, posterior aplicación de pintura si fuese necesario.
3.4.5 Desmanche pintura epóxica de piso área acceso
Se considera la limpieza y desmanche de pavimento del área de acceso con recubrimiento epóxico área acceso inmueble. De ser necesario se deberá considerar la aplicación de pintura epóxica multicapa con catalizador color RAL gris N°7040.
SECCIÓN 4. REPARACIONES ELÉCTRICAS
4.1. Ajuste soporte luminaria área de trabajo N°1
Se considera ajustar la tensión de los cables tensores del sistema de suspensión de una de las luminarias y reforzar los puntos de anclajes superiores, garantizando una nivelación correcta y distribución uniforme del peso del componente.
4.2. Suministro e instalación de luminarias mampara de ingreso
Se considera la instalación de dos luminarias LED circular 30 W, o equivalente técnico similar al existente, empotradas en cielo mampara de ingreso, conectadas al circuito eléctrico existentes, asegurando y respetando las polaridades, garantizando la seguridad, eficiencia y correcto funcionamiento.
4.3. Ajuste y normalización tablero eléctrico área de trabajo N°2
Se considera una revisión completa del tablero eléctrico para identificar daños en componentes. Reparación y reemplazo de componentes dañados o corroídos y corrección de cualquier alteración o desbalance del circuito afectado, verificando la distribución de cargas y respetando las especificaciones originales y normativas vigentes. Se deberán realizar pruebas de continuidad y verificar la correcta operación del circuito y todos los elementos asociados.
SECCIÓN 5. LIMPIEZA Y DESPEJE DE ZONA DE TRABAJO
5.1 Limpieza y retiro de faenas y escombros a botadero
Durante la faena y el término de ella, el Contratista velará por el aseo de vías usadas para el acarreo de materiales, y se preocupará que el entorno no sea contaminado por elementos y restos provenientes de la obra.
* SE ADJUNTAN LOS SIGUIENTES ANEXOS_DOCUMENTOS PDF
- REGISTRO FOTOGRAFICO
- ANEXO LAMINA01_EMPLAZAMIENTO UBICACIÓN_AALL_DEC
- ANEXO LAMINA02_PLANTA CUBIERTA _AALL_DEC
-ANEXO LAMINA03_CORTE A DETALLE 1 2 3_AALL_DEC
- ANEXO LAMINA04_ELEVACIÓN D4_AALL_DEC
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